Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2021 (2-4102/2020;) ~ М-3618/2020 от 25.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего     Сураевой А.В.,

при секретаре Лариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2021 (2-4102/2020) по иску Банка ЗЕНИТ (ПАО) к ООО «Поволжская шинная компания», ООО «Еврошина», администрации г.о. Тольятти о признании договоров недействительными и применении последствий их недействительности,

установил:

Банка ЗЕНИТ (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчикам ООО «Поволжская шинная компания», ООО «Еврошина», администрации г.о. Тольятти о признании договоров недействительными и применении последствий их недействительности, в котором просил признать договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Тольятти, в лице заместителя руководителя департамента по управлению муниципальным имуществом Востриковой Елены Петровны, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Обществом с ограниченной ответственность «Поволжская шинная компания» (ИНН №, ОГРН №), в лице генерального директора Бондаренко Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительным; признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская шинная компания» (IIHH № ОГРН № в лице генерального директора Бондаренко Сергея Юрьевича), Бондаренко Сергея Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Обществом с ограниченной ответственностью «Еврошина» (ИНН №, ОГРН №), в лице Лисицких Антона Юрьевича недействительным; применить последствия недействительности сделок в виде: признания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного жду Мэрией городского округа Тольятти и Обществом с ограниченной ответственность Поволжская шинная компания» (ИНН №) действующим; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мэрией городского округа Тольятти и Обществом с ограниченной ответственность «Поволжская шинная компания» (ИНН №); взыскать с ответчиков сумму уплаченной госпошлины в размере № рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией городского округа Тольятти и Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская шинная компания», в лице Генерального директора Бондаренко С.Ю. (далее по тексту - ООО «ПШК») был заключен договор аренды земельного участка №, согласно пункту 1.1.1. которого в соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-№ Мэрия предоставляет во временное владение и пользование (аренду) ООО «ПШК» земельный участок, предназначенный для дальнейшей эксплуатации профилактория «Россиянка», характеристики которого указаны в пункте 1.2. договора: кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, адрес (месторасположение) земельного участка: <адрес>, зона отдыха, площадь <данные изъяты> кв. метров и т.д.) сроком на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ЗЕНИТ и ООО «ПШК», был заключен договор № об открытии кредитной линии (возобновляемая линия).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ПШК» был заключен договор об ипотеке в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «ПШК», с целью обеспечения исполнения его обязательств по Договору № об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Бондаренко С.Ю. был заключен договор об ипотеке в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Бондаренко С.Ю., с целью обеспечения исполнения его обязательств по Договору № об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ. В Центральный районный суд города Тольятти Самарской области ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПШК» и Бондаренко С.Ю. было подано заявление к Банку о признании залога в виде права аренды прекращенным.

В Банк исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ (вх. №-ГО). При рассмотрении Центральным районным судом г. Тольятти гражданского дела № в материалы дела представили договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Тольятти и ООО «ПШК», Бондаренко С.Ю. в соответствии с пунктом 1.1. которого Администрация продает на праве общей долевой собственности: ООО «ПШК» №, Бондаренко С.Ю. №, земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для дальнейшей эксплуатации профилактория «Россиянка», адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, зона отдыха, санаторий- профилакторий «Россиянка-Солнечный». Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ПШК» и Бондаренко С.Ю. было отказано в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, зона отдыха, площадью 122 560 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПШК» обжаловало вышеуказанный акт государственного органа, обратившись с исковым заявлением о признании недействительным ненормативного правового акта, в соответствии со статьей 197 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просило обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> немедленно после оглашения резолютивной части решения суда устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества и Бондаренко С.Ю. путем государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, зона отдыха, площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № заявленные требования были удовлетворены. В связи с принятием вышеуказанного акта ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, совершены соответствующие записи в ЕГРН. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ данное решение Арбитражного суда <адрес> было отменено, дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в удовлетворении заявленных требований было отказано. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № решение первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе. Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. При рассмотрении дела судами было установлено, что в силу статей 12 и 13 ГК РФ невозможна постановка земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, зона отдыха, площадью <данные изъяты> кв.м.

При рассмотрении дела представителем истца представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Тольятти, в лице заместителя руководителя департамента по управлению муниципальным имуществом Востриковой Елены Петровны, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с: Обществом с ограниченной ответственность «Поволжская шинная компания» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>), в лице генерального директора Бондаренко Сергея Юрьевича; Бондаренко Сергеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительным; признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская шинная компания» (IIHH <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, в лице генерального директора Бондаренко Сергея Юрьевича), Бондаренко Сергея Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Обществом с ограниченной ответственностью «Еврошина» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>), в лице Лисицких Антона Юрьевича недействительным; применить последствия недействительности сделок в виде: признания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного жду Мэрией городского округа Тольятти и Обществом с ограниченной ответственность Поволжская шинная компания» (ИНН <данные изъяты>) действующим; взыскать с ответчиков сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца Банка ЗЕНИТ (ПАО) не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Бондаренко С.Ю. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О слушании дела извещался надлежащим образом судебными повестками, направленными по месту жительства ответчика, не врученными адресату в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика ООО "Поволжская шинная компания" в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель ответчика ООО "Еврошина" в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещены, представили отзыв, согласно которому исковые требования не признают, поскольку исходя из вступивших в законную силу судебных актов Арбитражного суда Самарской области в ЕГРН уже восстановлена запись об аренде в отношении спорного земельного участка. На основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ записи в ЕГРН о праве собственности Бондаренко С.Ю. и ООО «Поволжская шинная компания» также погашены. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ управление Росреестра по Самарской области сообщило о погашении записи о праве общей долевой собственности ООО «Поволжская шинная компания» и Бондаренко С.Ю., а также восстановлении записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Полагают, что договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. о. Тольятти и ООО «Поволжская шинная компания» права и законные интересы Банка Зенит не нарушает.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ООО "РНГО", Управления Росреестра по Самарской области, Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз), ГКУ СО "Самарские лесничества" в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О слушании дела извещались надлежащим образом судебными повестками.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (пункт 1). Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (пункт 2).

В силу п.п. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

На основании пункта 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункта 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ЗЕНИТ и ООО «ПШК», был заключен договор № об открытии кредитной линии (возобновляемая линия).

В соответствии с подпунктом 6.5.9 данного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика (ООО «ПШК») по договору является, в том числе залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Заемщику ООО «ПШК» - право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации профилактория «Россиянка», адрес объекта: <адрес>. зона отдыха, кадастровый (или условный) №.

Согласно подпункту ДД.ММ.ГГГГ данного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика (ООО «ПШК») по договору является так же залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности г-ну Бондаренко Сергею Юрьевичу - право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации профилактория «Россиянка». Адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н. зона отдыха, кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПШК» был заключен договор об ипотеке в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «ПШК», с целью обеспечения исполнения его обязательств по Договору № об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.2. договора ипотеки, в силу залога по данному договору залогодержатель (Банк) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком (ООО «ПШК») своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно пункту 2.1. договора предметом ипотеки, в том числе является право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации профилактория «Россиянка». Адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н. зона отдых, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с пунктом 2.2.7. договора ипотеки, передаваемое в залог право аренды принадлежит ООО «ПШК» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №-№, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бондаренко Сергеем Юрьевичем был заключен договор об ипотеке в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Бондаренко Сергею Юрьевичу, с целью обеспечения исполнения его обязательств по Договору № об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.2. договора ипотеки, в силу залога по данному договору залогодержатель (Банк) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком (ООО «ПШК») своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно пункту 2.1. договора предметом ипотеки, в том числе является право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации профилактория «Россиянка». Адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н. зона отдыха, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с пунктом 2.2. договора ипотеки, передаваемое в залог право аренды принадлежит Бондаренко Сергею Юрьевичу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №-№, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №).

Данные договоры ипотеки зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем имеются соответствующие регистрационные записи.

В соответствии с пунктом 6.2. рассматриваемых договоров ипотеки, в период действия договоров залогодатель (ООО «ПШК», Бондаренко С.Ю.) не вправе без предварительного письменного согласия Банка отчуждать предмет ипотеки путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом, передавать его в аренду, безвозмездное пользование или на иных условиях другому лицу либо распоряжаться им иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей в отношении предмета ипотеки.

Из искового заявления следует, что в Центральный районный суд города Тольятти Самарской области ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПШК» и Бондаренко С.Ю. было подано заявление к Банку о признании залога в виде права аренды прекращенным. В Банк исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ (вх. №-№). Центральным районным судом города Тольятти Самарской области было возбуждено гражданское дело №.

При рассмотрении данного дела в материалы поступил договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Тольятти и ООО «ПШК», Бондаренко С.Ю. в соответствии с пунктом 1.1. которого Администрация продает на праве общей долевой собственности: ООО «ПШК» №, Бондаренко С.Ю. №, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для дальнейшей эксплуатации профилактория «Россиянка», адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, зона отдыха, санаторий- профилакторий «Россиянка-Солнечный».

В пункте 3.2. данного договора стороны прописали обременения на момент заключения договора, а именно право аренды в пользу Банка ЗЕНИТ (ПАО).

В соответствии с пунктом 6.1. договора Покупатель (ООО «ПШК» и Бондаренко С.Ю.) несут ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ПШК» и Бондаренко С.Ю. было отказано в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, зона отдыха, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, зона отдыха, площадью <данные изъяты> кв.м; на Управление Росреестра по Самарской области возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (доля <данные изъяты>) ООО «Поволжская шинная компания»;

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (доля <данные изъяты>) Бондаренко Сергея Юрьевича;

-№ от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, ограничивающая права ООО «Поволжская шинная компания»;

-№ от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, ограничивающая права Бондаренко Сергея Юрьевича, а также восстановления ранее существовавших записей № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке и № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде в отношении земельного участка (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, зона отдыха.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области (вх.№-вх/<данные изъяты>) сообщило о погашении записи о праве общей долевой собственности ООО «Поволжская шинная компания» и Бондаренко С.Ю., а также восстановлении записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, исходя из вступивших в законную силу судебных актов Арбитражного суда Самарской области в ЕГРН уже восстановлена запись об аренде в отношении спорного земельного участка.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ записи в ЕГРН о праве собственности Бондаренко С.Ю. и ООО «Поволжская шинная компания» также погашены.

В силу статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 166 ГК РФ установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Тольятти и ООО «Поволжская шинная компания» права и законные интересы Банка ЗЕНИТ не нарушает. Кроме того, исходя из вступивших в законную силу судебных актов Арбитражного суда Самарской области в ЕГРН уже восстановлена запись об аренде в отношении спорного земельного участка, следовательно, нарушение прав Банка ЗЕНИТ отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ЗЕНИТ (ПАО) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Сураева