Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2015 ~ М-538/2015 от 26.06.2015

Дело № 2-581/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Чаплыгина С.Н.,

при секретаре Шпартун Е.П.,

с участием Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Ф.В., Ф.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» обратилось в суд с иском к Ф.В., Ф.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам указав, что ответчики зарегистрированные в квартире <адрес> являются потребителями коммунальных услуг, оказываемых истцом. На протяжении длительного времени ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате у ответчиков Ф.В., Ф.В. перед истцом ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме <сумма>. Согласно выписке из лицевого счета за нанимателем вышеуказанной квартиры числится задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>.

С учетом изложенного, истец просит взыскать солидарно с Ф.В., Ф.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма>.

Представитель истца ООО «УК «Бурегэсстрой-ЖКХ» в судебном заседании требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Ответчик Ф.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Ф.В. в судебном заседании требования ООО «УК «Бурегэсстрой-ЖКХ» не признала, суду пояснила, что в <адрес> проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда вынуждена была покинуть жилье из-за невозможности проживания ввиду его непригодности. Дом <...>-х годов постройки, без какого-либо ремонта, пережил три пожара, восстанавливался частично-косметически. В ДД.ММ.ГГГГ из-за остановки котельной <данные изъяты> был полностью разморожен – ни воды, ни тепла. Надземную теплотрассу провели в ДД.ММ.ГГГГ. Отапливались за свой счет печным отоплением. После ввода теплотрассы в дом, под её квартирой образовалась дыра, которая не была оформлена в технический колодец до времени сноса дома – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим в квартире было холодно, перемерзла холодная вода, лопались трубы отопления на вводе, подполье заливало водой. Она неоднократно обращалась ко всем директорам Управляющей компании, которые управляли их домом, о чем имеются подтверждающие документы. Управляющая компания включала в квитанцию об оплате графу «Содержание и ремонт жилья», которую она уведомив управляющего, перестала оплачивать (сумма на этот период составляла <сумма>), надеясь, что такая контрмера поможет против бездействия руководства Управляющей компании, но перерасчета за не предоставленные коммунальные услуги ей не предоставили – поэтому образовалась задолженность. Она обращалась в администрацию города Райчихинска к директорам Управляющей компании К.С., М.А., С.Л., но все осталось без изменения. Документы, а именно заявления жильцов, фотографии предоставленные С.Л. в ДД.ММ.ГГГГ на приеме <данные изъяты> исчезли без следа. За годы проживания была проведена одна побелка подъезда – 5-6 лет назад. Теплотрасса постоянно в открытом виде, а по ней проложена «спутником» труба холодного водоснабжения, которая постоянно перемерзала и лопалась, батареи не нагревались по причине изношенности и завоздушенности, вода в подполье была летом и зимой. Дом был не благоустроен, отсутствовала канализация, водоотведение, жильцы выносили помои куда придется из-за отсутствия короба для сбора жидких отходов, туалета, а также отсутствовал контейнер для сбора ТБО, хотя регулярно начисляли за сбор ТБО (был установлен ДД.ММ.ГГГГ). Ответы чиновников гласили, что дом изношен, непригоден для проживания. Ремонт производится не будет. <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ года съехала с адреса на <адрес>, где и проживает <данные изъяты>. Жилье оставила по причине невозможности проживания – сырость, холод, плесень, тараканы, крысы, соседи – наркоманы, но платежи она вносила регулярно до ДД.ММ.ГГГГ. В доме остались три семьи, три квартиры разбиты полностью, разморожены, без света, воды, радиаторов отопления, отсутствовали двери в подъезд, сгнили полы. Начислялось ОДН – приборы учета отсутствовали, батарей в подъезде не было, как исчислялись потери тепла и света – непонятно.

Считает, что управляющая компания, в лице директора С.Л. умышленно дождались сноса дома для оформления иска, так как в настоящий момент у неё нет возможности прилечь комиссию для подтверждения вышеперечисленных фактов ввиду отсутствия дома по адресу: <адрес> – дом снесен. Дополнительно указала, что не согласна с взыскиваемой истцом суммой задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>, поскольку в указанный период ею внесены платежи на сумму <сумма>, что подтверждается квитанциями, а также выпиской из истории лицевого счета. С заявлениями о производстве перерасчета за предоставленные коммунальные услуги в <адрес> она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Буреягэсстрой-ХКХ» не обращались

На основании изложенного просит суд в удовлетворении требований истца отказать. Как доказательства вышеуказанных фактов представила заявления, обращения, фото, квитанции об оплате.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным дело рассмотреть при указанной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что <адрес>, числится в реестре и является муниципальной собственностью города Райчихинска.

Согласно сведениям УФМС России по Амурской области Райчихинский отдел и поквартирной карточке ответчики Ф.В., Ф.В. были зарегистрированы по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 11 Постановления Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание на то, что наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Статьей ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом расположенном по адресу: <адрес> согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является оказание управляющей компанией за плату услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе услуг по осуществлению сбора платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества дома и платежей за коммунальные услуги с собственников квартир или с пользователей помещений, платы за наем жилого помещения по договору социального найма.

Согласно договору социального найма жилого помещения в городе Райчихинске № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Райчихинска предоставила Ф.В. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в отдельной квартире, общей площадью <...> кв. м. для использования в целях проживания граждан (членов семьи нанимателя).

В соответствии с п. 2.3.16. договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно, не позднее 10 числа текущего месяца вносить плату за услуги.

Как следует из искового заявления, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет просроченную задолженность.

Так, согласно выписке из лицевого счета на квартиру задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей, с учетом поступлений, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <сумма>.

Часть 2 статьи 69 ЖК РФ предусматривает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, ответчики обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и по данному обязательству отвечают солидарно.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер ежемесячных начислений за коммунальные услуги зависит от количества граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на ДД.ММ.ГГГГ

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на утилизацию ТБО по многоквартирным домам, находящихся в управлении ООО «РУК».

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт жилья для муниципального жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилья для муниципального жилищного фонда на территории города Райчихинск на ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет произведен в соответствии с установленными органами местного самоуправления г. Райчихинска тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Рассматривая доводы ответчика о том, что ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» в спорный период не оказывало услуг по содержанию жилья в спорный период, суд приходит к следующему. Согласно п. 29 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с п. 3.1.3. Договора управления многоквартирным домом № Управляющая организация обязуется в течение срока действия договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с указанием периодичности их стоимости содержится в приложении 3, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В судебном заседании нашел подтверждение факт оказания ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» услуг по содержанию жилья в спорный период, что подтверждено актами выполненных работ по уборке: территории, подъездов, мусора, ремонту входных дверей, замене электролампочек, проведению сантехнических работ по отоплению, установке и ремонту радиаторов, устранении течи, отогреву стояков по отоплению, остекление окон.

Согласно акту межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ износ дома по <адрес> на момент обследования составил <...>%. На этом основании жилой дом признан непригодным для проживания вследствие физического износа и отнесен к аварийному жилому фонду г. Райчихинска.

Решение о сносе (разборке) с соблюдением норм техники безопасности аварийного жилого дома по <адрес> согласно распоряжению Администрации города Райчихинска № принято только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Ф.В. в обоснование возражений относительно не оказания услуг со стороны ООО «УК «Буреягэсстрой-ХКХ» в спорный период доказательств не представила. Кроме того, судом установлено, что ответчики с заявлениями о производстве перерасчета за предоставленные коммунальные услуги в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Буреягэсстрой-ХКХ» не обращались.

Доводы ответчика о не проживании в указанный период <адрес> подтверждаются показаниями свидетелей М.Н. и И.Н., которые в судебном заседании пояснили, что Ф.В. по указанному адресу не проживает в течение двух лет.

Вместе с тем, суд считает, что факт не проживания в жилом помещении по указанному адресу само по себе не освобождает ответчика от оплаты коммунальных услуг, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 86 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Как следует из пояснения ответчика, а также сведений представленных истцом, соответствующее заявление о временном не проживании в уполномоченную организацию от ответчиков не поступало. С заявлением о расторжении договора социального найма в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города ответчики не обращались.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Рассматривая право выставления заявленных требований истцом, суд приходит к выводу о его наличии по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации серия № в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица - ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ».

Согласно Уставу общество с ограниченной ответственностью «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» является юридическим лицом. Основной целью деятельности общества является получение прибыли. Для получения прибыли общество вправе осуществлять управление недвижимым имуществом.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Буреягэсстрой-ЖКХ» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе по взиманию платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, право истца на выставление требований о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам является правомерным.

Суд находит расчет истца относительно начисления платы по коммунальным услугам правильным. Расчеты по начислениям за содержание и ремонт произведены в соответствии с тарифами, установленными для ветхого и аварийного жилья.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги, именно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>, поскольку ответчиком в спорный период были внесены платежи в размере <сумма>, что подтверждается квитанциями об оплате, а также выпиской из истории лицевого счета. Кроме того, судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение об отнесении поступающих в спорный период платежей в счет погашения долга.

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, получателем которой является ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ», суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам заявлено надлежащим лицом, обоснованно и подлежит удовлетворению частично с учетом исковых требований о взыскании с Ф.В., Ф.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>.

Кроме этого, суд не может принять в качестве доказательств не предоставления коммунальных услуг фотографии, предоставленные ответчиком, поскольку на фотографиях не указан номер дома и улица, нет сведений о времени производства фотосъемки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере <сумма>. С учетом частичного удовлетворения исковых требований в сумме <сумма>, размер государственной пошлины составляет <сумма>.

С учетом принципа пропорционального отнесения на ответчиков судебных расходов в зависимости от цены заявленных к ним требований, суд считает необходимым взыскать с Ф.В. государственную пошлину в размере <сумма>., с Ф.В. государственную пошлину в размере <сумма>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать с Ф.В., Ф.В. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>.

Взыскать с Ф.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

Взыскать с Ф.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд.

Председательствующий:

судья                             С.Н. Чаплыгин

Решение вступило в законную силу 15.09.2015 года