Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2016 (2-9726/2015;) ~ М-9295/2015 от 14.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

15 февраля 2016 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.

при секретаре Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Банк Интеза» к Мавлянову МР, ООО «Рост», Александровой ОВ о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Интеза» обратилось в суд с искомо взыскании задолженности по кредитному договору к Мавлянову МР, ООО «Рост», Александровой ОВ. В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Мавляновым М.Р. был заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым заемщик получил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок 24 месяца, и принял на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты из расчета 19,5 % годовых в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с п. 15 кредитного договора: кредит предоставляется заемщику на потребительские цели – приобретение недвижимости.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены следующие договоры: договор поручительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Александровой ОВ; договор поручительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РОСТ»; договор об ипотеке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РОСТ» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>а; договор об ипотеке № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Мавляновым МР на 1/2 доли нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

ПО инициативе истца в оценочной компании ООО <данные изъяты> проведена оценка заложенного недвижимого имущества. В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> рыночная стоимость недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 124,80 кв.м. и 1/2 доли нежилого помещения площадью 14,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, с учетом налога на добавленную стоимость, в размере <данные изъяты>, втом числе: рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 124,80 кв.м. составляет <данные изъяты> рублей с учетом НДС <данные изъяты> копейки, рыночная стоимость 1/2 доли нежилого помещения площадью 14,1 кв.м. составляет <данные изъяты> рублей с учетом НДС <данные изъяты> копейки.

В соответствии с условиями кредитного договора кредит в полном объеме был предоставлен заемщику.

По условиям кредитного договора заемщик в течение срока действия кредитного договора каждый месяц выплачивается банку часть основного долга и проценты за пользование кредитом. Однако заемщик нарушает условия действующего графика возврата кредита и уплаты процентов и на момент подачи искового заявления кредит не возвращен, проценты за пользование кредитом не оплачен. Последний платеж по кредитному договору был произведен в <данные изъяты> года.

В соответствии со ст. 5 кредитного договора в случае неполучения банком денежных средств в размере и сроки, установленные кредитным договором и графиком возврата кредита и уплаты процентов, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ перед банком составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: общая задолженность по возврату капитала (основного долга) <данные изъяты> рублей, общая задолженность по уплате процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, общая задолженность по уплате пени <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ООО «Рост», Мавлянова МР и Александровой ОВ в его пользу задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Рост» и являющееся предметом ипотеки по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ – нежилое здание, площадью <данные изъяты> рубля, расположенное по адресу: <адрес> с начальной продажной ценой имущества <данные изъяты> (80% от стоимости, определенной в экспертном заключении) и имущество, принадлежащее Мавлянову МР и являющееся предметом договора ипотеки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 доли нежилого помещения площадью 14,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с начальной продажной ценой имущества <данные изъяты> рублей (80% от стоимости определенной в экспертном заключении). Способом реализации имущества определить публичные торги.

Представитель истца по доверенности Кикоть А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Мавлянов М.Р., ООО «Рост», Александрова О.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Согласно ст. 223 ГПК РФ, в случае не явки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручители отвечают перед кредитором солидарно. При этом, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии с частью 1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Мавляновым М.Р. был заключен кредитный договор <данные изъяты>.В соответствии, с которым заемщик получил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок 24 месяца, и принял на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты из расчета 19,5 % годовых в соответствии с условиями кредитного договора.

Кредит предоставляется заемщику на потребительские цели: приобретение недвижимости.

Истец выполнил свои обязательства по выдаче кредита, открыв на имя заемщика Мавлянова МР, расчетный счет №, перечислив на счет денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждено материалами дела.

В соответствии с п.3 кредитного договора заемщик Мавлянов М.Р. принял на себя обязательства по возврату кредита (основного долга) ежемесячно, по «28» числам месяца, в суммах согласно графику платежей. Если взнос приходится на выходной или праздничный день дата платежа переносится на следующий рабочий день, проценты при этом не пересчитываются. Заемщик обязуется заблаговременно доводить до сведения лиц, представивших обеспечение исполнения им своих обязательств, информацию о дате предоставления кредита, об изменении кредитного договора, включая информацию о продлении срока его действия, процентной ставки, комиссии, тарифов и иных условий. Отсрочка по выплате основного долга и процентов не предоставляется. Все платежи по настоящему договору осуществляются заемщиком полностью, без каких либо зачетов и/или выставления встречных требований таким образом, чтобы кредитор получил причитающиеся ему суммы в полном объеме, в том числе без вычета из них впоследствии каких-либо комиссий и иных удержаний.

В случае, если заемщиком не будут выполнены условия, перечисленные в пункте 2.1 настоящего договора, кредитор, по своему усмотрению вправе увеличить процентную ставку за пользование кредитом, но не более чем до 21,5 (двадцати одного целых пяти десятых) о процентов годовых. Об увеличении ставки на основании настоящего пункта кредитор направляет заемщику письменное уведомление в течение 10 рабочих дней с даты окончания срока, в течение которого должны быть выполнены условия предоставления кредита, при этом дата, с которой начинает применяться новая процентная ставка, указывается в уведомлении.

В случае неполучения кредитором денежных средств в размере и сроки, указанные в статье 3 настоящего договора, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно разделу 4 договора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, заключены договора: договор поручительства № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Александровой ОВ; договор поручительства № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РОСТ»; договор об ипотеке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РОСТ» на нежилое помещение, площадью 124,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а; договор об ипотеке № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Мавляновым МР на 1/2 доли нежилого помещения площадью 14,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с договорами поручительства, поручитель безусловно и безотзывно принимает на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком, его обязательств по кредитному договору в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором поручительства (независимо от того, возбудил ли кредитор какое-либо разбирательство против заемщика) по первому требованию кредитора с указанием о неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (статья 1 договора поручительства). Поручитель по договору поручительства обеспечивает исполнение заемщиком следующих обязательств по кредитному договору: возврат кредита в порядке и сроки согласно кредитному договору, с учетом надлежаще совершенных изменений и дополнений, уплату процентов на сумму кредита за весь срок кредита, составляющий 24 месяца со дня вступления кредитного договора в силу по ставке 19,5 процентов.

В ходе судебного заседания судом установлено, что заемщик Мавлянов М.Р., начиная с апреля 2015 года, не исполняет свои обязательства по кредитному договору, нарушая условие о сроках платежа.

Таким образом, Мавляновым М.Р. нарушены п.п. 1.1, 1.3., 3.1. – 3.4. кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Мавлянова М.Р. по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., где: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб.

Истец представил в суд расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика. Иного расчета суммы задолженности ответчиком не представлено.Проверив расчет, суд признает его правильным.

В порядке ч.2 ст.811 ГК РФ, и раздела 8 Общих условий кредитного договора (приложение 1 к кредитному договору), в соответствии с кредитным договором кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита, начисленных на него процентов, комиссий и неустойки, а также возместить причиненные убытки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитного договора заемщиком.

Из материалов дела видно, что истец АО «Банк Интеза» ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес ответчиков требования о досрочном возврате кредита, однако данное требование было оставлено ответчиками без исполнения.

Учитывая, что заемщиком нарушены условия договора по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, требование банка о досрочном возврате кредита ответчиками не выполнено, вышеуказанная задолженность подлежит взысканию в судебном порядке по представленному истцом расчету, не доверять которому у суда нет оснований, расчет ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст.336ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

П.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ №102.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с. 2 п.4 ст. 54, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчету об оценке ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения кредитного договора стоимость нежилого помещения, площадью 124,80 кв.м., составляет <данные изъяты> рублей; стоимость 1/2 доли нежилого помещения площадью 14,1 кв.м., составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из материалов дела, стоимость заложенного имущества не изменилась.Между залогодателем и залогодержателем спора о начальной продажной цене залогового имущества на момент рассмотрения дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества нежилого помещения, площадью 124,80 кв.м., в размере <данные изъяты> рублей; 1/2 доли нежилого помещения площадью 14,1 кв.м., в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы истца об определении начальной продажной цены имущества равной 80% от стоимости, определенной в момент заключения договора, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании закона.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с частью 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Проанализировав указанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что в совокупности они исходят из принципа долевого возмещения уплаченной истцом государственной пошлины за подачу иска в суд. Солидарное взыскание с нескольких лиц расходов по уплате государственной пошлины действующим законодательством не предусмотрено.

Поскольку действующее законодательство не предусматривает солидарное взыскание с нескольких лиц расходов по уплате государственной пошлины, то расходы в виде государственной пошлины, понесенные истцом (банком), в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с ответчиков в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Интеза» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Мавлянова МР, ООО «Рост», Александровой ОВ в пользу АО «Банк Интеза» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое помещение, площадью 124,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Рост» и являющееся предметом ипотеки по договору <данные изъяты>., определив начальную продажную стоимость имущества равной <данные изъяты> рублейрублей.

- 1/2 доли нежилого помещения площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Мавлянову МР и являющееся предметом договора ипотеки № <данные изъяты> определив начальную продажную стоимость имущества <данные изъяты>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Мавлянова МР, ООО «Рост», Александровой ОВ в пользу АО «Банк Интеза» расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска по <данные изъяты> с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Председательствующий: Орлова Л.А.