Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2015 (2-4851/2014;) ~ М-3645/2014 от 10.09.2014

    Дело № 2-290/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) года

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Олиниченко М.А.,

с участием представителя истца Рубцовой И.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью (Наименование2) к Табота Г. Ю., Корневу В. Т.    о понуждении    к обеспечению доступа в квартиры для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО (Наименование2) обратилось в суд с иском к Табота Г.Ю., Корневу В.Т., в котором просило обязать Табота Г. Ю., предоставить ООО (Наименование2) доступ в квартиру (№), расположенную по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по устранению засора, обязать Корнева В. Т., предоставить ООО (Наименование2) доступ в квартиру (№), расположенную по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по устранению засора, взыскать солидарно с ответчиков расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО (Наименование2) осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников дома. Обслуживание вентканалов осуществляет ООО (Наименование1) на основании договора (№) на выполнение работ по обслуживанию и ремонту дымоотводящих и вентиляционных систем жилых домов от (ДД.ММ.ГГГГ) года. (ДД.ММ.ГГГГ)г. к истцу обратилось ООО (Наименование1) с просьбой обеспечить доступ в <адрес>, для проведения работ необходимых для восстановления вентиляции в <адрес>. Собственники <адрес> отказались обеспечить доступ для проведения работ, в связи, с чем в их адрес были направлены письма с требованием, обеспечить, доступ в квартиры для проведения работ по устранению засора. До настоящего времени ответчики не отреагировали на требование управляющей компании и не обеспечили доступ для проведения работ, что послужило основанием для обращения    в суд.

В дальнейшем истец требования, просил обязать ответчиков Табота Г. Ю., Корнева В. Т. предоставить ООО (Наименование2) доступ в свои квартиры для проведения ремонтных работ по устранению засора, взыскании госпошлины в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца ООО (Наименование2) Рубцова И.А., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала.

Ответчики Табота Г.Ю., Корнев В.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом по последнему известному месту жительства, судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения». Суд считает возможным рассмотреть дело в    их отсутствие.

Третье лицо Сапрыкин И.Н., извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о    причинах не явки суд не извещен. Ранее в судебном заседании пояснил, что требования поддерживает.

Определением суда в протокольной форме от (ДД.ММ.ГГГГ) года постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные в материалах гражданского дела доказательства, считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства от 13.08.06г. № 491 (пп. 5,6), определяют состав общего имущества, куда входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 Правил (№) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)    безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)    доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е)    поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно п.п. е) п. 34 которого, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО (Наименование2) осуществляет управление    многоквартирным жилым домом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников дома.

Обслуживание вентканалов осуществляет ООО (Наименование1) на основании договора (№) на выполнение работ по обслуживанию и ремонту дымоотводящих и вентиляционных систем жилых домов от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д.15).

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ) года в ООО (Наименование2) поступило обращение ООО (Наименование1) с просьбой обеспечить доступ в <адрес> для проведения работ необходимых для восстановления вентиляции в <адрес>

(ДД.ММ.ГГГГ) в ООО (Наименование2) обратился Сапрыкин И.Н., собственник квартиры <адрес> с жалобой на вентиляционные каналы.

Собственниками квартиры <адрес> является Табота Г.Ю., квартиры <адрес> является Корнев В.Т., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 31, 32).

Табота Г.Ю., Корнев В.Т. отказались обеспечить доступ для проведения работ, в связи с чем (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) в их адрес    было письмо с требованием обеспечить доступ в квартиры для проведения работ по устранению засора (л.д. 19-30).

Однако до настоящего времени требование истца осталось без удовлетворения.

Управляющая компания не имеет возможности выполнить предусмотренные законом обязательства по ремонту общего имущества ввиду того, что ответчики не предоставляют доступ к общедомовому имуществу — вентканалам, что создает условия для нарушения (угрозы нарушения) прав и свобод других граждан.

Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Жилстройсервис» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ООО (Наименование2) уплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Сумма государственной пошлины, уплаченная за подачу искового заявления, подлежит взысканию ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью (Наименование2) к Табота Г. Ю., Корневу В. Т.    о понуждении    к обеспечению доступа в квартиры для проведения ремонтных работ - удовлетворить.

Обязать Табота Г. Ю. предоставить ООО (Наименование2) доступ в квартиру (№) расположенную по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по устранению засора в вентиляции.

Обязать Корнева В. Т. предоставить ООО (Наименование2) доступ в квартиру (№), расположенную по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по устранению засора в вентиляции.

Взыскать с Табота Г. Ю. в пользу ООО (Наименование2) расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать Корнева В. Т. в пользу ООО (Наименование2) расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                               подпись    Л.А. Серегина

    КОПИЯ ВЕРНА:

    Судья

    Секретарь