Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2263/2011 ~ М-1633/2011 от 10.03.2011

Дело 2-2263\2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                            Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                         Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2263\2011 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области Огорелкову ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.01.2007 года № 23-33\602 в размере 28 231, 13 руб., пени в размере 23 019 руб. 26 коп., мотивируя свои требования тем, что распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 31.10.2006 года № 1921\14-з Огорелкову А.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 16005:0030, площадью 989,1 кв.м. сроком на 3 года под незавершенный строительством жилой дом, без права капитального строительства и оформления в собственность, в том числе за красной линией 523,2 кв.м., по адресу: <адрес> На основании вышеуказанного распоряжения между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 26.01.2007 года № 23-33\602 сроком действия с 31.10.2006 по 30.10.2009, зарегистрированный в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 13.04.2007 года за № 72-72-01\078\2007-121.

Истец исполнил свои обязательства по договору аренды в полном объеме., однако внесение ответчиком арендной платы в порядке и в сроки установленные Договором аренды, не производилось, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.

Стороны в судебное заседание также не явились, извещены, поскольку доказательств уважительности причин их неявки не представлено, суд, руководствуясь ст. 223 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Как установлено в судебном заседании, распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 31.10.2006 года № 1921\14-з Огорелкову А.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 16005:0030, площадью 989,1 кв.м. сроком на 3 года под незавершенный строительством жилой дом, без права капитального строительства и оформления в собственность, в том числе за красной линией 523,2 кв.м., по адресу: <адрес>

На основании данного распоряжения между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Огорелковым Александром Васильевичем заключен договор аренды земельного участка от 26.01.2007 года № 23-33\602 сроком действия с 31.10.2006 по 30.10.2009, зарегистрированный в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 13.04.2007 года за № 72-72-01\078\2007-121.

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка от 26.01.2007 года « 23-33\602 в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 16005:0030, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 26.01.2007 года.

Поскольку Огорелков А.В. не обращался с заявлением о расторжении договора аренды от 26.01.2007 года № 23-33\602, а со стороны Департамента имущественных отношений Тюменской области отсутствуют возражения, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопредленный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договор аренды. Согласно п. 4.2. договора аренды от 26.01.2007 № 23-33\602 предусмотрено, что размер арендной платы вносится Арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Первый платеж за период с 01.01.2006 года по 30.06.2007 производится не позднее 15.05.2007 года.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды от 26.01.2007 № 23-33\602 и под. «б» п. 7 Поожения «О порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 года № 148-п, изменение арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и может производиться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства в части изменения порядка в части изменения порядка расчета арендной платы.

Департамент направил Огорелкову А.В. уведомление от 16.05.2008 года №2610\17-2 об изменении размера арендной платы за земельный участок с приложением расчета арендной платы. Однако ответчик не произвел арендную плату.

На 09.03.2011 года задолженности и пени Огорелкова А.В. по договору аренды от 26.01.2007 № 23-33\602 составила 28 231,13 руб.

Кроме того п. 5.2. договора аренды от 26.01.2007 № 23-33\602 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% от неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки на 09.03.2011 года составила 23 019,26 руб. Таким образом, сумма задолженности по договору аренды от 26.01.2007 № 23-33\602 с учетом неустойки на 09.03.2011 года составляет 51 250,39 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области Огорелкову ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 737,51 рублей в доход государства.

Оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, руководствуясь ст.ст. 309,310,330,606,614 ГК РФ, ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Огорелкова ФИО6 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от 26.01.2007 № 23-33\602 в размере 28 231,13 руб., пени 23 019, 26 руб.

Взыскать с Огорелкова ФИО7 государственную пошлину в сумме 1 737,51 рублей в доход государства.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 12.04.2011 года.

Судья