Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1635/2011 ~ М-607/2011 от 26.01.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово         

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                                                                 Орской Т.А.,

при секретаре:                                                                                           Азизовой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арамян Л.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик», третьему лицу Государственному Научному учреждению «3-е лицо» о признании права собственности на жилое помещение и установлении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с  иском к ООО «ответчик», третьему лицу ГНУ «3-е лицо» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью жилых помещений 93,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и истцом было заключен Договор №..., в соответствии с п. 1.1. и п.1.2. которого, стороны договорились о прекращении обязательств ответчика по векселю №.... В соответствии с новым обязательством, ответчик уступил истцу часть своих прав по Инвестиционному контракту  №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью жилых помещений 93,6 кв.м. из них жилая площадь 46,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал истцу по Акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, а истец передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный вексель. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору. Однако ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п. 2.1.3 Договора, в частности ответчик не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру. Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру. Так же истец добровольно отказывается от всех претензий к ООО «ответчик» по срокам сдачи дома в эксплуатацию, выплаты штрафов, пени, неустоек, возмещения убытков, предусмотренных договором и действующим законодательством. Других споров и взаимных претензий между истцом и ответчиком нет.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных истцом требований не возражал.

Третье лицо - ГНУ «3-е лицо» в судебное заседание не явилось, о дате и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, направило в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Государственным научным учреждением «3-е лицо» и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт №... о застройке земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС л.д. 12-19).

Постановлением Администрации городского поселения ... №... от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, с нежилыми помещениями на первых этажах по ГП №... присвоен почтовый адрес: АДРЕС л.д. 22).

Постановлением Администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию  №... от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 23-35, 37) Обществу с ограниченной ответственностью  «ответчик» 2-ого пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» и Арамян Л.М. заключили договор №..., предметом которого явилась уплата векселя  №... путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик» на основании инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно прекращение обязательства путем передачи права на трехкомнатную квартиру №..., общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС л.д. 6).

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора с момента подписания договора и передачи на условиях вышеуказанного договора ООО «ответчик» векселя, а Арамян Л.М. спорного жилого помещения, полностью прекращаются обязательства по погашению векселя.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» передало Арамян Л.М. спорную квартиру, стороны выполнили обязательства в полном объеме. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема передачи Арамян Л.М. передал ООО «ответчик» вексель №... л.д.8).

Спорное жилое помещение (квартира), расположено по адресу: АДРЕС, состоит из трех комнат, общей площадью жилых помещений 93,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортном жилого помещения (квартиры) л.д.9-10).

 Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнил взятые на себя обязательства по договору заключенному с истцом, в результате до настоящего времени в  собственность истца не передано спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования Арамян Л.М. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

  Исковые требования Арамян Л.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик», третьему лицу Государственному Научному учреждению «3-е лицо» о признании права собственности на жилое помещение  – удовлетворить.

Признать за Арамян Л.М. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью жилых помещений 93,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

 Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в   течение 10 дней.

Судья Орская Т.А.