Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2012 ~ М-689/2012 от 29.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Г.В. к МУП «УКС г.Орла» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Г.В. обратилась в суд с иском к МУП «УКС г.Орла» о взыскании денежных средств.

В судебном заседании представитель истицы Букина С.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «УКС г.Орла» и ООО ФСК «Жилье» был заключен договор №*** о долевом участии в строительстве жилья по адресу <...>. По условиям договора, ответчик принял на себя обязательства передать в собственность ООО ФСК «Жилье» жилое помещение №*** общей оплачиваемой площадью <...> кв.м. с учетом площади лоджии <...> кв.м. исчисленной с коэффициентом <...>. Цена договора составила ---руб. --коп. из расчета ---руб. --коп. за <...> кв.м.. Стороны так же пришли к соглашению, что при расхождении данных оплачиваемой площади и данных технического паспорта, не более чем на <...> кв.м., цена договора остается неизменной. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ФСК «Жилье» и Г.В. было заключено соглашение об уступке права требования, по условия которого к истице перешли все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве жилья по адресу <...> жилого помещения №***. В результате строительства, оплачиваемая площадь помещений оказалась меньше, а именно общая площадь квартиры составила <...> кв.м., площадь лоджии <...> кв.м. До настоящего времени, ответчик в добровольном порядке отказывается произвести перерасчет и выплатить причитающиеся истице денежные средства, в связи с чем просила суд взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму в размере ---руб. --коп., проценты за пользование чужими денежными средствами ---руб. --коп. и компенсацию морального вреда в сумме ---руб. --коп., а так же судебные расходы на оплату услуг представителя ---руб. --коп.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «УКС г.Орла» исковые требования не признала пояснив, что относительно площади с истцом было заключено дополнительное соглашение по условиям которого истица согласилась на изменение площади помещения, в связи с чем полагала требования не обоснованными. В отношении стоимости площади лоджии с коэффициентом <...> пояснить затруднилась, при этом не отрицала, что лоджии планировалось построить с остеклением, а в результате, остекление выполнено не было.

Представитель третьего лица ООО ФСК «Жилье» амелин А.А. полагал исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Суд выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этим же законом предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. (ст.10)

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «УКС г.Орла» и ООО ФСК «Жилье» был заключен договор №*** о долевом участии в строительстве жилья по адресу <...>. По условиям договора, ответчик принял на себя обязательства передать в собственность ООО ФСК «Жилье» жилое помещение №*** общей оплачиваемой площадью <...> кв.м. с учетом площади лоджии <...> кв.м. исчисленной с коэффициентом <...> Цена договора составила ---руб. --коп. из расчета ---руб. --коп. за <...> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ФСК «Жилье» и Г.В. было заключено соглашение об уступке права требования, по условия которого к истице перешли все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве жилья по адресу <...> жилого помещения №***.

Цена договора была оплачена истицей в полном объеме.

Как следует из п. 1.2 договора о долевом участии в строительстве жилья, стороны так же пришли к соглашению, что сумма общей площади квартиры и лоджии именуется оплачиваемая площадь, при этом площадь лоджии исчисляется с коэффициентом <...>.

Согласно п.3.7 договора, в случае уменьшения размера общей площади квартиры более чем на два квадратных метра, МУП «УКС г.Орла» обязуется вернуть сумму равную стоимости площади превышающую <...> квадратных метра исходя из цены <...> квадратного метра, действующей на момент последнего взноса.

Согласно технического паспорта выполненного ГУП ОЦ <организация 1> общая площадь квартиры №*** составляет <...> кв.м. и площадь лоджии <...> кв.м.

Суд полагает, что ответчик не законно при расчете оплачиваемой площади применил коэффициент <...>.

Так, согласно п.2 приложения к СНиП 2.08.01-89, п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37 (в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199), общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Аналогичный порядок расчета площади квартир предусмотрен и в Письме Министерства регионального развития РФ от 09.10.2009 г. №33350-ИП/08.

Суд полагает, что в силу ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., пункты договора, содержащие условия включения в общую площадь площади балкона (лоджии) в полном объеме, а так же условия об одностороннем порядке изменения общей площади квартиры в меньшую сторону без перерасчета и изменения застройщиком цены договора и возврата денежных средств, внесенных участником долевого строительства, ограничивают права дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры, прямо предусмотренное п.2 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., и в данном случае дают возможность для ответчика изменения в одностороннем порядке общей площади квартиры в меньшую сторону без каких либо негативных для себя последствий.

Таким образом, условие договора по которому застройщик может передать квартиру меньшей площади по сравнению с той, которая указана в договоре, и не произвести расчет стоимости, является незаконным и следовательно условия п.3.7 договора в указанной части являются ничтожными в силу закона.

Довод ответчика о заключении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. суд не принимает во внимание, поскольку истец согласилась на измененную площадь квартиры меньшей площадью, при этом своего согласия на отказ в причитающейся ей соразмерной выплате не давала.

Таким образом общая оплачиваемая площадь первоначально должна была составлять <...> кв.м. <...>

Фактически оплачиваемая площадь составила <...> кв.м <...>

Разница составляет <...> кв.м. <...> и исходя из стоимости <...> кв.м. составляет ---руб. --коп. (<...> х ---руб. --коп.).

Истец оплатила ---руб. --коп., в то время как должна была оплатить за первоначально предполагаемую площадь ---руб. --коп.(<...> х ---руб. --коп.).

Разница в оплачиваемой площади в связи с ее уменьшением составляет ---руб. --коп. (<...> х ---руб. --коп.). Следовательно в пользу истицы подлежит взысканию ---руб. --коп. (---руб. --коп. )

Требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, суд находит обоснованными.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения..

Расчет процентов представленный истицей судом проверен и признан правильным. Так истец с требованием о возврате обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ. и на тот момент процентная ставка составляла <...> %. Требований о расчете неустойки по день вынесения решения истец не заявляла, в связи с чем с учетом количества дней просрочки (<...>) на день подачи иска, проценты составляют ---руб. --коп. (---руб. --коп. х <...>% : <...> х <...>).

Согласно ст.15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации моральный вред.

Как установлено в судебном заседании, в результате действий ответчика, выразившихся в неудовлетворении законных требований потребителя, были нарушены права истицы предусмотренные Федеральным Законом «О защите прав потребителей», нарушение которых по мнению суда способны причинить нравственные страдания обусловленные невозможностью своевременного получения причитающихся денежных средств.

В связи с чем, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Размер исковых требований в части компенсации морального вреда суд полагает заявленных в разумных пределах и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве доказательства понесенных расходов на оплату услуг представителя, истец представила квитанцию согласно которой он произвел оплату услуг представителя в сумме ---руб. --коп.. Учитывая категорию дела, а так же количество дней участия представителя указанные расходы необоснованно обоснованными.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в рамках Закона о защите прав потребителей, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «г.Орел» в размере ---руб. --коп. (---руб. --коп.. за удовлетворение требований имущественного характера и ---руб. --коп.. по требованиям неимущественного характера).

Согласно ст. 13 ч. 6 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истицы удовлетворены судом на сумму ---руб. --коп., с ответчика в доход бюджета муниципального образования «г.Орел» подлежит взысканию штраф а размере ---руб. --коп..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Г.В. к МУП «УКС г.Орла» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с МУП «УКС г.Орла» в пользу Г.В. сумму излишне уплаченную по договору долевого участия в строительстве жилья в размере ---руб. --коп., неустойку в сумме ---руб. --коп., компенсацию морального вреда ---руб. --коп. и расходы на представителя ---руб. --коп..

Взыскивать с МУП «УКС г.Орла» в доход бюджета муниципального образования «г.Орел» через ИФНС России по г.Орлу государственную пошлину в сумме ---руб. --коп. и штраф в сумме ---руб. --коп.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда которое будет готово ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лигус О.В.