Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2646/2014 ~ М-1901/2014 от 19.05.2014

Дело № 2-2646/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Сидоренко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ловлинского Г. А. к (Госорган1) <адрес>, о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Ловлинский Г. А. обратился в суд с иском к (Госорган4) <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. Указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ему принадлежит <данные изъяты> долей в общей долевой собственности. Так же собственниками указанного дома являются (ФИО1) – <данные изъяты> долей, (ФИО2) – <данные изъяты> долей. Салтык Л.И. – <данные изъяты> долей, (ФИО4) – <данные изъяты> долей, однако в настоящее время в связи со смертью (ФИО3), а также (ФИО1), сособственниками домовладения стали Артамонова В.И., Артамонов М.В. (ФИО5), (ФИО4) также более не являются собственниками жилого дома. Жилой дом разделен на 3 квартиры с обособленными входами. В фактическом пользовании истца находится квартира (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из трех жилых комнат. Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) за истцом было признано право собственности на часть самовольно возведенных пристроек, а именно, литера (№), состоящего из веранды, площадью <данные изъяты> кв.м. и литера (№), состоящего из санузла, площадью <данные изъяты> кв.м. На момент рассмотрения указанного дела самовольными строениями к жилому дому являлись литер (№), состоящий из кухни, реконструированным являлся коридор-литер (№), увеличенный на <данные изъяты> кв.м. При вынесении указанного решения суда вопрос о признании права собственности на пристроенную часть дома, состоящую из литре (№)-кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. и сохранении в реконструированном виде коридора литер А площадью <данные изъяты> кв.м. - не рассматривался. В связи с чем, истец не может установить газовый счетчик в своей части домовладения. Согласно акта обследования реконструируемого дома <адрес>, истцом была возведена жилая пристройка литер (№)( кухня) в (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) г.г. площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой санитарно-технических и газовых приборов; в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) г. достроена часть коридора лит А до площади <данные изъяты> кв.м., самовольное возведение пристройки к жилой части дома, принадлежащей истцу привело к увеличению площади части жилого дома, площади застройки, изменению фасада, возникновению объекта с большей площадью. (Госорган4) <адрес> в принятии в эксплуатацию указанных самовольных строений было отказано и разъяснено право на обращение в суд, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.5-7).

В процессе рассмотрения настоящего дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ судом принято к рассмотрению уточненное исковое заявление в котором он просит признать за Ловлинским Г. А. право собственности на самовольно возведенную постройку - часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., части коридора, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Ловлинский Г.А. в судебное заседание не явился, извещался через канцелярию суда о времени и месте рассмотрения настоящего дела.

Представитель истца: Ловлинского Г.А. – Ловлинский Е.Г., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика: (Госорган1) <адрес>, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д. 56).

Представитель третьего лица: (Госорган2) <адрес> извещен надлежащим образом ( л.д. 66), просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 62-63)

Третьи лица: Салтык Л.И., Артамонова В.И., Артамонов М.В. – извещались через канцелярию суда о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.

Так, решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на домовладение. Так же собственниками указанного дома являются (ФИО1) – <данные изъяты> долей, (ФИО2) – <данные изъяты> долей. Салтык Л.И. – <данные изъяты> долей, (ФИО4) – <данные изъяты> долей, однако в настоящее время в связи со смертью (ФИО3), а также (ФИО1), сособственниками домовладения стали Артамонова В.И., Артамонов М.В. (ФИО5), (ФИО4) также более не являются собственниками жилого дома.

    Из материалов настоящего дела усматривается, что земельный участок истца находится в бессрочном пользовании, что подтверждается договором от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д.68-69) и является доказательством, свидетельствующем о том, что земельный участок принадлежит истцу

    В соответствии с п. 1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам.

    В силу ст. 42 ЗК РФ собственник земельных участков и лица, не являющихся собственниками, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенными к использованию способами.

Для улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная пристройка жилого дома: кухни, коридора.

Это подтверждается данными технического паспорта (Госорган3) <адрес> (л.д.17-20, 21-24).

Правопритязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется.

Спорная пристройка построена без существенных нарушений градостроительных и строительных правил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом в обоснование заявленных требований представлены письменные доказательства.

Согласно акта технического обследования реконструированного жилого дома в домовладении <адрес> реконструкция жилых и вспомогательных помещений квартиры (№) к одноэтажному жилому трехквартирному блокированному дому домовладения <адрес> выполнена с удовлетворительным качеством. Их планировочная структура, техническое состояние и конструктивные характеристики обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию и соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ. Реконструированные жилые и вспомогательные помещения квартиры (№) к одноэтажному жилому трехкомнатному блокированному жилому дому могут быть приняты в эксплуатацию в существующем виде (л.д. 32-36).

На основании вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ловлинского Г.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Иск Ловлинского Г. А. к (Госорган1) <адрес>, о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

    Признать за Ловлинским Г. А. право собственности на самовольно возведенную постройку - часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., части коридора, площадью <данные изъяты> кв.м.

        Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца    со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                 Судья                                                                        Ходяков С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) г.