Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2017 (2-7953/2016;) ~ М-5957/2016 от 25.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Ветчинове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Ижевска к Альдикеевой Е.П., Альдикееву И.Т. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, прекращении права собственности

у с т а н о в и л:

Первоначально Администрация Октябрьского района г. Ижевска обратилась в суд с иском к Альдикеевой Е.П., Альдикееву И.Т. о расторжении договора по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>8 в собственность №<данные изъяты>, заключенный между Администрацией Октябрьского района г. Ижевска и Альдикеевой Е.П., Альдикеевым И.Т., и применении последствий недействительности сделки.

С учетом заявления об изменении исковых требований истец просил:

- признать недействительным договор по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Металлургов, 3-8 в собственность №<данные изъяты>, заключенный между Администрацией Октябрьского района г. Ижевска и Альдикеевой Е.П., Альдикеевым И.Т.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Альдикеевой Е.П., Альдикеева И.Т. на квартиру по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы следующим.

Ответчики <дата> года обратились в МУП «Жилсервис» с заявлением и необходимыми документами на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчиками представлены документы, которые заявитель предоставляет лично, являются, в том числе, кадастровый паспорт на квартиру (выписка из технического паспорта), паспорт домовладения (для одноквартирных жилых домов), изготовленные в ГУП "Удмурттехинвентаризация", либо из филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по УР и копия поквартирной карточки на приватизируемую квартиру.

Из представленных документов, а именно заявления и выписки из кадастрового паспорта от <дата> г. указана площадь помещения 48,2 кв.м. следовало, что они просят передать в собственность жилое помещение площадь которого составляет 48,2 кв.м,

При этом из документов невозможно было установить тот факт, что ответчики имеют право пользования не всем жилым помещением по указанному адресу, а лишь комнатой площадью 19,4 кв.м в квартире №8.

Таким образом, ответчикам была передана в порядке приватизации вся квартира №<адрес>

Однако позднее было установлено, что <дата> г. Администрацией Октябрьского района заключен договор №<номер> передачи жилого помещения из одной комнаты площадью 13,4 кв.м. по адресу: <адрес> в собственность Власовой Л.А. и Власова С.А.. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР <дата> г., а ответчики фактически пользуются комнатой площадью 19,4 кв.м. в квартире №8.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, условия которой противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, признается недействительной, даже если в законе нет прямого указания на его недействительность.

Представитель истца Администрации Октябрьского района г. Ижевска Вотяков А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что на момент заключения договора все документы формально соответствовали требованиям закона, оснований сомневаться в их достоверности не было.

Ответчики Альдикеева Е.П., Альдикеев И.Т., представитель ответчиков Бокан М.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования считают не обоснованными. Считают, что Администрация Октябрьского района г. Ижевска должна была убедиться в наличии оснований, препятствующих заключению договора. Ответчики предъявили те документы, которые им выдали компетентные органы, какая-либо недобросовестность в их действиях отсутствует. Ответчики пояснили, что проживают в коммунальной квартире, занимают одну комнату площадью 19,4 кв.м., Власовы проживают в соседней комнате площадью 13,3 кв.м. Однако на передачу им в собственность только комнаты площадью 19,4 кв.м. возражали, считают, что им должно быть передано помещение площадью 28,4 кв.м., как указано в счетах-извещениях, направляемых им для оплаты.

Третье лицо Власова Л.А., являющаяся законным представителем третьего лица Власова С.А., исковые требования считает обоснованными, пояснила, что она проживает в одной коммунальной квартире с Альдикеевыми. Ответчикам представитель застройщика, который намерен выкупать их квартиры, объяснила, какой кадастровый паспорт в каким кадастровым номером необходимо запросить, также разъяснила Альдикеевой Е.П., что кадастровый паспорт на всю квартиру является ненадлежащим документом, однако ответчики заключили договор на всю квартиру, несмотря на то, что она уже зарегистрировала ранее право собственности на занимаемую ею комнату.

Третьи лица Управление Росреестра по Удмуртской Республике, АО «Жилсервис», Власов С.А., Власов В.А., будучи извещенными о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 частью 5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

Как следует из Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> Власова Л.А. и Власов С.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность №<номер> являются собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого помещения из 1 комнаты площадью 13,4 кв.м. в квартире 8 по адресу: <адрес> 3 (кадастровый номер <номер>).

<дата> между Администрацией Октябрьского района г. Ижевска и Альдикеевой Е.П., Альдикеевым И.Т. заключен договор передачи жилого помещения в собственность №<номер>, согласно которого Альдикеевой Е.П., Альдикееву И.Т. бесплатно в порядке приватизации была передана двух комнатная квартира общей площадью 48,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор приватизации от <дата> заключен на основании заявления Альдикеевой Е.П. и Альдикеева И.Т. от <дата>, согласно которого они просили передать в собственность в квартиру, состоящую из двух комнат.

<дата> право общей долевой собственности Альдикеевых на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно сведений Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о трех объектах недвижимости, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Металлургов, 3-8:

- квартира площадью 48,2, кадастровый номер <номер>, дата внесения в ГКН <дата>,

- жилое помещение из 1 комнаты в квартире 8 площадью 13,4 кв.м. кадастровый номер <номер>,

- жилое помещение из 1 комнаты в квартире 8 площадью 18,9 кв.м. кадастровый номер <номер>.

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в суде доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из указанной нормы гражданского права, приватизация жилого помещения может быть признана недействительной и к ней применены последствия недействительности сделки, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации, а также в случае, если передача жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации произведена с нарушением установленных Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" условий и порядка по иску заинтересованного лица. Разъяснения по ряду вопросов, возникающих при рассмотрении дел данной категории, приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В частности, в п. 6 данного Постановления разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Из материалов дела усматривается, что 2-комнатная квартира №<адрес> была заселена на основании отдельных договоров социального найма, имела статус коммунальной.

Альдикеева А.П. и ее сын Альдикеев И.Т. имели право пользования комнатой 19,4 кв.м, третьи лица Власовы - комнатой 13,4 кв. м в названной квартире.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Положения ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции от 01.05.1999 г., действовавшей на момент приватизации спорной квартиры, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, допускали возможность приватизации комнат в коммунальных квартирах.

Альдикеева Е.П. и Альдикеев И.Т., обладая правом пользования комнатой 19,4 кв. м в квартире №<адрес>, вправе были приобрести в порядке приватизации занимаемое ими жилое помещение в собственность.

Между тем, наряду с указанной комнатой в собственность Альдикеевых также была передана комната Власовых площадью 13,4 кв. м., а также все имущество общего пользования, тогда как право на общее имущество в коммунальной квартире принадлежит каждому из лиц, проживающих в коммунальной квартире, пропорционально приходящей на них доле.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку сделка приватизации квартиры в собственность Альдикеевой Е.П. и Альдикеева И.Т. нарушала права Власовой Л.А., Власова С.А. на их комнату, приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные ст. 168 ГК РФ основания для признания данной сделки ничтожной, как не соответствующей требованиям ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку для совершения сделки приватизации занимаемой комнаты Альдикеевой Е.П. и Альдикееву И.Т. необходимо в установленном порядке обратится в компетентные органы с соответствующим заявлением, представив необходимые для совершения сделки документы, тогда как ответчики возражают против передачи им в порядке приватизации права собственности на жилое помещение площадью 19,4 кв.м., при этом совершение всех вышеперечисленных действий, а также действий по регистрации права собственности носит исключительно заявительный характер, то оснований для признания недействительной сделки приватизации в части занимаемой ими комнаты площадью 19,4 кв.м. у суда нет. Ответчики не выразили волеизъявление на передачу занимаемой ими комнату в собственность и не могут быть лишены этого права.

На основании изложенного имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований. Поскольку договор по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность №<данные изъяты>, заключенный между Администрацией Октябрьского района г. Ижевска и Альдикеевой Е.П., Альдикеевым И.Т. является недействительным, по подлежат применению последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Альдикеевой Е.П., Альдикеева И.Т. на квартиру площадью 48,2 кв.м. по адресу: г<адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Октябрьского района г. Ижевска к Альдикеевой Е.П., Альдикееву И.Т. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность №<данные изъяты> заключенный между Администрацией Октябрьского района г. Ижевска и Альдикеевой Е.П., Альдикеевым И.Т.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Альдикеевой Е.П., Альдикеева И.Т. на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 13.02.2017.

Председательствующий судья М.А. Иванова