Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2891/2016 ~ М-303/2016 от 26.01.2016

<данные изъяты>                                        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года                                  г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Грудиной Ю.Ю.

при секретаре – Плинта А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ББР Банк (АО) к ФИО1 взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ББР Банк (АО)обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 обобращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 19.12.2013 года с многочленными изменениями и дополнениями, по условиям которых указанным договором обеспечено исполнение обязательства ФИО7 по Договору кредитной линии № от 19.12.2013 года. Согласно п.2.1 Договору об ипотеке, предметом залога является: нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Оценка нежилого здания по соглашению сторон определена в размере 6 183 465 рублей 46 копеек (абз. 2 п.2.1.1 Договора об ипотеке);земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Оценка земельного участка по соглашению сторон определена в размере 5 588 737 рублей 46 копеек (абз. 2 п.2.1.2 Договора об ипотеке).

Кроме того, между сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 18.06.2014 года с многочленными изменениями и дополнениями, по условиям которых указанным договором обеспечено исполнение обязательства ФИО7 по Договору кредитной линии № от 18.06.2014 года. Согласно п.2.1 Договора об ипотеке, предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Оценка земельного участка по соглашению сторон определена в размере 2 747 658 рублей 52 копейки.

Также, между сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 18.06.2014 года с многочленными изменениями и дополнениями, по условиям которых указанным договором обеспечено исполнение обязательства ФИО9 по Договору кредитной линии № от 18.06.2014 года. Согласно п.2.1 Договора об ипотеке, предметом залога является: нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Оценка нежилого здания по соглашению сторон определена в размере 6 183 465 рублей 46 копеек (абз. 2 п.2.1.1 Договора об ипотеке); земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Оценка земельного участка по соглашению сторон определена в размере 5 588 737 рублей 46 копеек (абз. 2 п.2.1.2 Договора об ипотеке).

По условиям кредитного договора № от 19.12.2013 года Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 5 000 000 рублей под 22% годовых на срок по 16.12.2016 года, на условиях предусмотренных кредитным договором.

По условиям кредитного договора № от 18.06.2014 года Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 1 600 000 рублей под 22% годовых на срок по 16.06.2017 года, на условиях предусмотренных кредитным договором.

По условиям кредитного договора № от 18.06.2014 года Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 3 400 000 рублей под 22% годовых на срок по 16.06.2017 года, на условиях предусмотренных кредитным договором.

Банк исполнил свои обязательства по указанным кредитным договорам в полном объеме, однако Заемщики нарушили условия Кредитного договора, выразившиеся в неоплате 30.11.2015 года процентов, начисленных по действующей процентной ставке, в связи с чем, у Банка возникло право для досрочного истребования сумм кредитов и процентов за пользование кредитом.

По состоянию на 25.01.2016 года по кредитному договору

№ от 19.12.2013 года образовалась задолженность в размере 4 384 839 рублей 04 копейки,

№ от 18.06.2014 года образовалась задолженность в размере 1 773 456 рублей 52 копейки

№ от 18.06.2014 года образовалась задолженность в размере 3 768 386 рублей 93 копейки.

Требования Банк о досрочном истребовании кредитных средств Заемщиками и Залогодателем не исполнены.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 809, ст. 819, ст.ст.330,331, ст. 309 и 314, ст.334, ст. ст.348, 349 ГК РФ, просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 в пользу ББР Банк (АО):

нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 183 465 рублей 46 копеек;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 588 737 рублей 46 копеек;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 747 658 рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ББР Банк (АО) Дербина О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из ст. 361 и ч. 1 ст. 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не требуют дополнительного доказывания.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ББР БАНК (АО) к ФИО7» ФИО9» о взыскании в солидарном порядке задолженности по договорам о кредитной линии № от 19.12.2013 года, № от 18.06.2014 года, № от 18.06.2014 года. Постановлено:

«Взыскать в солидарном порядке с ФИО7» (ИНН № №), ФИО9» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ББР БАНКА (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ИНН №, ОГРН №) 9 926 682 руб. 49 коп., в том числе:

по договору о кредитной линии от 19.12.2013 № - 4 384 839 руб. 04 коп., из которых: 3 958 335 руб. 00 коп. - задолженность, 11 896 руб. 64 коп. - проценты за пользование кредитом, 265 037 руб. 17 коп. - просроченные проценты, 50 611 руб. 85 коп. - неустойка по просроченным процентам, 98 958 руб. 38 коп. - неустойка по просроченной задолженности;

по договору о кредитной линии от 18.06.2014 № - 1 773 456 руб. 52 коп., из которых: 1 600 000 руб. 00 коп. - задолженность, 4 808 руб. 74 коп. - проценты за пользование кредитом, 107 958 руб. 26 коп. - просроченные проценты, 20 689 руб. 52 коп. - неустойка по просроченным процентам, 40 000 руб. 00 коп. - неустойка по просроченной задолженности;

по договору о кредитной линии от 18.06.2014 № - 3 768 386 руб. 93 коп., из которых: 3 400 000 руб. 00 коп. - задолженность, 10 218 руб. 58 коп. - проценты за пользование кредитом, 229 248 руб. 64 коп. - просроченные проценты, 43 919 руб. 71 коп. неустойка по просроченным процентам, 85 000 руб. 00 коп. - неустойка по просроченной задолженности,

а также 72 633 руб. расходов по уплате государственной пошлины».

Судом установлено, что 19.12.2013 года между ББР Банк (АО) (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 19.12.2013 года с многочленными изменениями и дополнениями, по условиям которых указанным договором обеспечено исполнение обязательства ФИО7» по Договору кредитной линии № от 19.12.2013 года (п.1.1 Договора).

Согласно п.2.1 Договора об ипотеке, предметом залога является: нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу<адрес>, стоимость залогового имущества согласована сторонами в размере 6 183 465 рублей 46 копеек (абз. 2 п.2.1.1 Договора об ипотеке от 19.12.2013 года, п. 2 изменений и дополнений от 10.07.2014 года);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимость залогового имущества согласована сторонами в размере 5 588 737 рублей 46 копеек (абз. 2 п.2.1.2 Договора об ипотеке от 19.12.2013 года, п. 3 изменений и дополнений от 10.07.2014 года).

Кроме того, между сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 18.06.2014 года с многочленными изменениями и дополнениями, по условиям которых указанным договором обеспечено исполнение обязательства ФИО7» по Договору кредитной линии № от 18.06.2014 года.

Согласно п.2.1 Договора об ипотеке, предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимость залогового имущества согласована сторонами в размере 2 747 658 рублей 52 копейки (п.2.1 Договора об ипотеке от 18.06.2014 года).

Также, между сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 18.06.2014 года с многочленными изменениями и дополнениями, по условиям которых указанным договором обеспечено исполнение обязательства ФИО9 по Договору кредитной линии № от 18.06.2014 года.

Согласно п.2.1 Договора об ипотеке, предметом залога является:

нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,стоимость залогового имущества согласована сторонами в размере 6 183 465 рублей 46 копеек;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимость залогового имущества согласована сторонами в размере 5 588 737 рублей 46 копеек.

В соответствии с п.2.1 Договора об ипотеке, Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком (должником) своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований к Заемщику из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В силу п.4.2.4 Договора об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком (должником) своих обязательств по Кредитному договору, а также в случаях предусмотренных кредитным договором.

Заемщики обязательства по кредитным договорам исполнилиненадлежащим образом, что установлено решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и штрафных санкций.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение Заемщиками обязательства, обеспеченного залогом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на предмет залога.

При таких обстоятельства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество

нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 183 465 рублей 46 копеек, определенную договором залога и согласованную сторонами;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 588 737 рублей 46 копеек, определенную договором залога и согласованную сторонами;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 747 658 рублей 52 копейки, определенную договором залога и согласованную сторонами.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ББР Банк (АО) к ФИО1 обобращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 19 декабря 2013 года ДД.ММ.ГГГГ имущество:

нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 183 465 рублей 46 копеек;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 588 737 рублей 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 июня 2014 года № имущество:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 747 658 рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 18 июня 2014 года № имущество:

нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 183 465 рублей 46 копеек;

земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 588 737 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ББР Банк (АО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                            Ю.Ю. Грудина