Решение по делу № 2-5643/2015 ~ М-4957/2015 от 10.11.2015

Гр. дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрация Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:31:0060101:354, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0060101:281, по адресу: <адрес>, возложении на ФИО4 Росреестра по <адрес> обязанности по регистрации права общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование иска пояснила, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060101:281, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 750 кв.м., адрес объекта: <адрес> этом, ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО3 и ФИО1 по ?.

Желая возвести домовладение на принадлежащем им земельном участке, истцы заключили договор подряда с ИП ФИО8

Предметом договора являлось выполнение подрядчиком собственными и привлеченными силами полного комплекса работ по строительству жилого дома на 4 семьи, находящегося по адресу: МО, <адрес>, в соответствии с технической документацией. Жилой дом построен в 2014 году, что подтверждается кадастровым паспортом от 05 сентября 2014 года № МО-14/3В-1402576. Согласно данным кадастрового паспорта, жилой дом имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, Площадь жилого дома составляет 380 кв.м., этажность: 2. Кадастровая стоимость на момент выдачи кадастрового паспорта составила 8 848 946 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Чеховский отдел ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 02-этажный (подземных этажей – 01), общей площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сообщением «об отказе в государственной регистрации» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало истцам в государственной регистрации права собственности на возведенное строение на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из полученного отказа следует, что, так как вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0060101:281, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, а на основании сведений, содержащихся в кадастровом паспорте здания № МО-14/3В-1402576 от ДД.ММ.ГГГГ, выданном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и представленном на государственную регистрацию, площадь дома составляет 380 кв.м., государственным регистратором был направлен запрос в Министерство по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью <адрес>, Главе СП Баранцевское Чеховского ФИО5 района <адрес>, в Главное ФИО4 государственного строительного надзора <адрес>, в Чеховский филиал ГУП МО «МОБТИ», в Чеховский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с просьбой о выдаче информации, является ли вышеуказанный дом многоквартирным. Согласно письму ФИО5 СП Баранцевское № от ДД.ММ.ГГГГ, данный дом имеет все признаки многоквартирного или гостиничного типа. Таким образом, при размещении многоквартирного дома на земельном участке, предоставленном «для индивидуального жилищного строительства», усматривается нарушение требований действующего законодательства в использовании земельного участка по целевому назначению.

Как следует из полученного отказа, вышеизложенные противоречивые сведения не позволяют провести государственную регистрацию права общей долевой собственности истцов на возведенный ими дом на основании представленных на государственную регистрацию документов. Иных документов, подтверждающих наличие и возникновение права общей долевой собственности гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3 на вышеуказанный дом, на государственную регистрацию не поступало. Таким образом, зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом в бесспорном порядке истцы не могут, в связи с чем, считают возможным обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Истцы полагают, за ними может быть признано право собственности на возведенный жилой дом в судебном порядке, так как указанный дом полностью построен и готов к эксплуатации, находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, вид использования которого, допускает регистрацию домов подобного типа; отвечает установленным строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста №-БФ/15, подготовленным экспертом ООО «Оценка плюс» ФИО9 Согласно заключению жилой дом, <адрес>, представляет собой трехэтажное строение. Каждый из блоков имеет 2 капитальные глухие стены, смежные с 2 соседними блоками. Каждый из блоков имеет отдельный, самостоятельный выход на земельный участок, на котором расположено строение жилого дома; при этом, земельный участок является объектом общей долевой собственности сособственников ФИО1 – в размере 1/4 доли, ФИО2 – в размере 1/2 доли, ФИО3 – в размере 1/4 доли. Все наружные и внутренние несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома на <адрес>, не имеют трещин, изломов, прогибов, отклонения от вертикали и других видимых дефектов. Изолированные помещения каждого из блоков в совокупности представляют собой изолированное помещение. Планировка и состав помещений в составе каждого из блоков является типовым. Согласно проведенному инструментальному исследованию установлено, что строение жилого дома, <адрес>, в границах наружного контура, имеет площадь застройки 223 кв.м и располагается в кадастровых границах земельного участка с КН50:31:0060101:281. Также по заключению специалиста, данный дом относится к типу блокированной застройки. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 Чеховского ФИО5 района <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

При таких обстоятельствах, выслушав мнение представителя истцов, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд решил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Чеховского отдел ФИО4 Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя 3- го лица.

Анализируя собранные по делу и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, заслушав пояснения представителя истцов адвоката ФИО10, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060101:281, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 750 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060101:281, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 750 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, совершенным в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 50 – АЗN 234625.

ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060101:281, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 750 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, совершенным в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 50 – АЗN 234623.

ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060101:281, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 750 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, совершенным в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 50 – АЗN 234624.

Для возведения домовладения на принадлежащем истцам земельном участке, истцы заключили договор подряда с ИП ФИО8 Предметом договора являлось выполнение подрядчиком собственными и привлеченными силами полного комплекса работ по строительству жилого дома на 4 семьи, в соответствии с технической документацией.

Судом установлено, что жилой дом построен в 2014 году, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № МО-14/3В-1402576. Согласно данным кадастрового паспорта, жилой дом имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, Площадь жилого дома составляет 380 кв.м., этажность: 2. Кадастровая стоимость на момент выдачи кадастрового паспорта составила 8 848 946 рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Чеховский отдел ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, Сообщением «об отказе в государственной регистрации» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало истцам в государственной регистрации права собственности на возведенное строение на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из полученного отказа следует, что, так как вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0060101:281, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, а на основании сведений, содержащихся в кадастровом паспорте здания № МО-14/3В-1402576 от ДД.ММ.ГГГГ, выданном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и представленном на государственную регистрацию, площадь дома составляет 380 кв.м., государственным регистратором был направлен запрос в Министерство по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью <адрес>, Главе СП Баранцевское Чеховского ФИО5 района <адрес>, в Главное ФИО4 государственного строительного надзора <адрес>, в Чеховский филиал ГУП МО «МОБТИ», в Чеховский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с просьбой о выдаче информации, является ли вышеуказанный дом многоквартирным. Согласно письму ФИО5 СП Баранцевское № от ДД.ММ.ГГГГ, данный дом имеет все признаки многоквартирного или гостиничного типа. Таким образом, при размещении многоквартирного дома на земельном участке, предоставленном «для индивидуального жилищного строительства», усматривается нарушение требований действующего законодательства в использовании земельного участка по целевому назначению. Как следует из полученного отказа, вышеизложенные противоречивые сведения не позволяют провести государственную регистрацию права общей долевой собственности истцов на возведенный ими дом на основании представленных на государственную регистрацию документов.

Согласно заключению специалиста №-БФ/15, подготовленного экспертом ООО «Оценка плюс» ФИО9, жилой дом, <адрес>, представляет собой трехэтажное строение. Исследуемый жилой дом имеет 4 входа с улицы, входные дверные проемы заполнены металлическими дверными коробками с глухими металлическими дверными полотнами; вход в дом осуществляется через открытую террасу. В соответствии с определением, приведенным в"СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 820), является сблокированным жилым домом, состоящим из 4-х типовых угловых блоков. Каждый из 4-х блоков предназначен для проживания 1-й семьи и представляет собой изолированное помещение, состоящее как из жилых, так и из подсобных помещений. Помещения каждого из 4-х блоков расположены на 3-х этажах, при этом, 3-й этаж является мансардным. Каждый из блоков имеет 2 капитальные глухие стены, смежные с 2 соседними блоками. Каждый из блоков имеет отдельный, самостоятельный выход на земельный участок, на котором расположено строение жилого дома; при этом, земельный участок является объектом общей долевой собственности сособственников ФИО1 – в размере 1/4 доли, ФИО2 – в размере 1/2 доли, ФИО3 – в размере 1/4 доли. Все наружные и внутренние несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома на <адрес>, не имеют трещин, изломов, прогибов, отклонения от вертикали и других видимых дефектов. Изолированные помещения каждого из блоков в совокупности представляют собой изолированное помещение. Планировка и состав помещений в составе каждого из блоков является типовым. Согласно проведенному инструментальному исследованию установлено, что строение жилого дома, <адрес>, в границах наружного контура, имеет площадь застройки 223 кв.м и располагается в кадастровых границах земельного участка с КН50:31:0060101:281.Исследуемое жилое строение, кадастровый №, <адрес>, представляют собой завершенный строительством объект. Строительно-монтажные работы и примененные при этом конструктивные материалы, а также смонтированные инженерные системы (кроме холодного водоснабжения) соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Примененные при строительстве материалы (газобетонные и газосиликатные блоки, наружная штукатурка здания, кровля из металлочерепицы) относятся к материалам с высоким пределом огнестойкости, что обеспечивает дополнительную безопасность людей при пожаре; к стенам строений имеется свободный подъезд с 4-х сторон. Все наружные конструктивные элементы строения жилого дома закреплены, кровля имеет уклон не выше 25?, что предотвращает риск наступления несчастного случая. Электроподводка к зданию выполнена подземным кабелем, что предотвращает риск поражения электротоком. В жилом доме обустроена крыша с кровлей из металлического листа, что надежно защищает помещения строения от проникновения влаги. Скат кровли оборудован металлическими желобами для сбора воды, по углам кровли имеются водоотводные металлические трубы, закрепленные на поверхности наружной стены. При входе в помещения обустроена веранда или крыльцо с козырьком, с выносом кровли 1,4 м от стены, что снижает риск нанесения урона здоровью граждан и риск получения травм. Жилой дом обеспечен инженерными коммуникациями: электроснабжением, горячим водоснабжением, канализацией и отоплением, при этом следует отметить, что холодное водоснабжение согласно СНиП должно осуществляться от централизованных сетей. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем на дату проведения исследования обеспечивает безопасное пребывание граждан в помещениях жилого дома, кадастровый №, <адрес>, и около строения жилого дома, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также специалистом сделан вывод, что данный дом относится к типу блокированной застройки. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки.( письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

Статья 222 ГК РФ устанавливает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Суд считает, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на возведенный жилой дом подлежат удовлетворению, так как спорный жилой дом полностью построен и готов к эксплуатации, находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, вид использования которого, допускает регистрацию домов подобного типа; отвечает установленным строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Зарегистрировать свое право собственности на возведенный жилой дом истцы не могут, так как сообщением «об отказе в государственной регистрации» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало истцам в государственной регистрации права собственности на возведенное строение.

Как следует из материалов дела, представленные истцами доказательства и установленные судом обстоятельства, ответчиком не опровергнуты.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Возложить на Чеховский отдел ФИО4 Росреестра по <адрес> обязанность по регистрации права общей долевой собственности ФИО2 в ? доле, ФИО3 и ФИО1 в ? доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов