Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4092/2016 ~ М-2649/2016 от 10.05.2016

Гражданское дело № №

Заочное Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

25 июля 2016 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Беляковой Е.Е.

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. муниципального района <адрес> к Богачеву С. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец А. Н. муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Богачеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, просила суд: взыскать с Богачева С.В. сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ (за период ДД.ММ.ГГГГ года) в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копейки, а всего взыскать <данные изъяты> копейки; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, д. Мишуково, вблизи участка №, разрешенное использование- индивидуальная жилая застройка; обязать Богачева С.В. в течение 15 дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи А. Н. муниципального района земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, д. Мишуково, вблизи участка №, разрешенное использование- индивидуальная жилая застройка.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между А. Н. муниципального района и Богачевым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно условиям которого арендодатель передал, а Богачев С.В. (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, д. Мишуково, вблизи участка №, разрешенное использование- индивидуальная жилая застройка. Указанный договор заключен на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 20 лет. Срок аренды данного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно п.2.1. договора). За земли, переданные в аренду, взыскивается арендная плата. В силу п.3.4 договора арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 договора. Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с протоком о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 20 лет, согласно которому размер годовой арендной платы установленной на органах составляет <данные изъяты> рублей. Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений <адрес>». Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ год и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 5,5 %, в связи с чем размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год по указанному договору аренды составил <данные изъяты> копеек. Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О регулировании земельных отношений в <адрес>», п. 3.3. договора аренды арендная плата вносится в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством. Однако в нарушение указанных норм и взятых на себя по договору аренды обязательств, ответчик Богачев С.В своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в связи с чем, у него образовалась задолженность по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>. Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, истец считает, что с ответчика надлежит взысканию пени в размере <данные изъяты> копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2. в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 4.3.3 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с целевым назначением, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за шесть месяцев для юридических лиц и более чем за 2 квартала и в случаях нарушения других условий договора. В соответствии с п. 5.1 договора аренды за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и <адрес>. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносить арендную плату. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. муниципального района <адрес> уведомила ответчика о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность, а также направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Ответчик Богачев С.В. никаких действий по погашению задолженности не предпринял.

В судебное заседание представитель истца А. Н. муниципального района <адрес> Франчук М.А. заявленные требования уточнила, указала, что А. Н. муниципального района просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> копейки, расторгнуть договор аренды.

Ответчик Богачев С.В. в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч. 2, ч. 4, 12 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие наллога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендотору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природны объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отстутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответссствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устаналивается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определнных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договром затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдльных видов имущества.

Если иное не предусмотрено догвором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы лечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательствможет обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотреннымизаконом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в предела такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срокне вытекает изи закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А. Н. муниципального района и Богачевым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно условиям которого Арендодатель передал, а Богачев С.В. (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование- индивидуальная жилая застройка (л.д<данные изъяты>

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определялся в соотвествии с протоколом признания аукциона по продаже права на заключение договров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы, установленной на торгах, составляет <данные изъяты> рублей.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В силу п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Пунктом 5.2. договора аренды, предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы, уплата арендатором пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку, в нарушение взятых на себя по договору аренды обязательств, ответчик Богачев С.В. своевременно не вносил арендную плату за спорный земельный участок, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с марта по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек,, на которую арендодателем в соответствии с п. 5.2 договора, ответчику была начислена сумма пени в размере <данные изъяты> копейки.

Доказательства оплаты денежных средств по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Поскольку требования о взыскании пени предусмотрены договором, учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком исполнения обязательств по оплате арендной платы, суд приходит к выводу, что требования А. муниципального образования «Ногинский муиципальный район <адрес>» к Богачеву С.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемой пени суд не усматривает.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с целевым назначением, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за шесть месяцев для юридических лиц и более 2 месяцев для физических лиц) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода, а также в случаях предусмотренных ст. 46 ЗК РФ.

Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате усматривается, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору производятся с нарушением установленного договором порядка оплаты.

Так за период с ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата ответчиком производилась не регулярно, в отношении истца принималось судебное решение о взыскании задолженности по арендной плате по делу № о взыскании задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп., которое как следует из объяснений истца не исполнено.

Согласно п. 23 Проставления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование, где ему было предложено в десятидневный срок, после получения требования, погасить образовавшуюся задолженность, также ответчику предложено расторгнуть договор аренды и направлено соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка ( л.д. <данные изъяты>

Из искового заявления, объяснений представителя истца судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и не представил ответа на требование о расторжении договора.

Поскольку судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты арендной платы более двух раз подряд, и до настоящего времени не погасил задолженность по арендной плате, не представил доказательства исполнения обязательств по договору, а также учитывая обращение истца к ответчику с предложением о расторжении договора, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд считает целесообразным установить срок для передачи ответчиком земельного участка по акту приема передачи в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного смоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных рассходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец –А. Н. муниципального района, была освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчикаБогачева С.В. подлежит к взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Учитывая изложенное и руководствуюясь ст194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск А. Н. муниципального района <адрес> к Богачеву С. В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить

Взыскать с Богачева С. В. сумму задолженности по договору аренды №-ф от года за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копейки, а всего взыскать <данные изъяты> копейки.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование- индивидуальная жилая застройка.

Обязать Богачева С.В. в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи А. Н. муниципального района земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, д. Мишуково, вблизи участка №, разрешенное использование- индивидуальная жилая застройка.

Взыскать с Богачева С. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: