Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-14/2018 от 29.05.2018

дело № 11-14/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июня 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Назарчук А.В.

при секретаре Лапиной С.С.,

представителя истца - Ляховой И.Л., действующей на основании доверенности,

ответчика Туманской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской гражданский сооружений – СП Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений –СП забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Туманской ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурного подразделения Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»(далее- ОАО «РЖД») обратилось в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что в истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. 31.12.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого ответчику предоставлено изолированное жилое помещение - комната № <адрес>, <адрес> для проживания в нем за плату. На основании разрешения департамента управления персоналом, корпоративных финансов и социального развития ЦКДР 28/85 от 11.03.2010 года Туманской Е.В. было разрешено производить плату за наем жилого помещения по тарифам действующим в соответствующем субъекте Российской Федерации или муниципальном образовании. Плата за наем 1 кв. метра в муниципальных жилых помещениях по договорам социального найма, согласно постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 рублей 31 копейка. С декабря месяца 2016 года и по февраль 2017 года включительно Наниматель не вносил плату за наём жилого помещения, в результате чего на 21.03.2017года образовалась задолженность в сумме 1886,73рублей. 22 марта 2017 года в адрес Нанимателя направлена претензия № 919, ответа на которые не получено. На основании изложенного, просит взыскать с Туманской Е.В. задолженность за наём жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> размере 1886,73 рублей, а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ляхова И.Л., действующая на основании доверенностинастаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Кроме того, суду пояснила, что решением Сковородинского районного суда от 05 июня 2017 года договор найма жилого помещения от 31.12.2010 года между ОАО «РЖД» и Туманской Е.В. расторгнут. Решение вступило в законную силу в сентябре 2017 года.

Ответчик Туманская Е.В. исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что в спорной квартире не проживает с августа 2014 года по настоящее время. До августа 2014 года она проживала в названной квартире со своими детьми ФИО3 и ФИО4. Квартира была предоставлена в неудовлетворительном состоянии, требовался серьезный ремонт, который ОАО «РЖД» за все время ни разу не делал. Ей приходилось самостоятельно и за свой счет делать ремонт, в том числе вставлять окна. Несмотря на то, что с августа 2014 года она не проживает в квартире и по судебному решению договор найма с ней расторгнут, квартиру истцу она не передала, ключи от квартиры находятся у нее, в квартире находятся её вещи. Платить за наем жилого помещения она не намерена, поскольку истцом ни разу не производился капитальный ремонт названной квартиры. Более того, в настоящее время у неё тяжелое материальное положение.

Суд, заслушав позиции сторон, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес> <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июля 2007 года сделана запись регистрации №(свидетельство о регистрации права собственности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

31 октября 2010 года между ОАО «РЖД» (наймодатель) и Туманской Еленой Викторовной (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № 81, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи за плату в пользование для временного проживания, специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 61,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В качестве членов семьи Нанимателя, проживающих в предоставленном жилом помещении указаны сыновья: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из пп.2.2.11 пункта 2.2. Договора найма специализированного жилого помещения № 81 от 31 декабря 2010 года следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Пункт 4.1 указанного договора говорит о том, что за проживание в жилищном фонде для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, пенсионеров, вышедших на пенсию с предприятий федерального железнодорожного транспорта и ОАО «РЖД», а так же работников негосударственных учреждений образования и здравоохранения ОАО «РЖД» включает в себя, в т.ч. – плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Плата за коммунальные услуги осуществляется по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Из пункта 4.4 договора найма специализированного жилого помещения № 81 от 31.12.2010 года следует, что Наниматель за предоставленное ему жилое помещение обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца, вносить плату за жилое помещение, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание, эксплуатацию и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории (жилищные услуги), а так же плату за коммунальные услуги- отопление, другие коммунальные и прочие услуги.

В соответствии с п. 4.5 договора в случае изменения норм действующего законодательства, локальных нормативных актом ОАО «РЖД». Регулирующих порядок определения платы за жилье, а так же увеличения стоимости содержания жилого помещения, Наймодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение, предварительно уведомив Нанимателя за 30 дней до их введения, но не чаще одного раза в год. Уведомление с отметкой о вручении является неотъемлемой частью договора.

На основании разрешения департамента управления персоналом, корпоративных финансов и социального развития ЦКДР 28/85 от 11.03.2010 года Туманской Е. В. было разрешено производить плату за наем жилого помещения по тарифам действующим в соответствующем субъекте Российской Федерации или муниципальном образовании.

Плата за наём 1 кв. метра в муниципальных жилых помещениях по договорам социального найма, согласно постановления администрации г.Сковородино № 60 от 16.03.2015 года составляет 10 рублей 31 копейка.

Поскольку жилые помещения, являющиеся собственностью ОАО «РЖД» не относятся к числу помещений специализированного жилищного фонда, поскольку, не являются государственными или муниципальными, а относятся к частному жилому фонду, разрешение спора не регулируется правилами раздела IV ЖК РФ, а подлежит разрешению по правилам ГК РФ, регулирующего коммерческий наем жилых помещений.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может требовать устранения всяких нарушений его права.

Судом установлено, что ответчик пользуется данным жилым помещением с 2010 года по настоящее время, однако оплату за наём жилого помещения за период с декабря 2016 года по февраль 2017 включительно ответчик не произвел.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии ч.3 ст. 682 ГК РФплата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Данное правило, также закреплено в ст.678 ГК РФ согласно которому, наниматель обязан своевременно вносит плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из расчета, предоставленного истцом следует, что за период с 01.12.2016 года по 28.02.2017 года включительно у Туманской Е.В. сложилась задолженность перед ОАО «РЖД» в размере 1886,73 рублей за наём жилого помещения, что подтверждается счетами фактурами: № 0150420000008983/1200001387 от 31.12.2016года на сумму 628,91 рублей; № 0150420000008983/0100000743 от 31.01.2016 года на сумму 628,91 рублей; № 0150420000008983/0200000588 от 28.02.2017 года на сумму 628,91 рублей.

Претензией от 22.03.2017 года № 919 ОАО «РЖД» предложено Туманской Е.В. внести плату за наём жилого помещения за период с декабря 2016 по февраль 2017 года включительно в размере 1886,73 рублей. Ответчику предложено внести плату за наём жилого помещения в добровольном порядке, в противном случае, ОАО «РЖД» будет вынуждено обратиться с иском в суд.

Однако, ответчиком требования истца проигнорированы, задолженность за наем жилого помещения не оплачена.

В силу ст. 12, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету предоставленного истцом задолженность ответчика перед ним составляет 1886,73 рублей.

Допустимых, достоверных доказательств иного в соответствии со ст.ст.56, 59, 60 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд принимает, как достоверное и допустимое доказательство расчет предоставленный истцом. Правильность предоставленных истцом расчетов проверены судом, данные расчеты признаны судом верными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за наём жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с декабря 2016 года по февраль 2017 года включительно, в размере 1886,73 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений –СП Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений –СП Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Туманской ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Туманской ФИО8 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений –СП Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений –СП Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с декабря 2016 года по февраль 2017 года в размере 1886,73 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере 400 рублей, а всего 2286(две тысячи двести восемьдесят шесть)рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04 июля 2018 года.

Судья А.В.Назарчук