Решение по делу № 2-283/2021 ~ М-89/2021 от 21.01.2021

УИД 11RS0010-01-2021-000175-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года гор. Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Домрачевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-283/2021 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Сысмановой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Сысмановой Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** в размере 319137,52 руб., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога - комнату, расположенную по адресу ..., расходов по уплате госпошлины в размере 18391,38 руб. В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств.

Представитель истца в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Сысманова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, ходатайства об отложении дела не заявила.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 и 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 819 Гражданского кодекса РФ банк или иная кредитная организация обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Часть 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленных материалов следует, что **.**.** между ПАО «Сбербанк России» и Сысмановой Н.Н. заключен кредитный договор №..., в соответствии с которыми кредитор ПАО Сбербанк предоставляет заемщику кредит на приобретение готового жилья на сумму 400000 руб. на срок ... с процентной ставкой 13,25 % годовых.

В соответствии с п. 2 данный договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 10 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору, до выдачи кредита объект недвижимости в залог комната, расположенная по адресу ..., залогодатель Сысманова Н.Н. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости; расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя. Расходы, связанные с государственной регистрации ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 11 договора целью использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости: комнаты, расположенной по адресу ....

Согласно п. 12 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствие с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п. 19 договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежит удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 3.1 Общих условий предоставления кредита погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

Согласно п. 3.2 Общих условий предоставления кредита уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.

Согласно п. 4.2.3 Общих условий предоставления кредита кредитор имеет право потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом до договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней.

Из закладной от **.**.** следует, что предметом залога является жилое помещение расположенное по адресу ...

Согласно договору купли-продажи от **.**.** Сысманова Н.Н. купила у А в собственность комнату, общей площадью ... кв.м., расположенную на ... пятиэтажного панельного дома по адресу ....

Согласно п. 3 договора купли-продажи 400000 руб. оплачиваются за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ПАО «Сбербанк России»

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по договору банк выполнил в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно выписке ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу ... принадлежит на праве собственности Сысмановой Н.Н., зарегистрирована ипотека в силу закона, на основании договора купли-продажи от **.**.**.

Из информации отдела паспортной работы, регистрационного учета населения, реадмиссии Управления по вопросам миграции МВД России по Республике Коми следует, что Сысманова Н.Н. с **.**.** зарегистрирована по месту жительства по адресу ....

Выпиской из лицевого счета подтверждается, что суммой кредита ответчик Сысманова Н.Н. воспользовалась, впоследствии прекратила платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Односторонний отказ ответчика от исполнения добровольно принятых на себя обязательств влечет нарушение прав истца и является основанием для взыскания с ответчика задолженности.

Во исполнение обязательств по кредитному договору истцом в адрес ответчика **.**.** направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, сроком исполнения не позднее **.**.**.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п.3 ч.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (п.1); наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (п. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9) (п. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п.4).

Во исполнение вышеназванных норм истцом произведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества в М, стоимость оплаченных услуг составила 579,14 руб.

Согласно отчету М №... об оценке рыночной и ликвидационной стоимости комнаты рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на **.**.** составила 478000 руб.

С учетом вышеназванных норм, начальная продажная стоимость спорного объекта недвижимости подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 382400 руб.

Согласно представленному истцом расчету общий размер задолженности составляет 319137,52 руб., из которых: просроченный основной долг - 270655,48 руб., просроченные проценты за период с **.**.** по **.**.** - 44780,43 руб.; неустойка на просроченный основной долг за период с **.**.** по **.**.** - 2019,69 руб., неустойка на просроченные проценты за период с **.**.** по **.**.** - 1681,92 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору и возврата суммы кредита в полном объеме ответчицей суду не представлено, в связи с чем суд находит требования истца о расторжении договора кредитования, взыскании задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитными средствами и неустойки, а также обращению взыскания на предмет залога путем реализации имущества с публичных торгов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина по требованиям материального характера в размере 6391,16 руб., по требованиям неимущественного характера - в размере 12000 руб., что подтверждается платежными поручениями №... от **.**.** и №... от **.**.**.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Сысмановой Н.Н. в пользу истца государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 12391,16 руб., а также расходов на проведение оценки заложенного имущества в размере 579,14 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования №... от **.**.**, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк и Сысмановой Натальей Николаевной.

Взыскать с Сысмановой Натальи Николаевны в пользу ПАО Сбербанк в лице Северо-Западного банка задолженность по кредитному договору №... от **.**.** в сумме 319137,52 руб., из которых: просроченный основной долг - 270655,48 руб., просроченные проценты за период с **.**.** по **.**.** - 44780,43 руб.; неустойка на просроченный основной долг за период с **.**.** по **.**.** - 2019,69 руб., неустойка на просроченные проценты за период с **.**.** по **.**.** - 1681,92 руб., расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 579,14 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 12391,38 руб. всего 332108,04 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый номер №..., принадлежащую Сысмановой Наталье Николаевне, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 382400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петрова