Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4086/2016 ~ М-4212/2016 от 28.07.2016

Дело № 2-4086/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03октября 2016 года                     г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н.

при секретаре Казинове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спиридонова <данные изъяты> к Администрации муниципального образования город Новороссийск и гаражно-строительному кооперативу № 26 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Спиридонов В.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск и ГСК-26 о признании права собственности на гараж № № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, р-н ул. Сулеймана Стальского - Мысхакское шоссе - Леселидзе - Революции 1905 года, ГСК № 26.

В обоснование иска указано, что Спиридонов В.М. является членом гаражно-строительного кооператива № 26 с 2005 года, в его пользовании находится гараж № № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, р-н ул. Сулеймана Стальского - Мысхакское шоссе - Леселидзе - Революции 1905 года, ГСК № 26. С момента вступления в члены ГСК-26 истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему членские и паевые взносы, о чем имеет квитанции. Согласно справке, выданной ГСК-26, никаких задолженностей перед ГСК он не имеет.

Истец пользуется гаражом и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что ГСК-26 по настоящее время не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гараж № № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, р-н ул. Сулеймана Стальского - Мысхакское шоссе - Леселидзе - Революции 1905 года, ГСК № 26.

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в иске, просил суд требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Новороссийска возражала против удовлетворения требований.

Председатель ГСК-26 Шмарева Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом ГСК-26, им полностью внесен паевой взнос в ГСК-26, ему предоставлен гараж № кв.м. С момента вступления в члены ГСК-26 истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему взносы в правление ГСК-26, о чем имеет квитанции.

ГСК-26 г. Новороссийска зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 05.03.2003г.

Согласно Устава ГСК-26 г. Новороссийска, предметом его деятельности является строительство и эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п. 4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей в ГСК № 26 произведено на основании следующих Решений:

- Новороссийского городского Совета народных депутатов от 08.01.1982 года № 8 «Об отводе земельного участка под ГСК в р-не городского кладбища»;

- Новороссийского городского Совета народных депутатов № 93 от 27.02.1981 года «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6, 11 и 14»; - Новороссийского городского Совета народных депутатов № 153 от 23.04.1982 года «Об организации переноса гаражно-строительного кооператива № 14»;

- Новороссийского городского Совета народных депутатов № 363 от 07.08.1981 года «Об отводе земельного участка под ГСК по ул.Революции 1905 года».

На основании постановления главы администрации г. Новороссийска № 290 от 02.02.1993 года ГСК № 26 был выдан акт от 22.02.1993 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 год и последующую эксплуатацию гаражей ГСК № 26 по адресу: в районе городского кладбища со стороны улиц С.Стальского - Мысхакское шоссе - Леселидзе.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску истцу выдан технический паспорт на гараж №, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК-26 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 года №Д 23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гараж № № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-26 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной экспертами ООО «ЛИК», гараж № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, р-н ул. Сулеймана Стальского - Мысхакское шоссе - Леселидзе - Революции 1905 года, ГСК № 26 соответствует СНиП, находится в границах земельного участка отведенного под ГСК 26,угрозу обрушения не создает, техническая надежность всех элементов и конструкций гаража обеспечена.

Неправомерное бездействие правления ГСК-26 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Спиридонова <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Спиридоновым <данные изъяты> право собственности на гараж № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, р-н ул. Сулеймана Стальского - Мысхакское шоссе - Леселидзе - Революции 1905 года, ГСК № 26.

Считать решение суда о признании права собственности на гараж № № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, р-н ул. Сулеймана Стальского - Мысхакское шоссе - Леселидзе - Революции 1905 года, ГСК № 26 основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Спиридоновым <данные изъяты> права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий:     В.Н. Нагорный