Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2020 (2-10261/2019;) ~ М-9989/2019 от 14.11.2019

Дело № 2-327\2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» марта 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ашуровой Ирины Ивановны к Федоровой Ольге Алексеевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении права собственности,

                                        УСТАНОВИЛ:

Ашурова И.И. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Федоровой Ольге Алексеевне о признании права собственности на земельный участок с кн № площадью 163 кв.м, находящийся по адресуАДРЕС силу приобретательной давности, прекращении права собственности,

    В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 828 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресуАДРЕС

    Данный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1657 кв.м ранее принадлежащего на праве собственности ее матери ФИО1

     При межевании границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что его фактическая площадь составляет 1820 кв.м, что на 163 кв.м больше, чем в правоустанавливающих документов.

    С целью оформления в дальнейшем своих прав на спорный земельный участок, ФИО1 земельный участок    площадью 163 кв.м поставила    на кадастровый учет в 2006 году, в дальнейшем    права собственности на него возникло у Федоровой О.А., при этом, более 15 лет истец и его предшественник открыто пользовались земельным участком, на котором частично расположен ее жилой дом, ссылаясь на положение ст.234 ГК РФ, истица просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности.

         Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Ющенко С.Н. в судебное заседание явилась,    исковые требования поддержала.

Ответчик Федорова О.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, путем направления судебных извещений по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с положениями ст. 15 Земельного кодекса РФ в собственности граждан (частной собственностью) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 15 - 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался. Что же касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом, либо все иные земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ вытекает из содержания ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    Как усматривается из материалов дела, постановлением Администрации Шараповского сельсовета Одинцовского района Московской области от 30.07.1992г. № 161, ФИО1 передан в пожизненно-наследуемое владение, бесплатно, земельный участок при доме № в дАДРЕС площадью 1657 кв.м для индивидуального жилищного строительства. ( л.д.22)

    На основании указанного постановления №161 от 30.07.1992г. Администрацией Шараповского с/совета выдано ФИО1 свидетельство от 23.11.1992г. № 164 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. ( л.д.20)

    Постановлением Главы Администрации Шараповского сельского округа Одинцовского района Московской области от 05.05.2005г. № 63 передан в собственность ФИО1 земельный участок при доме № в д. АДРЕС площадью 1657 кв.м, бесплатно, для индивидуального жилищного строительства, ранее находящийся в пожизненно-наследуемом владении. ( л.д.23)

    Как указывает истец, при проведении межевых работ в 2005 году установлено, что площадь земельного участка при доме № д.АДРЕС составляет 1820 кв.м, что на 163 кв.м больше, чем в правоустанавливающих документов.

    Земельный участок площадью 163 кв.м поставлен на кадастровый учет 30.06.2006 года    и присвоен кадастровый № ( л.д.27-28)

    10 мая 2007 года ФИО1 подарила своим дочерям Ашуровой Ирине Ивановне и ФИО2 по 1\2 доле каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1657 кв.м, расположенный в д. АДРЕС и на жилой дом, состоящий из бревенчатого строения общей площадью 37,8 кв.м, находящийся на указанном земельном участке, а также на хозяйственные постройки, расположенные на данном участке. ( л.д.29-33)

    Долевая собственность Ашуровой И.И. и ФИО2 на указанные объекты недвижимости была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

    10.11.2017г. сособственники земельного участка и расположенного на нем жилого дома приняли решение о разделе земельного участка.

    Таким образом, истец Ашурова И.И. стала собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 828 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресуАДРЕС

    Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №    площадью 163 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС является Федорова О.А., о чем выдано свидетельство о праве собственности № от 31.12.2002 года ( л.д.40-41)

    Истец, заявляя свои требования, ссылается на положение ст.234 ГК РФ, полагая, что поскольку длительное время, более 15 лет, открыто пользовалась ее мать ФИО1, а в дальнейшем она спорным земельным участком, приобрела право собственности на земельный участок.

    Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего, что оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности не имеется, поскольку давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В данном случае, спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Федоровой О. с 2002 года, которая от своих прав не отказывалась, доказательств, подтверждающих приобретение данного участка истцом на основании гражданско-правовой сделки, не представлено, истец знал об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на данный объект, тем самым, давностное владение истцом спорным участком нельзя признать добросовестным.

Владеть добросовестно спорным земельным участком в размере превышающем изначально предоставленный, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является правонарушением. Следовательно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.

Требования истца признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ей спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо; исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ 163 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░