Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4599/2013 ~ М-2680/2013 от 15.04.2013

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело №2-4599/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.08.2013 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Поповой Е.Н.,

с участием ответчика Пономаревой Т.М.,

представителя ответчика по доверенности Нагорной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Гришенцевой Л. А. к Пономаревой Т. М., ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО «Аларм-Сервис» о признании недействительными торгов, протокола о результатах торгов, признании недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Пономаревой Т. М., ООО «Аларм-Сервис» о признании недействительными торгов, протокола о результатах торгов, признании недействительной сделки.

Свои требования мотивировал тем, что в 2009 г. она по наследству получила однокомнатную квартиру по адресу: ..., однако в последствии обнаружились другие 4 наследника и с ДД.ММ.ГГГГ она стала собственницей только 1/5 доли квартиры. Зарегистрирована она по адресу ... с 2009 года, там проживала, делала ремонт, после ремонта завезла имущество. Проживала одна в квартире до июля 2011 г. В июле 2011 года собственник 4\5 долей Петров ограничил ее доступ в квартиру- взломал дверь и поменял замки. С помощью службы открывания замков, она зашла в квартиру. Около двух недель она проживала в квартире, затем в очередной раз после возвращения с работы обнаружила, что замок вновь сменен, а квартира поставлена на охрану В этот день лишилась возможности пользоваться своим единственным жильем в первый раз. После этого она узнала, что судебный пристав-исполнитель УФССП Центрального районного г. Волгограда Левченко М.А. наложила арест на 1/5 долю ее в квартире по ... и выставила на торги. Петров в мае 2012 года прислал ей письмо, в котором предложил выкупить 4/5 доли в квартире. В установленный законом срок она ответила ему, что готова рассмотреть его предложение, но Петров не принял посланную телеграмму с уведомлением.

Пономарева Т.М. в свое время приобрела 4/5 доли квартиры, где истец являлась собственником 1/5 доли.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, Пономарева Т.М. заключила договор купли-продажи арестованного имущества, принадлежащей ей 1/5 части квартиры, по адресу: .... Данное имущество и недвижимость арестованы УФССП по Центральному району г.Волгограда.

Недвижимость в виде 1/5 доли в квартире по адресу : ... является ее единственным пригодным для проживания жильем, где она зарегистрирована. Служба судебных приставов исполнителей незаконно и без какого-либо уведомления ее наложила арест на принадлежащую ей долю в квартире, на основании исполнительных документов №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ, и постановление о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ службы судебных приставов Центрального района г. Волгограда УФССП по Волгоградской области.

Исполнительных документов в отношении нее она не видела, не знает, по какой причине арестовали ее имущество. С приставом Левченко М.А., никогда не встречалась. Считает, что судебный пристав-исполнитель не законно уменьшил стоимость принадлежащей ей доли на 15 %.

...» на основании указанных документов провело торги и реализовало 1/5 долю, продав ее Пономаревой, которая ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о регистрации права на вышеуказанную недвижимость. Действия Пономаревой Т.М. по завладению принадлежащей ей собственностью 1/5 доли квартиры являются незаконными.

В связи с этим просит суд признать недействительными торги по реализации 1/5 доли квартиры по адресу : ..., принадлежащей Гришенцевой Л.А., признать недействительным протокол №... о результатах торгов реализованного имущества в виде 1/5 доли квартиры по адресу : ..., принадлежащей Гришенцевой Л.А., признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ по продаже 1/5 доли квартиры по адресу ..., принадлежащей Гришенцевой Л.А.

В дальнейшем по ходатайству истца соответчиком по делу привлечено ТУ Росимущества в Волгоградской области.

Истец Гришенцева Л.А., ее представитель по доверенности Потапов Ю.М. и представитель по доверенности Рыженкова Е.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление об отложении судебного заседания, в связи с болезнью представителя Потапова Ю.М., и занятостью истца на работе.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку представителем истца Потаповым Ю.М. не приложены документы подтверждающие его болезнь, а истец явилась перед судебным заседанием для передачи его заявления, сославшись на свою занятость на работе просила отложить разбирательство дела, однако доказательств того, что ее работодатель не отпускает в судебное заседание не представила, истец имеет второго представителя по доверенности Рыженкову Е.Б. причина неявки которой суду не пояснена, суд признает не явку истца не уважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителей.

Ответчик Пономарева Т.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Представитель ответчика Пономаревой Т.М. – Нагорная Л.Д., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что для призвания торгов недействительными истец не представила доказательств нарушения проведения процедуры торгов, установленной ГК РФ, в связи с этим ее требования не обоснованны. Также имеется решение Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым заявление Гришенцевой Л.А. об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя ЦРО СП г. Волгоград УФССП по Волгоградской области отказано.

Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ...» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя ТУ Росимущесвта Волгоградской области поступил отзыв на исковое заявление, в исковых требованиях просят отказать.

Представитель третьего лица УФССП по Волгоградской области и ЦРО УФССП по Волгоградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен. От представителя УФССП по Волгоградской области поступило возражение на иск, в котором просят отказать в его удовлетворении. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступили объяснения по иску, полагается на усмотрение суда. Пояснили, что собственником ... в г. Волгограде является Пономарева Т.М. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 4/5 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Реализация имущества должника, если иное не установлено законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с п.1 ст. 89 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ реализация на торгах. имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 89 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ - начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Судом установлено, что на исполнении в Центральном районном отделе судебных приставов г. Волгограда УФССП по Волгоградской области находится сводное исполнительное производство №.../СД, возбужденное в отношении должника Гришенцевой Л.А. по семи исполнительным документам.

Из материалов исполнительного производства следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ЦРО Левченко М.А. вынесено постановление о наложении ареста, составлен акт описи и ареста имущества, согласно которого описи и аресту подвергнута 1/5 доли в общей долевой собственности на однокомнатную ..., расположенную в ....

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом–исполнителем вынесено постановление об оценке вещи, согласно которому на основании отчета оценщика ...» №... от ДД.ММ.ГГГГ 1/5 доля спорной квартиры оцененва в ... руб.

После проведения в установленном порядке оценки арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Центрального районного отдела судебных приставов г. Волгограда УФССП по Волгоградской области Мойсеевым Э.С. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Центрального районного отдела СП г. Волгограда УФССП по Волгоградской области вынесен акт передачи арестованного имущества на реализацию в ...».

В соответствии с п.2 ст. 448 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

На основании постановления Судебного пристава-исполнителя Центрального районного отдела УФССП по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на реализацию Управлением ФССП по Волгоградской области в адрес Территориального управления в соответствии с Порядком взаимодействия направлено Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая доводы истца о неправомерном снижении стоимости арестованного имущества суд приходит в следующему.

Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом–исполнителем Центрального районного отдела СП г. Волгоград УФССП по Волгоградской области вынесено постановление о снижении цены на 1/5 часть квартиры, расположенной по адресу: ... на 15%, продажная цена объекта составила 342380 рублей, в связи с тем, что указанное имущество передано на реализацию ДД.ММ.ГГГГ в ...», ДД.ММ.ГГГГ от указанной организации получено извещение о не реализации имущества в месячный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебный пристав- исполнитель при снижении стоимости арестованного имущества на 15 % действовал в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве».

Оценивая доводы истца о признании торгов недействительными, суд приходит к следующему.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в ГК РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - 92 указанного Федерального закона.

В соответствии с государственным контрактом №... от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Волгоградской области ...» самостоятельно получает арестованное имущество на реализацию и выступает в качестве Продавца (Организатора торгов), является самостоятельным юридическим лицом и по своим обязательствам несет ответственность самостоятельно, т.е. отдельно от ТУ Росимущества в Волгоградской области.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проведение торгов поручено уполномоченной специализированной организации, что подтверждается Уставом ...», государственным контрактом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В своих письменных пояснениях представитель УФССП по Волгоградской области сообщает, что извещение о проведении торгов было опубликовано в установленные законом сроки в газете «Волгоградская Правда», поскольку истцом не оспаривался указанный факт, истец не указала в исковом заявлении, в чем заключается нарушение порядка проведения публичных торгов, суд полагает принять объяснения третьего лица в качестве доказательства по делу.

...» организовали и провели торги ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов признана Пономарева Т.М., которая оплатила на счет Организатора торгов всю сумму в соответствии с Протоколом о результатах торгов №... по платежным поручениям №... от ДД.ММ.ГГГГ- ...,00руб., №... от ДД.ММ.ГГГГ ...,00руб., а всего ... руб., что подтверждено платежными поручениями.

...» платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ перечислило сумму ... руб. на счет Центрального районного отдела УФССП по Волгоградской области, о чем составили отчет №... от ДД.ММ.ГГГГ, который утвержден заместителем руководителя УФССП по Волгоградской области.

Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов стала Пономарева Т.М., на основании указанного протокола составлен акт приема-передачи имущества.

Под нарушением правил проведения торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ) следует понимать несоблюдение организатором торгов, а в ряде случаев - и судебным приставом-исполнителем установленных ГК РФ, Федеральным законом "Об исполнительном производстве", иным федеральным законом правил об организации и проведении публичных торгов.

Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при обращении взыскания на имущество должника в процессе исполнительного производства, впоследствии реализованного на торгах, по общему правилу основанием для признания торгов недействительными не являются. Только грубые нарушения законодательства со стороны судебного пристава-исполнителя (при отсутствии правовых оснований к принудительной продаже имущества должника вообще ввиду обнаружившейся впоследствии незаконности возбуждения исполнительного производства, в рамках которого проведены оспоренные торги, в том числе вследствие отмены решения о взыскании с должника в связи с продажей на торгах имущества, должнику не принадлежащего; в связи с продажей на торгах имущества, хотя должнику и принадлежащего, но на которое в силу закона не может быть обращено взыскание по исполнительным документам по ст. 446 ГПК РФ) могут являться основанием для признания недействительными торгов.

Истец не указала, какие именно нарушения по ее мнению были при проведении указанных торгов, в чем они заключались, при таких обстоятельствах суд полагает отказать в исковых требованиях о признании торгов не действительными, признании недействительным протокола о результатах торгов.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... в удовлетворении заявления Гришенцевой Л. А. об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя Центрального районного отдела судебных приставов г. Волгограда Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области по обращению взыскания на ее имущество отказано. В указанном решении доводы заявителя о не извещении о возбуждении исполнительных производств в отношении нее, о том, что 1/5 доля квартиры является ее единенным жилым имуществом, рассматривались судом и им дана надлежащая оценка.

Кроме того, в силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Между тем, как видно из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Гришенцевой Л.А. зарегистрирована на праве собственности общая долевая собственность на 1/2 долю индивидуального жилого дома по адресу: ....

Таким образом, доводы истца о том, что 1/5 часть квартиры являлась ее единственным жильем, опровергаются материалами дела.

Доводов о несоответствии порядка проведения торгов Гришенцева Л.А. не заявляла.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Гришенцевой Л. А. к Пономаревой Т. М., ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО «Аларм-Сервис» о признании недействительными торгов, протокола о результатах торгов, признании недействительной сделки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришенцевой Л. А. к Пономаревой Т. М., ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО «Аларм-Сервис» о признании недействительными торгов по реализации 1/5 доли квартиры по адресу ..., протокола о результатах торгов №..., признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Мотивированны текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Новикова О.Б.