Решение по делу № 2-261/2015 (2-6040/2014;) ~ М-5537/2014 от 27.11.2014

Дело № 2-261/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 29 января 2015 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., при секретаре Юфа Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачёвой Н.В. к ООО «Русинвест» о признании акта приема-передачи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Лобачёва Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Русинвест» о признании акта приема-передачи квартиры недействительным, ссылаясь на то, что 25.01.2011 года между ООО «РУСИНВЕСТ» (застройщик), с одной стороны, и Лобачёвой Н.В. (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор № № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и/или силами других лиц построить/создать жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства – две квартиры № 365 и № 366 в доме 27 по <адрес>, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену договора в срок и принять объект долевого строительства при наличии разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

01.04.2013 застройщик направил Лобачевой Н.В. сообщение от 30.03.2013 о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче и о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Истица указывает, что в данном сообщении застройщик не предупредил ее о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, то есть не передал юридически значимое сообщение (ст.165.1 ГК РФ). Тем самым застройщик отказался от своего права передать объект долевого строительства в одностороннем порядке.

29.08.2014 ответчик представил акт приема-передачи квартиры от 01.07.2013 по договору от 25.01.2011.

Истица указывает, что она не была предупреждена в сообщении о завершении строительства многоквартирного дома исх.№№ от 30.03.2013 о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, в связи с чем считает акт приема-передачи квартиры как одностороннюю сделку оспоримой.

Истица просит суд признать акт приема-передачи квартиры по Договору №№ от 25.01.2011 участия в долевом строительстве, составленному 01.07.2011 недействительным.

В судебном заседании представитель истицы Игольников А.Г. поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Русинвест» Черкаев Р.М. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 25.01.2011 года между ООО «РУСИНВЕСТ» (застройщик), с одной стороны, и Лобачёвой Н.В. (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор № № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и/или силами других лиц построить/создать жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства – две квартиры № 365 и № 366 в доме 27 по <адрес>, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену договора в срок и принять объект долевого строительства при наличии разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Стороны пришли к соглашению, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.03.3013, (п.2.4 договора).

Лобачёва Н.В. свои обязательства по оплате цены договора исполнила надлежащим образом.

19.03.2014 Лобачёва Н.В. обратилась в ООО «РУСИНВЕСТ» с заявлением об оформлении дополнительных соглашений в соответствии с решениями суда от 17.10.2013 и 22.10.2013.

23.04.2014 ответчиком истице дан ответ, что оснований для подписания дополнительных соглашений не имеется, а объект недвижимости передан истице в одностороннем порядке в соответствии с ч.6 ст.8 ФЗ N 214.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п.4.2.2 Договора долевого участия, Лобачёва Н.В., как участник долевого строительства, обязалась приступить к приёмке объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче. В случае соответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в договоре, подписать акт приёма- передачи.

Согласно п.4.4 Договора, участник долевого строительства признаётся уклоняющимся от принятия объекта долевого строительства, в частности, в случае нарушения срока подписания акта приёма-передачи.

В силу п.5.2.2 Договора, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства частнику долевого строительства в случае уклонения последним от принятия объекта долевого строительства в срок, установленный п.4.2.2 настоящего договора.

Таким образом, стороны пришли к соглашению об обязанности участника долевого строительства принять объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика, а также пришли к соглашению о праве застройщика в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта, передать объект долевого строительства в одностороннем порядке.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Королёвского городского суда Московской области от 28.08.2013, вступившим в законную силу, установлено, что Лобачёва Н.В. 14 апреля 2013 года получила уведомление о завершении строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, с 14.04.2013 в течение 10 рабочих дней Лобачёва Н.В. была обязана подписать акт приёма-передачи объекта долевого строительства при отсутствии каких-либо замечаний к характеристикам объекта недвижимости.

Судом установлено, что каких-либо замечаний по возведённым квартирам у Лобачёвой Н.В. не имелось.

Решением Королевского городского суда МО от 29.08.2014, вступившим в законную силу, установлено, что Лобачёва Н.В. уклонялась от подписания акта приёма-передачи, в силу чего, у ООО «РУСИНВЕСТ» имелись правовые основания для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого участия Лобачёвой Н.В.

01.07.2013 ООО «РУСИНВЕСТ» требования закона и договора исполнил, в одностороннем порядке составил и подписал акт приема-передачи квартиры по Договору № № от 25.01.2011 и данный акт был направлен Лобачёвой Н.В. через почтовую службу.

В соответствии с абз. 2 пункта 3 статьи 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о сроке окончания его действия, признается действующем до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами своих обязательств.

Поскольку, в договоре, заключённом между истцом и ответчиком срок действия не оговорен, данный договор прекращает своё действие с момента исполнения сторонами своих обязательств.

Акт приёма-передачи квартиры ООО «РУСИНВЕСТ» подписан 01.07.2013, и, следовательно, с данного момента обязательства между сторонами, возникшие из Договора № № от 25.01.2011 считаются прекращёнными.

Ссылка истицы на отсутствие в сообщении о завершении строительства многоквартирного дома от 30.03.2013 юридически значимого сообщения о возможности составления в одностороннем порядке акта приема-передачи квартиры, в связи с чем истицей были получены неблагоприятные последствия, суд находит необоснованным, поскольку сведения о возможности составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи квартиры указаны в п. 5.2.2. Договора, с которым истица ознакомлена.

При таких обстоятельствах, исковые требования Лобачёвой Н.В. к ООО «Русинвест» о признании акта приема-передачи квартиры недействительным удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Лобачёвой Н.В. в иске к ООО «Русинвест» о признании акта приема-передачи квартиры от 01.07.2011 по Договору №№ от 25.01.2011 участия в долевом строительстве недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04.02.2015.

Судья: