Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1492/2014 ~ М-1364/2014 от 02.12.2014

Дело № 2-1492/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Макаровой О.И.,

при секретаре Климовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузова Н. Н.ча к администрации Петровского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что решением <...> сельского Совета народных депутатов от ХХ.ХХ.ХХ истцу был выделен земельный участок площадью <...> кв.м. в д. ........ и разрешено строительство жилого дома на праве личной собственности на вновь выделенном земельном участке. Жилой дом построен истцом в <...> году, является одноэтажным, общей площадью <...> кв.м. С этого времени владеет им и пользуется, правопритязаний на жилой дом со стороны третьих лиц не имеется. Право собственности на дом после ввода его в эксплуатацию истец не регистрировал. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер № ..., расположенный по адресу: ........, ........

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Петровского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель администрации Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств не заявлял.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, где указал, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав Кузова Н.Н. на жилые дома в д. ......... ХХ.ХХ.ХХ Кузов Н.Н. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв.м., в д. ......... Государственная регистрация была приостановлена, затем ему было отказано в ее проведении. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что решением <...> сельского Совета народных депутатов Кондопожского горсовета от ХХ.ХХ.ХХ на основании заявления истца Кузову Н.Н. разрешено строительство жилого дома на праве личной собственности на вновь выделенном земельном участке в ........, Кузов Н.Н. обязан: размещение жилого дома и хозяйственных построек выполнять в соответствии с планом участка, выданным Кондопожским отделением архитектурно-планировочного бюро при Госстрое КАССР; строительство жилого дома осуществить в течение трех лет; дополнительные, не указанные на плане участка постройки возводить только по разрешению малого Совета петровского сельского Света; строительство и эксплуатацию дома вести с соблюдением правил пожарной безопасности и санитарии; по окончании строительства вызвать представителя республиканского бюро технической инвентаризации для составления технического паспорта на домовладение; ввод дома в эксплуатацию оформить актом комиссии при малом Совете <...> сельского Совета.

Согласно акту № ... от ХХ.ХХ.ХХ, составленному инспектором <...> на предмет технического осмотра перед вводом в эксплуатацию электроустановок жилого дома в д. ........, выдано разрешение от отпуск мощности, технические условия на проектирование, электромонтажные работы выполнены, лицом, ответственным за электрохозяйство приказом (распоряжением) № ... от ХХ.ХХ.ХХ назначен Кузов Н.Н., с которым проведен инструктаж; разрешена подача напряжения на электроустановки указанного жилого дома.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК на земельный участок с кадастровым номером № ... права граждан не зарегистрированы.

Вместе с тем, суду представлено постановление администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № № ..., которым на основании заявления истца утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ..., площадью <...> кв.м., на котором расположен жилой дом, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов.

Из технического паспорта от ХХ.ХХ.ХХ следует, что жилой дом с инвентарным номером № ... расположен по адресу: ........, д. ........, дом б/н, лит. <...>, общая площадь составляет <...> кв.м.

По сведениям <...> в результате проверки соблюдения требований пожарной безопасности в жилом доме б/н в д. ........ нарушений не выявлено.

Таким образом, спорный жилой дом является вновь построенным, возведен на выделенном истцу для этих целей земельном участке из земель населенных пунктов, строительство жилого дома разрешено в установленном на тот момент порядке, жилой дом возведен в течение установленных трех лет, самовольной постройкой не является, наличие нарушений строительных норм и правил в процессе рассмотрения дела не установлено.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов регистрация права собственности истца на данный жилой дом в настоящее время невозможна.

С учетом изложенного, на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, суд считает, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: РК, ........, инвентарный номер № ....

Кроме того, суд учитывает, что истец с момента постройки спорного имущества открыто владеет и добросовестно пользуется им, т.е. уже в течение более 20 лет, обеспечивает сохранность, на протяжении всего этого времени претензий со стороны иных лиц к истцу не имелось, в том числе и в части оформления права собственности на спорный объект.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности Кузова Н. Н.ча на жилой дом общей площадью <...> кв.м., с инвентарным номером № ..., расположенный по адресу: РК, .........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Макарова