Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2017 ~ М-899/2017 от 27.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 25 августа 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1010/2017 по исковому заявлению Городнова В.Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Гр. Городнов В.Ю. обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований истец Городнов В.Ю. указал, что на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен>, на предоставленном ему в аренду на основании постановления Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельном участке он построил кирпичный гараж в районе <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> за стадионом.

Согласно разрешению на строительство <Номер обезличен> гараж должен был иметь размеры <Данные изъяты> кв.м, что соответствует площади- <Данные изъяты> кв.м., но по данным технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> построенный гараж имеет размеры: по наружному обмеру 7<Данные изъяты> кв.м, что соответствует площади- <Данные изъяты> кв.м.; по внутреннему обмеру6,<Данные изъяты> кв.м, что соответствует площади- <Данные изъяты> кв.м. Согласно справки МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> гараж (инв. <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> за стадионом. построенный с превышением размера принадлежит ему- Городнову В.Ю., находится в градостроительной зоне П-2, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на гараж размерами по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м, что соответствует площади- <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> за стадионом.

Истец Городнов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет по доверенности- "П""А"

Представитель истца- "П""А" в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что истец владеет спорным гаражом с момента постройки, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания. В настоящее время истец не может получить свидетельство о государственной регистрации права на указанный гараж, поскольку его право не было в установленном порядке зарегистрировано. Также пояснила, что истцом произведена оплата суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за использование земельного участка большей площадью. Просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика- КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен>, "Г" <Дата обезличена> разрешено строительство гаража размером 6,0х4,0 м в районе <Адрес обезличен> за стадионом <Адрес обезличен>, (л.д.20).

На основании Договора <Номер обезличен> на право аренды земельного участка от <Дата обезличена>, на основании Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации <Адрес обезличен> "Г" в аренду предоставлен земельный участок сроком на 25 лет, площадью 24,0 кв.м под строительство гаража по адресу: <Адрес обезличен>. в районе <Адрес обезличен> за стадионом (л.д.21).

По сведениям ГУП СО «ЦТИ» Чапаевского филиала объект- гараж (инв. <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> за стадионом, на основании правоустанавливающего документа: Разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства при администрации <Адрес обезличен>, не зарегистрированного в Чапаевском БТИ по правоустанавливающему документу имеет размеры: <Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади <Данные изъяты>,0 кв.м., по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по наружному обмеру размеры гаража составляют: <Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади- <Данные изъяты> кв.м; по внутреннему обмеру- <Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади- <Данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в <Дата обезличена> году постройки (л.д.17).

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец произвел строительство гаража на отведенном для этих целей земельном участке, но с превышением размеров, установленных разрешением на строительство.

Вместе с тем, по информации, предоставленной МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, строение- гараж (инв. <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен> за стадионом ( площадью <Данные изъяты> кв.м по наружному обмеру, площадью <Данные изъяты> кв.м по внутреннему обмеру) принадлежит Городнову В.Ю. на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Гараж находится в градостроительной зоне П-2. Не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.18).

Согласно Акту обследования земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обследуемый земельный участок расположен в районе <Адрес обезличен> за стадионом в <Адрес обезличен> напротив <Адрес обезличен> (гаражный массив), кадастровый квартал <Номер обезличен>. На указанном земельном участке расположено капитальное нежилое здание- гараж, расположенный в гаражном массиве, в ряду 12 по счету справа налево (л.д.36-38).

Из представленного платежного документа ПАО Сбербанк следует, что <Дата обезличена> Городновым В.Ю. во исполнение Претензии КУМИ администрации г.о. Чапаевск о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами исполнен платеж на счет КУМИ г.о. Чапаевск в сумме <Данные изъяты> рублей.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Городнова В.Ю. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Городнова В.Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж.

Признать за Городновым В.Ю. право собственности на гараж инвентарный <Номер обезличен>, по наружному обмеру <Данные изъяты> м., что соответствует площади- <Данные изъяты> кв.м; по внутреннему обмеру- <Данные изъяты> м., что соответствует площади- <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> за стадионом.

Копию решения направить ответчику, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня вынесения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина

Самарской области