Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1267/2016 ~ М-671/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-1267/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                   11 мая 2016 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

с участием ответчика Фесянова С.К.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ к Фесянов С.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОРГ обратилось в суд с иском к Фесянову С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства. 19.02.2015 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 122 месяца под 15,99 процентов годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору является залог принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры по адресу <адрес>. Заемщик обязался возвращать банку полученный кредит ежемесячными аннуитетными платежами не позднее 15 числа каждого месяца. В соответствии с п. 5.3 кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, заемщик обязуется уплачивать банку пени в размере 0,5% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Кредит был предоставлен путем перевода денежных средств на счет ответчика. 17.02.2015 года независимым оценщиком произведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества, которая составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных на него процентов, а также допускал просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней, в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит не исполнил требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по указанному кредитному договору) допускал просрочку по кредитному договору. В адрес ответчика истцом было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое оставлено последним без удовлетворения. По состоянию на 13 января 2016 года задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> по основанному долгу; <данные изъяты> по оплате просроченных процентов; <данные изъяты> проценты за просроченный основной долг; <данные изъяты> пени за нарушение сроков возврата кредита; <данные изъяты> пени за нарушение сроков уплаты процентов; <данные изъяты> начисленные проценты. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму заложенности в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца Якушева Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик Фесянов С.К. не возражал против частичного удовлетворения исковых требований, поскольку в период с 04.02.2016 года по 11.05.2016 года произвел оплату в погашение задолженности по кредитному договору в общем размере <данные изъяты> рублей, которые истцом не учтены при подаче иска.

Третье лицо Фесянов К.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования ОРГ законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из доказательств, представленных сторонами, следует, что между ОРГ и Фесяновым С.К. 19 февраля 2015 года был заключен кредитный договор №, согласно которому, кредитор (истец) предоставляет заемщику (ответчику) кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 122 месяца под 15,99 процентов годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору является залог принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры по адресу <адрес>.

Согласно выписке по счету от 18.01.2016 года, банк перечислил на счет Фесянова С.К. сумму предоставленного кредита в размере <данные изъяты>, тем самым исполнив свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора, заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, установленном договором. При этом размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>

Согласно п. 5.3 Кредитного договора при нарушении срока возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязуется уплачивать банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что заемщик Фесянов С.К. в нарушение графика платежей не своевременно и не в полном объеме осуществлял ежемесячные платежи. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждаются представленным расчетом суммы задолженности по состоянию на 13 января 2016 года, согласно которому, задолженность ответчика составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> по основанному долгу; <данные изъяты> по оплате просроченных процентов; <данные изъяты> проценты за просроченный основной долг; <данные изъяты> пени за нарушение сроков возврата кредита; <данные изъяты> пени за нарушение сроков уплаты процентов; <данные изъяты> начисленные проценты. Данный расчет ответчиком не оспаривается, доказательств его недостоверности суду не представлено. Суд считает возможным согласить с указанным расчетом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору и процентов по нему 25.09.2015 года в адрес ответчика была направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по указанному кредитному договору.

Вместе с тем, согласно представленных ответчиком платежных документов, последний после 13.01.2016 года произвел оплату кредита в размере <данные изъяты> рублей 04.02.2016 года, в размере <данные изъяты> рублей 17.02.2016 года, в размере <данные изъяты> рублей 11.05.2016 года. В связи с этим, на основании ст. 319 ГК РФ, указанные платежи подлежат учету в счет погашения сначала процентов за пользование кредитом, затем в погашение основного долга по кредиту, после чего в погашение неустойки.

Исходя из указанных обстоятельств, на день рассмотрения гражданского дела судом, задолженность у ответчика по указанному кредитному договору составляет <данные изъяты>).

Кроме того, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу (по состоянию на день вынесения решения суда - <данные изъяты>) подлежат начислению проценты в размере 15,99 % годовых.

Удовлетворяя требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых начиная с 14 января 2016 года и до момента полного исполнения настоящего судебного постановления, суд исходит из того, что, согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств ОРГ или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные ОРГ дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие ОРГ дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных ОРГ или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика на основании п. 1.4.1 кредитного договора является ипотека указанной квартиры.

Согласно п. 4.4.5 кредитного договора, кредитор вправе в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на указанную квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы кредита, более трех раз в течение 12 месяцев допустил нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных на него процентов, а также допускал просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней, в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит не исполнил требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по указанному кредитному договору, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику.

Согласно отчету ОРГ от 17 февраля 2015 года №г. рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на 12.02.2015 года составила <данные изъяты> рублей. Ответчик не оспаривает указанный отчет оценщика о рыночной стоимости спорной квартиры. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика. В связи с этим, суд считает, что определить начальную продажную цену спорного заложенного имущества необходимо на основании отчета от 17 февраля 2015 года №г., в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены спорной квартиры, суд принимает отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №г., составленный оценщиком ОРГ об определении рыночной стоимости данной квартиры, которой сторонами не оспаривается.

С учетом изложенного, и в соответствии с приведёнными выше требованиями закона, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость названного объекта недвижимости в размере <данные изъяты> с целью удовлетворения требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 19 <данные изъяты>), с учетом наличия исковых требований имущественного характера, подлежащих и не подлежащих оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОРГ к Фесянов С.К. удовлетворить частично.

Взыскать с Фесянов С.К. в пользу ОРГ сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Начиная с 14 января 2016 года и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Фесянов С.К., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Вдовин