Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2016 ~ М-865/2016 от 16.03.2016

Дело № 2-1703(2016) копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2 К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10, Филиалу ФГБУ «ФКП <адрес>» об установлении фактического местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения заявленных требований к ФИО3, Филиалу ФГБУ «ФКП <адрес>» об установлении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 К.С. ДД.ММ.ГГГГ. по координатам поворотных точек т.5 (х 505 166, 28 у 2 212 524, 25), т. н1 (х 505 151, 99 у 2 212 534, 60), т. н2 (х 505 124, 13 у 2 212 507, 61), т.6 (х 505 135, 04 у 2 212 495, 07), т.5 (х 505 166, 28 у 2 212 524, 25), указав, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи он приобрел земельный участок с кадастровым номером №. Данный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией <адрес> с/п. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка № были выполнены в ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. в ООО «<адрес>» обратилась ФИО3 с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ФИО3 выявлено, что по сведениям ГКУ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, образованного в результате раздела земельного участка №. Фактическое местоположение принадлежащего ему земельного участка подтверждается схемой, выданной администрацией <адрес> с/п, утвержденного главой администрации. При оформлении межевого плана кадастровым инженером ФИО8, такая схема не предоставлялась, полагает, что в связи с этим земельный участок был поставлен на кадастровый учет не в надлежащих границах. В результате уточнения местоположения его земельного участка выяснилось, что местоположение его земельного участка определено неверно, границы земельного участка поставлены на кадастровый учет не в соответствии с его фактическим местоположением. Выполненные кадастровые работы ООО «<адрес>» свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, допущенной при межевании земельного участка кадастровым инженером ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку кадастровая ошибка была допущена при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, который в настоящее время снят с кадастрового учета, внести изменения в местоположение границ невозможно, т.к. в результате выполненных работ по разделу этого земельного участка, образовались два самостоятельных участка с кадастровыми номерами № и №. ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в ФГБУ «ФКП <адрес>» с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек фактических границ, принадлежащего ему земельного участка, предоставив межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО2 К.С., с указанием координат уточняемых границ земельного участка. Решением Филиала ФГБУ «ФКП <адрес>» в исправлении кадастровой ошибки и учете изменений объекта недвижимого имущества ему было отказано. На устной консультации заместитель директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО7 пояснил, что поскольку в образовании земельных участков кадастровой ошибки нет, в учете изменений в любом случае будет отказано. В ином порядке решить вопрос о постановке принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет по фактическому местоположению не представляется возможным, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления, пояснив, что купил земельный участок у ФИО11. ФИО12 проводил межевание участка в ДД.ММ.ГГГГ., а в последующем его разделил на два участка. Кадастровым инженером ФИО8 неправильно было определено местоположение земельного участка Бадурина. Фактически его земельный участок находится в другом местоположении, что подтверждается схемой участка, выданной ему Администрацией <адрес> с/п.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена о рассмотрении дела судебным извещением.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП <адрес>» в суд не явился, направили в адрес суда отзыв по иску, в котором указали, что с исковыми требованиями не согласны (л.д. 42-46).

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 К.С. в суде иск поддержала, пояснив, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика ФИО3 было выявлено наложение с земельным участком истца. Земельный участок истца был отмежеван неверно, кадастровым инженером ФИО8 была допущена кадастровая ошибка.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебным извещением.

Выслушав истца, третье лицо ФИО2 К.С., изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 1 указанного Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (статья 3 Закона).

Согласно части 1 статьи 5 Закона N 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу пункта 2 части 1 статьи 7 указанного Федерального закона кадастровый номер является уникальной характеристикой объекта недвижимости.

Фактическое местоположение границ объекта на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек границ в ходе проведения кадастровых работ.

В силу пункта 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

На основании части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений части 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент возникновения правоотношений, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В статье 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости - кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков.

Из анализа пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-03 следует, что источником кадастровой ошибки является документ, в котором названная ошибка содержится.

Согласно пункту 4 статьи 28 закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (пункт 5 статьи 28 закона N 221-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 700 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> (л.д. 15, 33).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО3 (л.д. 32, 34, 35).

Согласно представленному истцом межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному кадастровым инженером ФИО2 К.С., дано заключение о том, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено следующее. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка № выполнены кадастровым инженером ФИО8 Администрацией <адрес> с/п была представлена схема фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, изготовленная с картографических материалов населенного пункта <адрес>, что является основанием для обоснования фактического местоположения уточняемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. состоялся выезд геодезистов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Выполненные кадастровые работы ООО «<адрес>» свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка №, допущенной при межевании земельного участка кадастровым инженером ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>. Данная кадастровая ошибка препятствует кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером     №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3 (л.д. 12).

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок № снят с кадастрового учета, сведения об объекте имеет статус учтенный, дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 52).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 55).

Решением отдела кадастрового учета № Филиала ФГБУ «ФКП <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. по рассмотрению заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в соответствии с кадастровыми сведениями земельный участок № образован ДД.ММ.ГГГГ. в результате раздела участка №. Границы участка № установлены в соответствии с требованиями законодательства ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка № было установлено на местности и согласовано с правообладателем участка. Заключение кадастрового инженера не обосновывает вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях об участке №, не обосновывает уточнение местоположение границ участка. Принято решение об отказе в процедуре государственного кадастрового учета объекта недвижимости (л.д. 6).

Из межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что в межевом плане представлена выкопировка на земельный участок, полученная из отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно схеме фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, подписанного главой <адрес> с/п (л.д. 16), местоположение его указано в ином месте, чем на выкопировке в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в указании координат земельного участка с кадастровым номером № в связи с неправильным определением местоположения земельного участка.

Учитывая, что требования заявлены об установлении фактических границ земельного участка, в иске к Филиалу ФГБУ «ФКП <адрес>» следует отказать.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении фактического местоположения земельного участка истца по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 К.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 К.С. ДД.ММ.ГГГГ. по координатам поворотных точек т.5 (х 505 166, 28 у 2 212 524, 25), т. н1 (х 505 151, 99 у 2 212 534, 60), т. н2 (х 505 124, 13 у 2 212 507, 61), т.6 (х 505 135, 04 у 2 212 495, 07), т.5 (х 505 166, 28 у 2 212 524, 25).

В иске к Филиалу ФГБУ «ФКП <адрес>» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Справка

Мотивированное решение составлено 24 мая 2016 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.