Решение по делу № 33-9497/2024 от 29.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 г.

Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре Пряхиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4584/18 по иску Марченко В. И. к Журавлеву Д.Н., Шерману Т. Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Журавлева Д.Н., Шермана Т. Ю. в пользу Марченко В. И. задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 11 450 000 руб., неустойку в размере 100 000 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб., расходы по оплате оценки стоимости предмета залога – 8 000 руб., а всего взыскать 11 618 000 руб.

Обратить взыскания на заложенное имущество – земельный участок площадью 96 001 кв. м. с кадастровым номером XX:XX:XXXX:XX, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ******************, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 714 578 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через ********* районный суд г. *******.

Судья А.В. Кругликова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 12 декабря 2018 г. Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре Пряхиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4584/18 по иску Марченко В. И. к Журавлеву Д. Н., Шерману Т. Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 11 450 000 руб., неустойки в размере 4 444 920 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок площадью 96 001 кв.м. с кадастровым номером XX:XX:XXXX:XX, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ***************, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 714 578 руб.; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 60 000 руб., мотивируя свои требования тем обстоятельством, что ответчиками не была произведена в полном объеме оплата стоимости недвижимого имущества, отчужденного истцом по договору купли-продажи от XX.XX.XXXX г., указанная в договоре сумма должны быть выплачена ответчиками частями не позднее XX.XX.XXXX г., которая до настоящего времени не выплачена покупателями в заявленном размере.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представители ответчиков иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск

Представитель третьего лица ****** по ******** области в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 п.1 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса п.1).

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из материалов дела следует, что XX.XX.XXXX г между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 96 001 кв.м. с кадастровым номером XX:XX:XXXXX:XX, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ******************

Пунктом **.* Договора стороны согласовали стоимость земельного участка в сумме 15 000 000 руб., которую покупатели обязались выплатить продавцу частями: 2 000 000 руб. – в день подписания договора; другая часть в сумме 13 000 000 руб. уплачивается покупателями после государственной регистрации перехода права собственности в следующем порядке:

- 1 000 000 руб. – не позднее г.

- 1 500 000 руб. – не позднее XX.XX.XXXX г.

- 2 000 000 руб. – не позднее XX.XX.XXXX г.

- 2 000 000 руб. – не позднее XX.XX.XXXX г.

- 2 000 000 руб. – не позднее XX.XX.XXXX г.

- 2 000 000 руб. – не позднее XX.XX.XXXX г.

- 2 500 000 руб. – не позднее XX.XX.XXXX г.

Согласно п.*.* Договора, стороны пришли к соглашению, что до момента полного расчета участок будет находиться в залоге у продавца, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ.

XX.XX.XXXX г. в Управлении Росреестра по ****** области произведена регистрация перехода права общей долевой собственности на земельный участок на имя ответчиков, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок.

Истцом не оспаривается факт частичной оплаты ответчиками цены договора в сумме

3  550 000 руб. При этом, доводы ответчиков об оплате цены договора в большем размере, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не доказаны допустимыми доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 11 450 000 руб. (15 000 000 руб. – 3 550 000 руб.).

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчиков неустойки, предусмотренной п.*.* Договора купли-продажи в размере 4 444 920 руб. за период с XX.XX.XXXX г. по XX.XX.XXXX г.

Согласно п.*.* Договора купли-продажи, за нарушение покупателями принятых на себя обязательств по оплате участка в соответствии с договором, покупатели уплачивают продавцу неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанное требование истца является обоснованным нормами действующего законодательства, ст.ст.309,310 ГК РФ, п.*.* Договора купли-продажи, и подлежащим удовлетворению с применением положений ст.333 ГК РФ, предусматривающей уменьшение размера неустойки в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам, до 100 000 000 руб.

Истец ставит перед судом требование об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчики, возражая против иска в указанной части, ссылались на отсутствие систематического нарушения сроков внесения периодических платежей, которые вносились ответчиками ежемесячно, начиная с 29.08.17 г. по 11.12.2017.

Однако, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи в части сроков и размера оплаты выкупной цены недвижимого имущества.

Как следует из возражения ответчика ФИО ( л.д.72-74), платежи в счет оплаты цены договора вносились в размере 200 000 руб., 100 000 руб., 130 000 руб., 70 000 руб.

Между тем, размер указанных платежей не соответствовал условиям договора, существенно нарушая их, до настоящего времени оплата не произведена ответчиками в полном объеме, что позволяет суду сделать вывод о ненадлежащем исполнении должниками обеспеченного залогом обязательства и о возможности обращения взыскания на предмет залога – земельный участок, ипотека в силу закона на который установлена соглашением сторон в договоре купли-продажи (п.*.*) и зарегистрирована в Управлении Росреестра ******** области.

Согласно отчета № *********, составленного ИП Алехин С.Н. по состоянию на XX.XX.XXXX г. рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ****************************, составляет 1 714 578 руб.

Указанная стоимость предмета залога не оспорена ответчиками, иная стоимость имущества ими не представлена. В связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену залогового имущества в указанном в отчете размере.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб., расходы по оплате оценки стоимости предмета залога – 8 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Журавлева Д. Н., Шермана Т. Ю. в пользу Марченко В. И. задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 11 450 000 руб., неустойку в размере 100 000 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб., расходы по оплате оценки стоимости предмета залога – 8 000 руб., а всего взыскать 11 618 000 руб.

Обратить взыскания на заложенное имущество – земельный участок площадью 96 001 кв. м. с кадастровым номером XX:XX:XXXX:XX, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: **********, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 714 578 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. ******* в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Кругликова