Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2022 ~ М-16/2022 от 11.01.2022

УИД 37RS0010-01-2022-000018-44

Дело № 2-551/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года                                                                                                           город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Тыртычной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Бабаяну Вардану Жоржиковичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Бабяну Вардану Жоржиковичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав его следующим.

19.06.2018 между АО "ДОМ.РФ" и Бабаяном В.Ж. заключен Договор займа №, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1650000 рублей, сроком на 178 календарных месяцев, под 9,7 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя Бабаян В.Ж. Согласно п. 3.2.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 9,7 % годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке. В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям Кредитного договора (п.п.5.1.1, п.п.5.1.2) заемщик обязался: возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Однако, заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать кредит. Согласно п.п.5.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. Обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, указанных в п. 5.4.1 Кредитного договора. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по Кредитному договору кредитором 09.08.2021 заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Согласно п. 7.14. Кредитного договора стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением договора, в том числе с возможными досудебными и судебными процедурами, будут осуществляться Кредитором в адрес для получения корреспонденции заемщика. В соответствии с п.5.1.5 Кредитного договора заемщик обязан произвести возврат остатка основного долга, уплатить начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и п. 5.4.1 Договора. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. В соответствии с п. 6.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика сформировалась задолженность по договору, которая по состоянию на 09.12.2021 составила 1526054 рублей в том числе: общая сумма задолженности – 1644415,96 рублей, задолженность по основному долгу – 1526054 рубля (в том числе: текущий остаток основного долга – 1467230,52 рублей, просроченный основной долг - 58823,48 рублей); задолженность по процентам – 113729,18 рублей (в том числе: просроченные проценты на плановый основной долг – 108484,64 рублей, просроченные проценты на просроченные/отложенный основной долг – 2087,72 рублей, текущие начисленные проценты на плановый основной долг – 3047,39 рублей, текущие начисленные проценты на просроченный основной долг – 109,43 рублей); задолженность по пеням – 4632,78 рублей (в том числе: задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 1692,02 рубля, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 2940,76 рублей). Согласно п. 3.5 договора предметом ипотеки являются: имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из Договора приобретения о передаче строящегося недвижимого имущества, находящиеся в залоге у кредитора в силу закона в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации ипотеки прав требования до даты регистрации права собственности залогодателя на построенное недвижимое имущество и ипотеке недвижимого имущества в ЕГРН); квартира, находящаяся в залоге у кредитора в силу того же закона. 19.06.2018 Бабаян В.Ж. приобрел в общую долевую собственность имущество в виде однокомнатной квартиры свободной планировки (по проекту условный №), расположенная на 11-м этаже объекта недвижимости, проектной общей площадью 46,54 (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5 расположенной по адресу: <адрес>, по проекту ООО «АКБ СТАЛЬ», по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 5915 кв.м, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, стоимостью 2094000 рублей путем участия в долевом строительстве по следующему договору: Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между залогодателем и продавцом. Согласно п. 4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ строящейся объект приобретен ответчиком за счет личных средств в размере 444000 рублей, за счет кредитных средств в размере 1650000 рублей, предоставленных по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «ДОМ.РФ». Согласно п. 2.3.4. Договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объект в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на Объект. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно п.п. 5.4.1. Кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании изложенного истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «ДОМ.РФ» и Бабаяном В.Ж.; взыскать с Бабаяна В.Ж. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1526054 рублей; взыскать с Бабаяна В.Ж. расходы по оплате государственной пошлины в размере 27830,27 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки - имущественные права требования Залогодателя к застройщику вытекающие из Договора приобретения о передаче строящегося недвижимого имущества, а именно однокомнатная квартира свободной планировки (по проекту условный №), расположенная на 11-м этаже объекта недвижимости, проектной общей площадью 46,54 (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5 расположенной по адресу: <адрес>, по проекту ООО «АКБ СТАЛЬ», по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 5915 кв.м, разрешенное использование: для многоэтажной застройки.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом были уточнены: он просит обратить взыскание на предмет ипотеки - имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из Договора приобретения о передаче строящегося недвижимого имущества, а именно: однокомнатная квартира свободной планировки (по проекту условный №), расположенная на 11-м этаже объекта недвижимости, проектной общей площадью 46,54 (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5 расположенной по адресу: <адрес>, по проекту ООО «АКБ СТАЛЬ», по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 5915 кв.м, разрешенное использование для многоэтажной застройки, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, установить способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов. Остальные требования оставлены истцом без изменения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело без его участия, против вынесения заочного решения возражал.

Ответчик Бабаян В.Ж. в судебное заседание не явился, в установленном законом порядке извещен о времени и месте слушания дела, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. Ранее участвовавшая в судебном заседании, представитель ответчика адвокат Храпунова А.С. возражала против удовлетворения требований, поскольку в исковом заявлении не указана начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Высотка», в судебное заседание не явился, в установленном законом порядке извещен о времени и месте слушания дела, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку в исковом заявлении не указана начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, а также способ ее определения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Из представленных истцом доказательств следует, что 19.06.2018 между АО "ДОМ.РФ" (далее - кредитор, истец) и Бабаяном В.Ж. (далее - заемщик, ответчик) заключен Договор займа №, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1650000 рублей сроком на 178 календарных месяцев под 9,7 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя Бабаяна В.Ж. (далее - Кредитный договор).

Согласно п. 3.2.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 9,7 % годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке.

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного договора (п.п.5.1.1, п.п.5.1.2) заемщик обязался: возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п. 3.5. Кредитного договора предметом ипотеки являются: имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из Договора приобретения о передаче строящегося недвижимого имущества, находящиеся в залоге у кредитора в силу закона в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации ипотеки прав требования до даты регистрации права собственности залогодателя на построенное недвижимое имущество и ипотеке недвижимого имущества в ЕГРН); квартира, находящаяся в залоге у кредитора в силу закона в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ (с даты государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в ЕГРН).

Заемщиком Бабаяном В.Ж. в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. п. 5.4.1. Кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором 04.08.2021 заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

В соответствии с п.5.1.5 Кредитного договора заемщик обязан произвести возврат остатка основного долга, уплатить начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления Кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и п. 5.4.1 Договора.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

Учитывая длительную просрочку исполнения обязательств заемщиком, банк просит взыскать с них образовавшуюся задолженность, обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитных обязательств заемщика недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если не предусмотрено иное.

Так, частью 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Проанализировав соответствующие нормы закона и заключенного истцом с ответчиком Кредитного договора, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с заемщика образовавшейся задолженности по Кредитному договору.

При разрешении вопроса о взыскании задолженности суд руководствуется составленным истцом расчетом задолженности ответчика по Кредитному договору по состоянию на 09.12.2021, поскольку он ответчиком не оспорен, не опровергнут какими-либо доказательствами, оснований сомневаться в его достоверности и правильности у суда не имеется.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору, образовавшаяся по состоянию на 09.12.2021 включительно, в размере 1526054 рубля (что соответствует размеру основного долга и заявленным исковым требованиям).

Правоотношения, связанные с залогом, как способом обеспечения исполнения обязательств, урегулированы нормами параграфа 3 главы 23 ГК РФ.

19.06.2018 Бабаян В.Ж. на основании Договора участия в долевом строительстве приобрел в общую долевую собственность имущество в виде однокомнатной квартиры свободной планировки (по проекту условный №), расположенной на 11-м этаже объекта недвижимости, проектной общей площадью 46,54 (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5 расположенной по адресу: <адрес>, по проекту ООО «АКБ СТАЛЬ», по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с площадью 5915 кв. м, разрешенное использование для многоэтажной застройки, стоимостью 2094000 рублей путем участия в долевом строительстве по следующему договору: Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком (залогодателем) и застройщиком (продавцом) (далее – Договор долевого строительства).

Согласно п. 4.3 Договора долевого строительства строящийся объект приобретен ответчиком за счет личных средств в размере 444000 рублей, за счет кредитных средств в размере 1650000 рублей, предоставленных по Кредитному договору, заключенному с АО «ДОМ.РФ».

В силу п. 2.3.4. Договора долевого строительства и норм Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) объект долевого строительства считается находящимся в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на данный объект, равно как и на возникшие у залогодателя права требования к застройщику по передаче данного объекта.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Статьей 50 Закона об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 55 Закона об ипотеке).

В силу ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Исходя из анализа представленных истцом документов, свидетельствующих об образовании задолженности по кредитному договору, размер и просрочка в погашении которой значительны, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на спорную квартиру, суд не усматривает; доказательств, свидетельствующих о возможности предоставления отсрочки в обращении взыскания на заложенное имущество, суду ответчиком не представлялось, об их наличии не заявлялось; в связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Статьей 56 Закона об ипотеке предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Денежная оценка предмета ипотеки определена истцом в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО АН «Капитал», и составляет 2100000 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога, определяемая на основании заключения независимого оценщика ООО АН «Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ, составит 1680000 рублей (2100000 х 80%).

С учетом изложенного, поскольку ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, и задолженность по Кредитному договору подлежит взысканию с ответчика, при этом исполнение Кредитных обязательств заемщика обеспечено залогом имущества – права требовать передачи объекта долевого строительства (квартиры), суд, руководствуясь положениями ст. 334, п.п.1,3 ст. 340, п. 1 ст. 348, п.1 ст.350 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на указанное заложенное имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере 1680000 рублей.

Кредитный договор при этом подлежит расторжению в соответствии со статьей 450 ГК РФ, предусматривающей, что при существенном нарушении договора одной стороной другая сторона вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

Существенным при этом признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предложение расторгнуть кредитный договор с возвратом задолженности по нему в добровольном порядке, как того требуют нормы ч. 2 ст. 452 ГК РФ, было сделано банком заемщику в направленном ему ДД.ММ.ГГГГ письменному требованию о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора.

В установленный срок – не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования - указанные требования не исполнены, ответов на них банк не получил; доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, имеются основания для расторжения кредитного договора судом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного с ответчика Бабаяна В.Ж., как с проигравшей спор стороны, в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 27830,27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Бабаяну Вардану Жоржиковичу удовлетворить.

Кредитный договор № от 19.06.2018, заключенный между Акционерным обществом «ДОМ.РФ» и Бабаяном Варданом Жоржиковичем, расторгнуть.

Взыскать с Бабаяна Вардана Жоржиковича в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 19.06.2018, образовавшуюся по состоянию на 09.12.2021 включительно, в размере 1526054 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27830 рублей 27 копеек, всего взыскать 1553884 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рубля 27 копеек.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога (ипотеки): заложенные в целях обеспечения обязательств по вышеуказанному кредитному договору имущественные права требования Бабаяна Вардана Жоржиковича к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка», вытекающие из Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Высотка» и Бабаяном Варданом Жоржиковичем, в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры свободной планировки (по проекту условный №), расположенной на 11-м этаже объекта недвижимости, проектной общей площадью 46,54 (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5, по адресу: <адрес>, по проекту ООО «АКБ СТАЛЬ», по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 5915 кв.м, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1680000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, исходя из 80% рыночной стоимости прав требования, определенной в Отчете № об оценке права требования квартиры, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО АН «КАПИТАЛ».

    Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                     Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2022