Решение от 17.06.2020 по делу № 33-1499/2020 от 25.05.2020

Судья Андреева М.Б.

Дело № 33-1499/2020 (номер дела в суде первой инстанции – № 2-477/2020)

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июня 2020 года город Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего судьи Гараниной С.А.,

судей Копнышевой И.Ю., Смирнова Д.Ю..,

при секретаре судебного заседания Масюк С.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гараниной С.А.

дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» на решение Ленинского районного суда города Иваново от 4 марта 2020 года по иску Кобелькова Даниила Николаевича, Самойловой Елены Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

Кобельков Д.Н., Самойлова Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Славянский Дом» о защите прав потребителя, мотивированным тем, что 28 февраля 2018 г. между ними был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по указанному договору является 1-комнатная квартира, площадью 43,83 кв.м., № по проекту, на 12-м этаже № подъезда многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составила 1924860 руб. и была полностью оплачена истцами, что подтверждается банковским ордером № от 28 февраля 2018 г. Застройщиком обязательство по передачи квартиры, предусмотренное договором долевого строительства, исполнено не было. Срок передачи застройщиком квартиры до 30 июня 2019 года. Ответчиком оставлена без удовлетворения досудебная претензия истцов от 22 января 2020 г. В этой связи, уточнив исковые требования, просили суд взыскать с ООО «Славянский Дом»: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 июля 2019 г. по 02 марта 2020 г. в размере 236757,68 руб.; компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % присужденных судом сумм, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Решением Ленинского районного суда города Иваново от 4 марта 2020г. исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Славянский Дом» в пользу Кобелькова Д.Н., Самойловой Е.А. взыскана неустойка в размере 90000 руб., штраф в размере 20000 руб., компенсация морального вреда в размере 6000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000руб. Вудовлетворении остальной части иска отказано. Сответчика в бюджет муниципального образования городской округ Иваново взыскана государственная пошлина в размере 5618руб.

В апелляционной жалобе ООО «Славянский Дом» содержится просьба об изменении решения суда и принятии по делу нового решения о снижении взысканной судом в пользу истца неустойки до 7059,95 руб., штрафа до 500 руб. и судебных расходов на оплату услуг представителя до3000 руб. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что штрафные санкций, взысканные судом не соразмерны последствиям нарушения обязательства. Кроме того, судом не учтено, что просрочка исполнения обязательства застройщиком связана с рядом объективных обстоятельств, не зависящих от воли ответчика, в том числе банкротством банков, кредитовавших ответчика, просрочкой подрядчиков, нестабильностью на рынке страховых услуг, что привело к снижению темпов строительства.

Истцы Кобельков Д.Н., Самойлова Е.А., представители ответчика ООО «Славянский дом», будучи извещенными надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не направляли.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Проверив материалы дела на основании части1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 28.02.2018 года между ООО «Славянский дом» и Кобельковым Д.Н., Самойловой Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор от 28.02.2018 года). Объектом долевого строительства по указанному договору является 1-комнатная квартира (по проекту №) площадью 45,83 кв.м (вместе с площадью лоджии) на 12-м этаже подъезда № жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Цена названного договора составила 1924860 руб., из расчета 42000 руб. за 1 кв.м, и была полностью оплачена истцом, что подтверждается банковским ордером № от 28 февраля 2018 года.

Из пункта 4.1 Договора от 28.02.2018 года следует, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, при этом застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и в сроки, установленные данным договором. Застройщик имеет право перенести дату окончания строительства на срок до 6 месяцев, без согласования с участником долевого строительства, но с его предварительным уведомлением в соответствии с действующим законодательством.

Претензия истцов об исполнении обязательств в полном объеме путем передачи объекта долевого строительства в срок до 31.01.2020 года, выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 196335,72 руб. и компенсации морального вреда оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, с учетом оценки представленных сторонами по делу доказательств и установленных по делу обстоятельств, руководствуясь нормами гражданского законодательства, положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание отсутствие в деле доказательств заключения сторонами Договора от 28.02.2020 года дополнительного соглашения об изменении установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, а также доказательств наступления обстоятельств непреодолимой силы, суд первой инстанции нашел обоснованными требования Кобелькова Д.Н., Самойловой Е.А. о взыскании неустойки, поскольку ООО «Славянский дом» допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного Договором от 28.02.2018 года, усмотрев при этом основания для снижения ее размера в порядке статьи 333 ГК РФ. Кроме того, в связи с допущенным нарушением прав истца, судом в пользу Кобелькова Д.Н., Самойловой Е.А. также взыскана компенсация морального вреда и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

В апелляционной жалобе ООО «Славянский Дом» содержится просьба об изменении решения суда и принятии по делу нового решения о снижении взысканной судом в пользу истца неустойки до 7059,95 руб., штрафа до 500 рублей и судебных расходов на оплату услуг представителя до3000 руб.

Помнению ответчика, суд, снижая размер неустойки до 90000 руб., не принял во внимание целый комплекс обстоятельств, которые привели к нарушению срока передачи объекта долевого строительства. Основными среди таких обстоятельств ответчик считал неисполнение обязательств перед застройщиком со стороны подрядчиков и поставщиков, необходимость устранения выявленных недостатков объекта незавершенного строительства, отказ муниципальной компании от заключения договоров на технологическое присоединение, банкротство банков, кредитовавших ООО «Славянский дом» на протяжении нескольких лет, отказ других банков в выдаче кредитов в связи со значительными изменениями в законодательстве Российской Федерации в части процесса финансирования застройщиков, нестабильность на рынке страховых услуг.

Судебная коллегия отклоняет названные доводы жалобы ответчика, поскольку не может согласиться с утверждениями ответчика о необходимости снижения взысканной неустойки и изменения размера штрафа в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Не усматривая необходимости в уменьшении размера взысканных районным судом с ООО «Славянский дом» в пользу Кобелькова Д.Н. и Самойловой Е.А. неустойки и штрафа, судебная коллегия указывает следующее.

Суд правомерно исходил из наличия у ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность и заявившего о применении статьи 333 ГК РФ, обязанности доказать наличие таких исключительных обстоятельств, которые указывали бы на явную несоразмерность законной неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательств застройщиком, а также на необоснованность выгоды, которую получат участники долевого строительства в случае ее взыскания судом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, принимая во внимание степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, соотношение размера взыскиваемой истцом неустойки и цены объекта долевого строительства, доводы ответчика о наличии объективных обстоятельства, повлиявших на за░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 ░░░░ № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7059,95 ░░░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 500 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░/░ ░░ 25 ░░░░░░ 2020 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░ 2020 ░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 13 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░. № 1 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░