Решение по делу № 2-3058/2016 ~ М-3393/2016 от 26.08.2016

Дело № 2-3058/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И., при секретаре Долгих И.С.,

с участием истца Рево А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рево ФИО1 к Рево ФИО2, Прокопенко ФИО3, ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Рево А.Я. обратился в суд с иском к Рево Н.П., Прокопенко С.А., ООО «РЭП» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что Рево А.Я. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Прокопенко С.А. также является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, Рево Н.П. является членом семьи собственника Прокопенко С.А. В спорной квартире ответчики зарегистрированы и постоянно проживают по месту жительства. Рево А.Я. своевременно и в полном объеме производит оплату за коммунальные услуги, обслуживание и ремонт жилья Ответчики своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженности перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: Прокопенко С.А. <данные изъяты> рублей, Рево Н.П. <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, которую истец просил взыскать с ответчиков. В связи с тем, что соглашений с ответчиком Прокопенко С.А. об определении порядка и размера оплаты за коммунальные услуги, обслуживание жилья не достигнуто, просил также определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорном жилом помещении между собственниками в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности – 1/3 за Рево А.Я., 1/6 доли за Прокопенко С.А.; обязать ООО «РЭП» выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, Рево А.Я., Прокопенко С.А. в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности; взыскать с Прокопенко С.А., Рево Н.П. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства истец требования дополнил и просил обязать НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» выдавать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт спорного жилого помещения из расчета: Рево А.Я. – 2/3 доли (включая Рево Ю.А., Рево А.А., Лазареву Е.А.), на Прокопенко С.А., с учетом члена семьи Рево Н.П. – 1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники доли спорного жилого помещения – Рево Ю.А., Рево А.А., Лазарева Е.А.; в качестве ответчика НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта».

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» представил возражения на иск, согласно которым указал, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 г. №479-пр» (в редакции Постановления Правительства Хабаровского края от 26.05.2014 №166-пр). В соответствии со ст.ст. 249, 288, 290 ГК РФ и ст.ст. 30, 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Таким образом, указанные выше нормы ЖК РФ и ГК РФ прямо устанавливают обязанность именно собственникам жилых помещений производить оплату взносов на капитальный ремонт, а не лицам, указанным в п.1-4, 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ и членам их семей. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ. Минимальный размер взноса устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРП следует, что Рево Ю.А., Рево А.А., Лазарева Е.А. являются собственниками по 1/6 доли в праве общей собственности на жилое помещение по <адрес>. Указанные лица являются совершеннолетними, соответственно, на них лежит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и данная обязанность не может быть возложена на истца. В иске истец просит выставлять второй отдельный платежный документ по оплате взносов на капитальный ремонт на Прокопенко С.А. в размере 1/3 доли, включая члена семьи Рево Н.П. Между тем, как следует из выписки из ЕГРП, Рево Н.П. не является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, не может нести расходы на оплату взносов на капитальный ремонт. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил и просил определить порядок оплаты исходя из 2/3 доли начислений за коммунальные услуги Рево А.Я., с учетом Рево А.А., Лазаревой Е.А., Рево Ю.А., и из 1/3 доли всех начислений за Прокопенко С.А., с учетом Рево Н.П., в части оплаты взносов на капитальный ремонт просил определить порядок оплаты исходя из 5/6 доли за Рево А.Я., 1/6 доли за Прокопенко С.А.

Определением от 15.11.2016 производство по иску Рево А.Я. к Прокопенко С.А., Рево Н.П. о взыскании задолженности прекращено, в связи с заключением мирового соглашения.

В судебном заседании истец Рево А.Я. просил удовлетворить требования на основании соглашения, подписанного собственниками спорного помещения, о порядке и размерах участия в расходах по оплате за ЖКУ и капитальный ремонт. Суду пояснил, что все вопросы по разделению коммунальных платежей, порядка оплаты за ЖКУ с ресурсоснабжающими организациями решает управляющая компания ООО «РЭП». При обращении в управляющую компанию ему сообщили, что данное соглашение будет исполняться только по решению суда.

В судебное заседание ответчики ООО «РЭП», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно поступивших заявлений, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики Прокопенко С.А., Рево Н.П., третьи лица Рево Ю.А., Рево А.А., Лазарева А.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно поступивших заявлений, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес> находится в долевой собственности Рево А.Я. – 1/3 доли, Лазаревой Е.А. – 1/6 доли, Рево Ю.А. – 1/6 доли, Рево А.А. – 1/6 доли, Прокопенко С.А. – 1/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Формы 36, поквартирной карточкой, свидетельствами о государственной регистрации права.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Рево А.Я. внесено в счет оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой о начислениях и оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, актами сверки задолженности, представленными квитанциями об оплате.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Как установлено в судебном заседании расходы на содержание жилья в виде внесения платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги Прокопенко С.А., как долевого собственника спорного жилого помещения, и Рево Н.П., как члена его семьи, не производились.

Порядок и сумма задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, подлежащая уплате Прокопенко С.А. и проживающего совместно с ним члена его семьи Рево Н.П., указаны в определении от 15.11.2016 г. об утверждении мирового соглашения.

Разрешая заявленные требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт, суд считает необходимым исходить из следующего.

Из лицевого счета, поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Рево А.Я. (собственник), Рево А.А. (собственник), Рево Ю.А. (собственник), Прокопенко С.А. (собственник), Лазарева Е.А. (собственник) – снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ Рево Н.П. (член семьи собственника).

Как следует из справки Формы 36 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоит из 4 комнат.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги установлен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Оплата всех или некоторых коммунальных услуг (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) непосредственно ресурсоснабжающей организации может вноситься лишь на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений этого дома (части 6.3, 7.1, 8 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

При этом размер платы за коммунальные услуги определяется по правилам, предусмотренным ст.157 ЖК РФ, и зависит от показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом, жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «РЭП», которое является исполнителем коммунальных услуг, заключившим договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается Договором энергоснабжения №а от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ДЭК», агентским договором №а от ДД.ММ.ГГГГ, Договором на отпуск тепловой энергии и горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ДГК», Договором на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ с МУП <адрес> «Водоканал», соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснениям п.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, Рево А.Я., Рево А.А., Лазарева Е.А., Рево Ю.А. и Прокопенко С.А., Рево Н.П. совместного хозяйства не ведут, у сторон самостоятельный источник дохода и свой бюджет, в связи с чем, суд приходит к выводу о распределении обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги в долевом порядке.

Поскольку между сторонами рассматриваемого спора заключено соответствующее соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд полагает возможным утвердить указанное соглашение и принять решение на основании указанного соглашения.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Расходы должны распределяться по соглашению всех участников общей долевой собственности, поскольку содержание является составной частью владения и пользования общим имуществом. Необходимость предварительного соглашения по распределению бремени расходов следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о необходимости оплаты взносов каждым из собственников, с учетом достигнутого собственниками соглашения об оплате, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска в данной части, поскольку данное соглашение ничьих прав не нарушает.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным изменить порядок оплаты за жилое помещение и определить Рево А.Я., с учетом Рево А.А., Лазаревой Е.А., Рево Ю.А. и Прокопенко С.А., с учетом Рево Н.П., порядок оплаты за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, исходя из определенного сторонами соглашения от 24.10.2016г. – 2/3 доли всех начислений по указанным услугам закрепить за Рево А.Я., с учетом Рево А.А., Лазаревой Е.А., Рево Ю.А., 1/3 доли всех начислений по указанным услугам закрепить за Прокопенко С.А., с учетом Рево Н.П.

Обязанность по выдаче Рево А.Я., с учетом Рево А.А., Лазаревой Е.А., Рево Ю.А. и Прокопенко С.А., с учетом Рево Н.П. отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержания и ремонта жилья возложить на ООО «РЭП», как управляющую компанию, в части оказываемых услуг.

Определить порядок оплаты взносов за капитальный ремонт по жилому помещению – квартире по адресу: <адрес>, с выдачей отдельного платежного документа об уплате начисленной платы из размера 5/6 долей на собственника Рево А.Я. (с учетом собственников Рево А.А., Лазаревой Е.А., Рево Ю.А.), на собственника Прокопенко С.А., исходя из размера 1/6 доли платы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Прокопенко С.А. и Рево Н.П. в пользу Рево А.Я. подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг, в подтверждение чего представлена квитанция, в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить Рево ФИО1, с учетом Рево ФИО4, Лазаревой ФИО5, Рево ФИО6, и Прокопенко ФИО3, с учетом Рево ФИО2, порядок оплаты за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – обязанность по оплате 2/3 доли всех начислений по указанным услугам закрепить за Рево ФИО1, с учетом Рево ФИО4, Лазаревой ФИО5, Рево ФИО6, обязанность по оплате 1/3 доли всех начислений по указанным услугам закрепить за Прокопенко ФИО3, с учетом Рево ФИО2.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» выставлять Рево ФИО1 на состав семьи четыре человека, в том числе Рево ФИО4, Лазаревой ФИО5, Рево ФИО6, а Прокопенко ФИО3 - на состав семьи два человека, включая Рево ФИО2, отдельные платежные документы по оплате жилья и коммунальных услуг в части предоставляемых услуг исходя из размера указанных долей.

Возложить обязанность на Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт по жилому помещению – квартире по адресу: <адрес>, на имя Рево ФИО1 (с учетом собственников Рево ФИО4, Лазаревой ФИО5, Рево ФИО6), исходя из оплаты в размере 5/6 долей, на имя Прокопенко ФИО3 – исходя из оплаты в размере 1/6 доли.

Взыскать с Прокопенко ФИО3, Рево ФИО2 в пользу Рево ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4527,66 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5500 рублей, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательно форме принято 23 ноября 2016 года.

Судья: /подпись/

Копия верна: Судья /Наконечный С.И./

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>