Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3332/2017 ~ М-2899/2017 от 16.08.2017

Дело №2-3332/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.

при секретаре Цанда Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева О.В. к ООО «Газэнергомонтаж» о разделе здания, выделении в собственность нежилых зданий,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев О.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Газэнергомонтаж» о разделе здания, выделении в собственность нежилых зданий.

В обоснование заявленных требований указано, что Яковлеву О.В. на праве собственности принадлежит помещение №** с КН **, площадью 143,9 кв.м., расположенное по адресу: г. П., ул. Н.В., д.** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.2012 года, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Данное помещение учтено в составе здания с кадастровым номером **. Помимо помещения принадлежащего истцу, в составе указанного здания учтено помещение с кадастровым номером **, площадью 336,6 кв.м., с адресом: г. П., ул. Н.В., д.**, собственником которого является ООО «Газэнергомонтаж». Объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером **. Указанные объекты недвижимого имущества были возведены в 1972 году, произведена их техническая инвентаризация, о чем свидетельствует технический паспорт помещения.

Объекты, с кадастровыми номерами ** и **, учтённые в ЕГРН как помещения, фактически представляют собой обособленные здания, не имеющие общего имущества, в том числе общих обслуживающих помещений, технических этажей, инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения оборудования, имеют разную давность постройки и существуют как обособленные объекты, отсутствие общего имущества характеризует объекты как отдельные здания, у них отсутствуют признаки, позволяющие характеризовать их как помещения.

Управлением по градостроительной деятельности Администрации города Пскова, в соответствии с адресной справкой, объекту, принадлежащему истцу, присвоен адрес: город П., ул. Н.В., д.**.

С целью выявления характеристик, принадлежащего истцу объекта, он обратился в ЗАО НЭК «М.». Экспертом Ю.А. было подготовлено экспертное заключение №** в соответствии с которым выявлено, что объект экспертизы, помещение **, по совокупности признаков и конструктивному решению является самостоятельным зданием. Экспертом отмечено, что объект экспертизы имеет самостоятельный вход с улицы, имеет индивидуальное перекрытие, имеет самостоятельную кровлю, автономен, может быть демонтирован без ущерба для смежного объекта, имеет инженерное обеспечение, не зависящее от смежного здания.

Кадастровым инженером Т.А. для осуществления кадастрового учета здания подготовлен технический план, в связи с образованием двух объектов недвижимости в результате раздела здания с кадастровым номером **. В результате раздела здания с кадастровым номером **, учету подлежат два самостоятельных объекта недвижимости со следующими характеристиками: здание, площадью 153,4 кв.м., назначение - нежилое, наименование: гараж, количество этажей - 1, расположенное по адресу: город П., улица Н.В., д.** и здание, площадью 349,9 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей 1, расположенное по адресу: город П., улица Н.В., д.**

В досудебном порядке истец обращался с техническим планом для постановки на кадастровый учет состоятельного объекта, однако решением №60/16-24429 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области ему отказано в связи с необходимостью представления разрешения на реконструкцию, либо документов, подтверждающих отсутствие необходимости проведения реконструкции.

Письмом от **.**.2017 года Управление по градостроительной деятельности Администрации города Пскова представило информацию о том, что Администрация города Пскова не располагает сведениями о строительстве здания, расположенного по адресу: г. П., ул. Н.В., д.**, разрешение на реконструкцию не выдавалось, иных сведений Управлением представлено не было.

Однако обращение за кадастровым учетом произошло не в связи с внесением изменений в конструкцию здания, его реконструкция не производилась. С момента начала эксплуатации оба здания представляют собой автономные объекты недвижимого имущества. Вследствие изложенных обстоятельств, в бесспорном порядке произвести раздел здания, с постановкой на кадастровый учет самостоятельных объектов недвижимого существа не представляется возможным.

Ссылаясь на положения ст. 12, 209 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточнения требований, истец просил суд произвести раздел здания с КН ** в соответствии с техническим планом от **.**.2017 года, выполненным кадастровым инженером Т.А. на два объекта недвижимого имущества: здание площадью 153,4 кв.м. назначение нежилое, наименование гараж, расположенное по адресу: г. П., ул. Н.В., д. ** и здание площадью 349,9 кв.м. назначение нежилое, наименование гараж, расположенное по адресу: г. П., ул. Н.В., д**. Выделить в собственность Яковлева О.В. здание площадью 153,4 кв.м. назначение нежилое наименование гараж, расположенное по адресу: г. П., ул. Н.В., д. **. Выделить в собственность ООО «Газэнергомонтаж» здание площадью 349,9 кв.м. назначение – нежилое, наименование - гараж, расположенное по адресу: г. П., ул. Н.В., д. **

В судебное заседание истец Яковлев О.В. не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представители.

Представитель истца Сергеева Т.С. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Газэнергомонтаж» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества, исковые требования признал.

Представители третьих лиц Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Костыгова К.С. и Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова Шульженко Э.В. в судебном заседании пояснили, что разрешением заявленных требований не затронуты права Комитета и Управления, в связи с чем, вопрос по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснял, что в ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером **, расположенного по адресу: г. П., ул. Н.В., д. ** вид объекта недвижимости: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию: 1972, площадь 479,8 кв.м., ранее присвоенный инвентарный номер: 3878, имеет статус: ранее учтенный, дата постановки на учет: **.**.2015, сведений о правообладателе не имеется, обременения не зарегистрированы. В данном здании учтены помещения с кадастровыми номерами ** и **. В ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером **, расположенного по адресу: г. П., ул. Н.В., д. **, вид объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое помещение с литерой ** номер этажа: 1, антр., номер на поэтажном плане: ** площадь 143,9 кв.м., ранее присвоенный инвентарный номер: 3878, имеет статус: ранее учтенный, дата постановки на учет: **.**.2014, принадлежит на праве собственности Яковлеву О.В. с **.**.2012, обременения не зарегистрированы. В ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером **, расположенного по адресу: г. П. ул. Н.В., д. **, вид объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое помещение, расположено на 1 этаже здания, площадь 336,6 кв.м., имеет статус: учтенный, дата постановки на учет: **.**2015, принадлежит на праве собственности ООО «Газэнергомонтаж» с **.**.2015, имеет обременение, вид обременения: запрещение сделок с имуществом, дата регистрации **.**.2016, **.**.2016. Собственники объектов недвижимости с кадастровыми номерами ** и ** с заявлениями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации, в орган регистрации прав не обращались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентарных дел, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что истец Яковлев О.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.2012 года является собственником нежилого помещения № ** с КН ** площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: г. П. ул. Н.В., д.** о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись (л.д. 65, 98-101).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ООО «Газэнергомонтаж» является правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером **, площадью 336,6 кв.м., расположенного по адресу: г. П., ул. Н.В., д.** пом. б/н (л.д. 92-94).

Данные помещения учтены в составе нежилого здания с кадастровым номером **, площадью 479,8 кв.м. (л.д. 102-104).

Судом установлено, что **.**.2016 года Яковлев О.В. обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастром учёте изменений объекта недвижимости – здания с КН **, распложённого по адресу: П. область, г. П., ул. Н.В., д. **, представив технический план здания.

Решением Управления Росреестра по Псковской области №** от **.**.2016 года Яковлеву О.В. отказано в учете изменений объекта недвижимости, в том числе в связи с непредставлением документов, подтверждающих отсутствие необходимости проведения реконструкции, в связи с разделом, подтверждающие, что образуемые объекты недвижимости являются самостоятельными.

В соответствии с п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» зданием является результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В соответствии с положениями "ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов" (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст) объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

Из экспертного заключения №**, составленного экспертом Ю.А.., следует, что помещение №** расположенное по адресу: г. П., ул. Н.В., д. **, по совокупности признаков и конструктивному решению является самостоятельным зданием, о чем свидетельствует наличие самостоятельного входа с улицы, индивидуальных перекрытий, самостоятельной кровли, объект автономен и может быть демонтирован без ущерба для смежного объект, имеет инженерное обеспечение, не зависящее от смежного здания (л.д. 68-72).

В судебном заседании эксперт Ю.А. пояснил, что помещение №** имеет все признаки отдельного строительства: самостоятельные системы газоснабжения и отопления, строительство фундамента и стен произведено позже, чем возведено основное здание.

Выводы эксперта также подтверждаются техническим паспортом здания по адресу: г. П., ул. Н.В., д. ** из которого следует, что помещение №** имеет отдельный вход, не имеет проходов из одной части здания в помещения расположенные в другой части, что указывает на то, что каждая часть здания обособлена и изолирована.

Согласно технического плана на здания, изготовленного кадастровым инженером Т.А.., образование двух самостоятельных зданий из здания с кадастровым номером ** возможно путем раздела здания на два здания: здания площадью 153,4 кв.м. назначение нежилое, наименование гараж, расположенное по адресу: г. П., ул. Н.В., д. ** и здания, площадью 349,9 кв.м. назначение нежилое, наименование гараж, расположенное по адресу: г. П., ул. Н.В., д. ** (л.д. 174-204).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, пояснения эксперта, указанные выше нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что раздел здания с КН ** в соответствии с техническим планом от **.**.2017 года, выполненным кадастровым инженером Т.А.., на два объекта недвижимого имущества – здания возможен, поскольку при разделе образуются два обособленных и изолированных здания.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева О.В. к ООО «Газэнергомонтаж» о разделе здания, удовлетворить.

Произвести раздел здания с КН ** в соответствии с техническим планом от **.**.2017 года, выполненным кадастровым инженером Т.А. на два объекта недвижимого имущества:

- здание площадью 153,4 кв.м. назначение нежилое, наименование гараж, расположенное по адресу: г. П., ул. Н.В., д. **

- здание площадью 349,9 кв.м. назначение нежилое, наименование гараж, расположенное по адресу: г. П., ул. Н.В., д. **

Выделить в собственность Яковлева О.В. здание площадью 153,4 кв.м. назначение нежилое наименование гараж, расположенное по адресу: г. П., ул. Н.В., д. **.

Выделить в собственность ООО «Газэнергомонтаж» здание площадью 349,9 кв.м. назначение – нежилое, наименование - гараж, расположенное по адресу: г. П., ул. Н.В., д. **

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.