Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3732/2022 ~ М-898/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-3732/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» марта 2022 года                                                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кузьминой А.В.

при секретаре                                                    Савенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Визгуновой Любовь Васильевны к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, иску третьего лица с самостоятельными требованиями Фролова Федора Петровича к Визгуновой Любовь Васильевне, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок, восстановлении положения существовавшего до нарушения права, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, расторжении договора уступки права,

УСТАНОВИЛ:

    Визгунова Л.В. обратилась в суд к Администрации Одинцовского городского округа МО с требованиями о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, ТСН «Коммерческое бюро» A.V.C. и установлении границ указанного земельного участка.

    В обоснование исковых требований Визгунова Л.В. указал, что 16 мая 2005 года между Визгуновой Л.В. и Фроловым Ф.П. был заключен договор уступки прав пользования земельным участком. Согласно условиям договора Фролов Ф.П. уступил, а Визгунова Л.В. приняла права в полном объеме по Договору возмездного пользования земельным участком от 14 марта 2000 года заключенному между Дятловым С.В. и Фроловым Ф.П. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 3,90 га. Согласно п. 3.1. договора за уступаемые права по Договору возмездного пользования земельным участком от 14 марта 2000 года Визгунова Л.В. выплатила Фролову Ф.П. денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения платежа. Таким образом Визгуновой Л.В. перешло право требования в собственность спорного земельного участка, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС

В ходе судебного разбирательства по ходатайству Визгуновой Л. В. произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области на надлежащего – Федеральное агентство лесного хозяйства.

Фролов Ф.П. обратился в суд с самостоятельными требованиями третьего лица (с учетом уточнения) к Визгуновой Л.В. и Федеральному агентству лесного хозяйства о расторжении договора уступки прав пользования земельным участком от 16 мая 2005г., заключенный между Фроловым Ф.П. и Визгуновой Л.В., признании за Фроловым Федором Петровичем права собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем исправления реестровой ошибки, признании недействительными значений координат, поворотных углов и характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части площади наложения с земельным участком, площадью 39000 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС и исключении из Государственного лесного реестра сведения о значении координат, поворотных углов и характерных точек в отношений о части земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с площадью наложения с земельным участком, площадью 39000 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС и установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований Фролов Ф.П. указал, что правообладателем спорного земельного участка являлся привлеченное к участию в деле третье лицо Дятлов С.В. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16 мая 1994 года заключенного между Администрацией Ершовского сельского Совета Одинцовского района Московской области и Дятловым Сергеем Владимировичем. 14 марта 2000 г. между Фроловым Ф.П. и Дятловым С.В. был заключен договор возмездного пользования земельным участком, согласно условиям которого Дятлов С.В. передал Фролову Ф.П. во временное возмездное пользование земельный участок, площадью 39 000 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС на неопределенный срок для личных нужд. В последующем Фролову Ф.П. от правообладателя спорного земельного участка поступило уведомление о его освобождении (возврате) и расторжении договора возмездного пользования земельным участком. Однако, Фролов Ф.П. считает данное требование незаконным на том основании, что заключенным договором между им и Дятловым С.В. не предусмотрено его расторжение в одностороннем порядке. Считает, что к нему перешло право требования на спорный участок.

Истец (ответчик по требованиям Фролова Ф. П.) Визгунова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Фролов Ф.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении представитель Фролова Ф. П. исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик: Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте слушания дел извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо Дятлов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался удом надлежащим образом.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания - в порядке заочного производства.    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.    Постановлением Главы администрации Одинцовского района Одинцовского городского Совета народных депутатов Московской области № 593 от 07.05.1992 г. из земель запаса в ведение сельских Советов переданы в ведение земельные участки площадью 78,50 га, в том числе в д. Ивашково 3,00 га (1,50 га пастбища и 1,50 га кустарник) для индивидуального жилищного строительства(л.д.12).

Подписан проект отвода земельного участка Ершовскому сельскому совету из земель запаса под индивидуальное жилищное строительство. Письмом № 143 от 28.12.1992г. Глава администрации Ершовского сельского Совета на имя Главы администрации Одинцовского муниципального района ходатайствовал о прирезке к землям Совета земельного участка площадью 0,92 га из земель Коралловского лесничества в районе д. Ивашково. Письмо было принято для разрешения в установленном порядке о чем имеется резолюция(л.д.14). Письмом №4 от 14.01.1993г. Глава администрации Ершовского сельского Совета на имя Главного лесничего Звенигородского мехлесхоза была направлена просьба согласовать прирезку земельного участка для расширения приусадебного фонда д. Ивашково из земель гослесфонда 43 квартала Коралловского лесничества площадью 0,9 га. Согласно указанному письму было дано поручение составить акт технического обследования с предоставлением в лесхоз(л.д.15).

Исполняя поручение о составлении был составлен акт технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от 15.01.1993г. Согласно заключению лесхоза о возможности или невозможности передачи испрашиваемого участка лесхоз установил, что испрашиваемый земельный участок площадь (0,9 га) может быть использован для заявленных целей согласно Указа Президента за № 323 от 27.12.1992г. в ведение Ершовского сельского Совета (л.д.16-18).

Составлены чертежи испрашиваемого земельного участка, согласован и подписан проект отвода земельного участка Ершовскому сельскому Совету из земель Звенигородского мехлесхоза Коралловского лесничества 43 квартал для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Главы администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 85 от 19.01.1993г. из земель Звенигородского лесхоза Коралловского лесничества квартал 43 изъят земельный участок размером 0,90 га в районе д. Ивашково и передан в ведение Ершовского сельского Совета для индивидуального жилищного строительства. Утверждены границы земельного участка согласно плана (проекта отвода) (л.д.19).

Согласно государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землей № Товариществу с ограниченной ответственностью «Коммерческое бюро» A.V.C. был предоставлен земельный участок 3.90 га для индивидуального жилищного строительства (л.д.20-24).

В период времени с 1993 года по 2000 год Дятловым С.В. оказывались агентские услуги Товариществу с ограниченной ответственностью «Коммерческое бюро» A.V.C. в результате чего у ответчика пред истцом образовалась задолженность в размере 400 000 руб.

В счет погашения образовавшейся задолженности между Дятловым С.В. и Товариществом с ограниченной ответственностью «Коммерческое бюро» A.V.C. был заключен договор купли-продажи вещных прав в отношении земельного участка 3.90 га расположенного по адресу: АДРЕС

В последующем между Дятловым С. В. и Администрацией Ершовского сельского Совета Одинцовского района Московской области 16.05.1994 года заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование спорного земельного участка(л.д.25-26).

14 марта 2000 г. между Фроловым Ф.П. и Дятловым С.В. был заключен договор возмездного пользования земельным участком, согласно условиям которого Дятлов С.В. передал Фролову Ф.П. во временное возмездное пользование земельный участок, площадью 39 000 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС на неопределенный срок для личных нужд (л.д.27-31).

16 мая 2005 г. Визгунова Л.В. и Фролов Ф.П. заключили между собой договор уступки прав пользования земельным участком площадью 39 000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.32-34).

Согласно п. 3.1. договора от 16 мая 2005 г. Визгунова Л.В. за переуступленные ей права пользования спорным земельным участком должна была выплатить Фролову Ф.П. единовременную выплату в размере 20 000 долларов США, однако до настоящего времени истицей этого сделано не было.

Фролов Ф.П. обратился к Визгуновой Л.В. с уведомлением о расторжении договора уступки прав пользования земельным участком в одностороннем порядке от 03.02.2020 г., на основании того, что последняя денежные средства по вышеуказанному договору не выплатила, то есть обязательство по договору не исполнила.

Визгунова Л.В. обратилась к Фролову Ф.П. с исковым заявлением о взыскании денежных средств по договору уступки прав пользования земельным участком в суд от 16 мая 2005г., ссылаясь на то что Фролов Ф.П. направил в ее адрес уведомление о расторжении указанного договора, на что решением Одинцовского городского суда от 05 июля 2021 г. в удовлетворении требований Визгуновой Л.В. о взыскании денежных средств было отказано, при этом судом одностороннее расторжение договора между Фроловым В. П. и Визгуновой Л. В. не принято судом во внимание, как не предусмотренное договорными отношениями. Разъяснено о возможности расторжения договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю (часть 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу п.8-10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

В связи с заявлением требований третьего лица Фролова Ф.П. о наличии реестровой ошибки суд счел возможным назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу определением от 09 марта 2022 года эксперту ООО ЭК «АКСИОМА».

Согласно выводам, судебной землеустроительной экспертизы № экспертом установлено местонахождение, площадь и границы земельного участка, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС с учетом данных ГКН, графическое изображение приведено на рисунке 1 приложения, геодезическое описание приведено в таблице 1.

Так же экспертом установлено, что имеется пересечение границ земельного участка, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и землеотводными документами. В свою очередь земельный участок лесного фонда поставлен на государственный кадастровый учет камерально, в его состав включена дорога местного значения, что так же свидетельствует о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. На основании установленного пересечения границ экспертом предложен вариант приведения землепользования в соответствии с имеющимися у сторон правоустанавливающими и землеотводными документами следующим образом: установить границы земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС. площадью 3,9 га (39 000 кв.м.) по точкам ..... в соответствии с правоудостоверяющими документами, учитывая границы смежного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, вдоль охранной зоны газопровода высокого давления проходящего по обочине автомобильной дороги, при этом добавив недостающую площадь участку с северной стороны за счет земельного участка лесного фонда; исключить из ЕГРН данные о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, в местах пересечения границ части земельного участка земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС а также установить границы исследуемого земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС. площадью 3,9 га (39 000 кв.м.) по точкам .....; Исключить из Государственного лесного реестра сведения о значении координат, поворотных углов и характерных точек в отношении части земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с площадью наложения с земельным участком, площадью 39000 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС по точкам .....(л.д.78-112).         Согласно ч. 3-4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 56 ГПК РФ Визгуновой Л.В. не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих ее право требовать в собственность спорный земельный участок.

Довод истца Визгуновой Л.В. о наличии заключенного между ней и Фроловым Ф.П. договора уступки от 16.05.2005г., на основании которого и возникло право требования является несостоятельным, поскольку согласно представленной в материалы дела копии решения суда установлено, что Визгуновой Л.В. обязательства по указанному договору не исполнены, денежные средства Фролову Ф.П. не передавались.

В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований Визгуновой Л.В. о признании права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самостоятельные исковые требования Фролова Федора Петровича основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Визгуновой Любовь Васильевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Исковые требования Фролова Федора Петровича к Визгуновой Любовь Васильевне, Федеральному агентству лесного хозяйства о восстановлении положения существовавшего до нарушения права, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, расторжении договора уступки права – удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки прав пользования земельным участком от 16 мая 2005г., заключенный между Фроловым Федором Петровичем и Визгуновой Любовь Васильевной.

Признать за Фроловым Федором Петровичем право собственности на земельный участок, площадью 39000 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем исправления реестровой ошибки и признании недействительными значений координат, поворотных углов и характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части площади наложения с земельным участком, площадью 39000 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС и исключить из Государственного лесного реестра сведения о значении координат, поворотных углов и характерных точек в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:1224 в соответствии с площадью наложения с земельным участком, площадью 39000 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по АДРЕС в следующих координатах:

                    КООРДИНАТЫ

Имя точки    Х                Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка площадью 39000 кв.м. земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

                    КООРДИНАТЫ

Имя точки    Х                Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 марта 2022 года.