Решение по делу № 2-178/2016 ~ М-68/2016 от 08.02.2016

Дело №2-178/16г.

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием истцов Щербина Г.Н., Щербина К.С., представителя ответчика администрации МО «Гиагинское сельское поселение» Михайленко Я.В. по доверенности, оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербина Галины Николаевны, Щербина Константина Сергеевича к администрации МО «Гиагинское сельское поселение» о признании договора приватизации действительным и признании права собственности,

Установил:

Соистцы Щербина Г.Н., Щербина К.С. обратились в суд с иском к администрации МО «Гиагинское с/п», в котором просят: признать действительным договор передачи (приватизации) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства (Гиагинское МПЖКХ) с одной стороны и Щербиной Галиной Николаевной, Щербиной Константином Сергеевичем с другой стороны.

Признать за Щербиной Галиной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> № <адрес>.

Признать за Щербиной Константином Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> № <адрес>.

Признать за Щербиной Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в соответствии с приобретательной давностью на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>.

В обоснование иска указали, что в июне <данные изъяты> г. в <адрес>, между Гиагинским многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства (МПЖКХ) с одной стороны, и ими: Щербиной Г.Н. и Щербиной К.С. с другой стороны заключён договор передачи квартиры, согласно которому Гиагинское МПЖКХ передал им в собственность, занимаемую ими квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. под № по <адрес> в <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован зав.общим отделом администрации Гиагинском с/округе.

Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов в <данные изъяты> г. «Гиагинский комбината коммунальных предприятий и благоустройства» реорганизован в «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» Гиагинского райисполкома. Позже, в <данные изъяты>. постановлением главы администрации <адрес> организация преобразовано в «Многоотраслевое предприятие Жилищно-коммунального хозяйства на правах муниципальной собственности», которое на основании Решения Арбитражного суда РА предприятие ликвидировано вследствие банкротства, созданный МУП «Жилкомсервис» ликвидирован в <данные изъяты> г.

В настоящее время они решили получить свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащую им квартиру, с этой целью, по их заказу Отделением ТИ по <адрес>, Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> был изготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: Адыгея, <адрес>. Однако, в графе сведения о правообладателях объекта указано, что право собственности не зарегистрировано.

Однако, поскольку в правоустанавливающем документе — договоре передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в указании количества комнат, из которых состоит квартира, ошибочно указано, что квартира состоит из «двух комнат», а также имеется исправление в виде перечёркивания слова «двух» и сверху, которого имеется надпись «трех», причем не указано кем сделано это исправление, а также в договоре указана общая площадь <адрес> кв.м., а в действительности <данные изъяты> кв.м., следовательно договор передачи квартиры не в полной мере отражает необходимую информацию и они не смогут получить в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Управления Росреестра РФ свидетельства о государственной регистрации права квартиру.

Кроме того, в похозяйственной книге №-А Гиагинской сельской администрации за <данные изъяты> г. на странице № имеется запись регистрации договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключённого между Гиагинским МПЖКХ и Щербиной Г.Н., Щербиной К.С., что подтверждается справкой выданной главой администрации МО «Гиагинское с/п».

Кадастровым паспортом помещения от <данные изъяты>., квартира по адресу: Адыгея, <адрес> имеет кадастровый №.

Статья 244 ч. 3 ГК РФ предусматривает, что общая собственность на имущество является долевой. В силу вышеизложенного, они вдвоём являются участниками в договоре приватизации квартиры и их доли являются равными.

Постановлением главы администрации Гиагинского с/о ФИО5 от <данные изъяты> г. согласно ст. 80,81 ЗК РСФСР и решения <адрес> Совета народных депутатов от <данные изъяты> при. № и поданного Щербиной Г.Н. заявления, добавлен Щербине Г.Н. приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты>, общая площадь участка составила <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В ноябре <данные изъяты> г. с целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади и, соответственно, закрепления указанных сведений в кадастровом учёте по фактическому пользованию, изготовлена карта (план) границ земельного участка по адресу: Адыгея, <адрес>, согласно которому действительная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: Адыгея, <адрес> имеет кадастровый № и стоимость <данные изъяты> рублей.

В связи с вышеизложенным, Щербина Г.Н. не сможет получить в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Управления Росреестра РФ свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Поэтому ей необходимо получить решение суда о том, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности в соответствии с приобретательной давностью. По указанному адресу фактически они проживают с 1994 г., что подтверждается ордером на жилое помещение. Весь этот период времени и по настоящее время они пользовались квартирой и указанным участком как своим собственным, без помех, беспрепятственно, открыто, добросовестно им владели, используя их по назначению. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на квартиру и земельный участок лишает их возможности реализовать свои права собственников.

Расходы, связанные с содержанием квартиры, с момента приватизации и по настоящее время производятся за счет всех членов семьи: оплачиваются коммунальные платежи, электроэнергия, газо- и водоснабжение. Общими условиями всех членов семьи в доме проводится текущий ремонт. Просят удовлетворить иск.

В судебном заседании истцы Щербина Г.Н. и Щербина К.С. исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов изложенных в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Гиагингское с/п» Михайленко Я.В. исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела,ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, между Гиагинским многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства (МПЖКХ) с одной стороны и Щербиной Г.Н. и Щербиной К.С. с другой стороны заключён договор передачи квартиры, согласно которому в соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, Гиагинское МПЖКХ им передало бесплатно в собственность занимаемая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. под № по <адрес> в <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован зав. общим отделом администрации Гиагинском с/округе.

Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительным комитетом Гиагинского Совета народных депутатов, на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Щербине Г.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из архивной справки № от <данные изъяты>. Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Гиагинский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства» реорганизован в «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» Гиагинского райисполкома. Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации Многоотраслевого предприятия Жилищно-коммунального хозяйства на правах муниципальной собственности». Решением Арбитражного суда Республики Адыгея предприятие ликвидировано вследствие банкротства № документа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Созданный МУП «Жилкомсервис» ликвидирован в <данные изъяты> году (выписка из единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо налоговой службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Адыгея, <адрес> изготовленному по состоянию на <данные изъяты>., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., стоимость <адрес> руб., в графе сведения о правообладателях объекта указано, что право собственности не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997г № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, … прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, Документы, устанавливающие или возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в договоре передачи квартиры от <данные изъяты>. допущена ошибка в указании количества комнат, из которых состоит квартира, ошибочно указано, что квартира состоит из «двух комнат». А также имеется исправление в виде перечёркивания слова «двух» и сверху которого имеется надпись «трех», причем не указано кем сделано это исправление. А также в договоре указана общая площадь <адрес> кв.м.

Согласно ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до моментавступления в силунастоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

На дату приватизации жилья, согласно п. 14 «Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ», утверждённого Решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ», право собственности на приобретённое жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации.

Справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой МО «Гиагинское сельское поселение» ФИО6, подтверждается, что в похозяйственной книге №-А Гиагинской сельской администрации за <данные изъяты> года на странице № имеется запись регистрации договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключённого между Гиагинским МПЖКХ и Щербиной Г.Н., Щербиной К.С.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: Адыгея, <адрес> имеет кадастровый №.

Часть 3 статьи 244 ГК РФ предусматривает, что общая собственность на имущество является долевой.

В силу выше изложенного, Щербина Г.Н. и Щербина К.С. являются участниками в договоре приватизации квартиры и их доли являются равными.

Постановлением №, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Гиагинского сельского округа ФИО5, подтверждается, что согласно ст. 80,81 Земельного кодекса РСФСР и решения <адрес> Совета народных депутатов от <данные изъяты> при. № и поданного Щербиной Г.Н. заявления, добавлен Щербине Г.Н. приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты>, общая площадь участка составила <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Картой (план) границ земельного участка по адресу: Адыгея, <адрес>, подтверждается, что действительная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: Адыгея, <адрес> имеет кадастровый №, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ № ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного имущества является ДД.ММ.ГГГГ- дата вынесения Постановления главы администрации Гиагинского с/о о добавлении Щербине Г.Н. приусадебного земельного участка.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истица Щербина Г.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом- земельным участком, как своим собственным более 15 лет.

Также, суд принимает признание исковых требований представителем ответчика Михайленко Я.В. и принимает решение об удовлетворении заявленных требований, что не противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Щербина Галины Николаевны, Щербина Константина Сергеевича к администрации МО «Гиагинское сельское поселение» о признании договора приватизации действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор передачи (приватизации) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства (Гиагинское МПЖКХ) с одной стороны и Щербиной Галиной Николаевной, Щербиной Константином Сергеевичем с другой стороны.

Признать за Щербиной Галиной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> № <адрес>.

Признать за Щербиной Константином Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> № <адрес>.

Признать за Щербиной Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в соответствии с приобретательной давностью на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.