Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2022 (2-3032/2021;) ~ М-2757/2021 от 30.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

11 января 2021 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Кузьминой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента градостроительства г.о. Самара к Борякова Т.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и Боряковой Т.Е. был заключен договор аренды земельного участка № от 21.06.2005, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом г.Самары является арендодателем, а указанное лицо -арендатором земельного участка, площадью 38,0 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>.

Земельный участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 3.1 договора № условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 05.06.1997 года.

Договор № заключен на неопределенный срок. Договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон ( п. 8.1 договора).

Договор не расторгнут, следовательно является действующим.

В соответствии с п.п. 7, 22 п. 1 постановления Администрации г.о. Самара от 11.01.2017 г. №1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками» на Департамент градостроительства г.о. Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружением ; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 4.2 договора № размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с расчетом арендной платы.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца ( п. 4.4 договора 022223з).

Однако, в период с 01.07.2006 года по 31.12.2020 арендная плата ответчиком не вносилась.

Пунктом 7.2 договора за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате пени за период с 11.11.2006 года по 31.12.2020.

Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> на сумму задолженности в размере 263 324,28 рублей.

В ответ на претензию ответчик направила в адрес истца заявление о перерасчете арендной платы и процентов.

Департаментом произведен перерасчет, с учетом статуса ответчика – пенсионер, применив расчет за арендную плату в размере полутора процентов от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, в части заявлений о применении исковой давности отказал.

С учетом произведенного Департаментом перерасчета у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2006 года по 31.12.2020 года в сумме 23 293, 73 руб., а также пени в размере 199 700,05 рублей за период с 11.11.2006 по 31.12.2020, всего 222 993,78 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, с учетом частичной оплаты в размере 3 600 рублей, задолженность по арендной плате составляет за период 01.07.2006 г. по 31.12.2017 в размере 19 693,73 руб., пени в размере 213 522,45 руб. за период с 11.11.2006 года по 14.05.2021 года.

В судебном заседании представитель истца Калинина А.В. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Борякова Т.Е. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила возражения на исковое заявление, просила применить срок исковой давности, задолженность за 2018,2019,2020 года в размере 3 600 рублей ею оплачена 14.05.2021 года, что подтверждается чек-ордером от 14.05.2021 года, таким образом задолженность по арендной плате полностью погашена. Размере неустойки за период с 01.04.2018 года по 31.12.2020 года составляет 4 772 руб., кроме того, просила применить также правила ст.333 ГК РФ и снизить данный размер неустойки до 2 000 рублей.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Боряковой Т.Е. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом г.Самары является арендодателем, а указанное лицо - арендатором земельного участка, площадью 38,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 3.1 договора № условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № заключен на неопределенный срок. Договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон (п. 8.1 договора).

Договор не расторгнут, следовательно является действующим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 7, 22 п. 1 постановления Администрации г.о. Самара от 11.01.2017 г. №1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками» на Департамент градостроительства г.о. Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружением ; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 4.2 договора № размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с расчетом арендной платы.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца ( п. 4.4 договора 022223з).

В период с 01.07.2006 года по 31.12.2020 арендная плата ответчиком не вносилась.

Пунктом 7.2 договора за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате пени за период с 11.11.2006 года по 31.12.2020.

Истцом уточнены исковые требования, с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности по арендной плате в размере 3 600 рублей, задолженность по арендной плате составляет за период 01.07.2006 г. по 31.12.2017 в размере 19 693,73 руб., пени в размере 213 522,45 руб. за период с 11.11.2006 года по 14.05.2021 года.

Однако, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, считает что задолженность в пределах исковой давности ответчиком погашена в размере 3 600 рублей, что подтверждается чек-ордером от 14.05.2021 года, таким образом задолженность по арендной плате полностью погашена ( истец с претензией в адрес ответчика обратился в апреле 2021 года, ответчик считает, что расчет требований по уплате арендной платы и договорной неустойки подлежит включению с 01.04.2018 года по 31.12.2020 года).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Сумма неустойки в пределах исковой давности составляет 4 772 рублей, 96 коп., данный сумма неустойки несоразмерна нарушениям обязательств. Суд считает возможным применить правила п. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 3 000 рублей.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с Борякова Т.Е. пени за период с 01.10.2018 года по 14.05.2021 года в размере 3000 рублей.

В остальной части исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самара оставить без удовлетворения.

Взыскать с Боряковой Т.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 28 февраля 2022 года.

Судья /подпись/ Вельмина И.Н.