Решение по делу № 2-325/2020 от 25.06.2019

Дело № 2-325/2020

50RS0028-01-2019-004839-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года                 г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Свои требования мотивируют тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с изменение действующего законодательства и указаниями Министерства экономического развития и торговли РФ и за счет возведения литера А4, А5, А:6, А7. Разрешение на строительство и переоборудование которых, получено не было. Согласно заключению специалиста АНО «Центр судебных исследований «РиК» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки и переоборудования и возведения новых литеров соответствует требованиям строительно-технических норм и правил. Конструкции жилого дона находятся в исправном состоянии. Таким образом, исследуемое строение в перепланированном и переоборудованном виде и возведенных новых литеров не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Уточнив свои исковые требования просят суд:

Сохранить жилой дом, общей площадью 364,9 кв.м., КН 50:12:0060208:325, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии;

Признать право собственности за ФИО2 в размере 87/300 долей, ФИО3 в размере 87/300 долей, ФИО4 в размере 28/100 долей, ФИО1 в размере 14/100 долей, право общей долевой собственности на самовольно возведенные постройки: литера А6 - пристройка площадью 58 кв. М.; литера А7 - мансарда площадью 156,4 кв. м.; литера А4 - пристройка площадью 45,8 кв. м.; литера А5 - пристройка площадью 14,6 кв. м., общая площадь которых составляет 274,8 кв. метров.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г/о <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд возражения относительно заявленных требований, а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 723 кв.м., и жилого дома площадью 97,10 кв.м., 28/100 долей расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 16,17).

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 723 кв.м., и жилого дома площадью 97,10 кв.м. 14/100 долей, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 18,19).

ФИО3 является собственником 87/300 долей в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 20).

ФИО2 является собственником 87/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> ( л.д. 21).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060208:162, площадью 723 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060208:163, площадью 723 кв.м.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанный дом расположен на трех земельных участках имеющих кадастровые номера 50:12:0060208:163, 50:12:0060208:162, 50:12:0060208:022.

Как указано выше, земельный участок, на котором возведено строение, относится к категории земель населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования для ведения дачного хозяйства.

Как следует из заключения Главного управления культурного наследия <адрес>, на территории земельного участка Истцов отсутствуют объекты культурного наследия, он расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и вне зон с особыми условиями использования.

Согласно заключению специалиста № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки и переоборудования и возведения новых литеров соответствует требованиям строительно-технических норм и правил. Конструкции жилого дона находятся в исправном состоянии. Таким образом, исследуемое строение в перепланированном и переоборудованном виде и возведенных новых литеров не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении специалиста документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации специалиста, его образовании, стаже работы.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем возведение на нем жилого дома, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 364,9 кв.м., КН 50:12:0060208:325, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии.

Признать право собственности за ФИО2 в размере 87/300 долей, ФИО3 в размере 87/300 долей, ФИО4 в размере 28/100 долей, ФИО1 в размере 14/100 долей, право общей долевой собственности на самовольно возведенные постройки: литера А6 - пристройка площадью 58 кв. М.; литера А7 - мансарда площадью 156,4 кв. м.; литера А4 - пристройка площадью 45,8 кв. м.; литера А5 - пристройка площадью 14,6 кв. м., общая площадь которых составляет 274,8 кв. метров.

Данное решение является основанием для постановки на ГКН и регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Молева