Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2015 ~ М-58/2015 от 12.01.2015

Дело № 2- 124/5-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2015 года    Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Сибилевой Г.Г.,

с участием истца Белоножко В.,

ответчика Щербинина Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоножко В.П., Белоножко Л.В. к Щербинину Л.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Белоножко В.П., Белоножко Л.В. обратились в суд с иском к ответчику Щербинину Л.А. о взыскании суммы задатка в двойном размере, в обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они (истцы) и ответчик подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик (Продавец) должен был продать им (Покупателям) квартиру <адрес> <адрес>. Также ими было подписано Соглашение о задатке и ответчику передана сумма <данные изъяты> руб., о чем им была дана расписка. Согласно предварительному договору купли-продажи сделка должна была состояться не позднее 22.12.2014 года. Поскольку, согласно п.6.3. предварительного договора купли-продажи сумма в размере <данные изъяты> руб. передается за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России», то он (истец) пригласил ответчика к кредитному инспектору Банка, ответчик явился в Банк, однако, от подписания документов отказался. Впоследствии Щербинин Л.А. направил ему почтовой связью уведомление о совершении сделки 22.12.2014 года, которое он (истец) получил только 25.12.2014 года. После невыполнения ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи им (истцом) была направлена претензия в адрес ответчика. В связи с изложенным, на основании ст. 381 ГК РФ просили взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Истец Белоножко Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец Белоножко В.П. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Дополнил, что по его письменной просьбе 19.12.2014 года они с ответчиком встретились в ОАО «Сбербанк России» для заключения договора аренды банковской ячейки, в соответствии с п. 6.3 предварительного договора купли-продажи квартиры. Аренда данной ячейки необходима для получения в банке кредита и расчета с Продавцом. Однако, в банке Щербинин Л.А. отказался от подписания договора аренды банковской ячейки, ссылаясь, что сначала надо заключить основной договор купли-продажи. В связи с этим, он посчитал обязательства по договору Щербининым Л.А. невыполненными, и дальнейшие переговоры по заключению договора купли-продажи квартиры не вел с ним. 22.12.2014 года он не пошел на встречу с Щербининым Л.А. и его риэлтором для подписание договора купли-продажи и сдачи документов для регистрации, т.к. его не приглашали, а сам он Щербинина Л.А. на заключение договора не приглашал. Письмо о приглашении на совершение сделки он получил только 26.12.2014 года. 05.02.2015 года он и его супруга заключили договор купли-продажи квартиры и купили квартиру у другого лица.

Ответчик Щербинин Л.А. исковые требования истцов Белоножко В.П. и Л.В. не признал, и пояснил, что 24.11.2014 года он и истцы по делу заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, цена квартиры составляла <данные изъяты>.. В этот же день было заключено Соглашение о задатке, по которому истцы передали ему <данные изъяты> руб., в чем он дал расписку. Предварительным договором купли-продажи предусматривалось, что расчет за квартиру будет произведен в день подписания договора купли-продажи в сумме <данные изъяты>., а затем после регистрации перехода права собственности, ему будут переданы кредитные денежные средства в суме <данные изъяты> руб. По письменному предложению Белоножко В.П. 19.12.2014 года он вместе с супругой и своим риэлтором ФИО11 приехали в Банк, т.к. Белоножко В.П. сказал, что он должен подписать договор аренды банковского сейфа, куда впоследствии будут помещены кредитные денежные средства. Поскольку основной договор купли-продажи между ними подписан не был, а п.6.2. договора предусматривал, что первоначально стороны подписывают договор купли-продажи, Покупатель передает Продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а только после регистрации перехода прав собственности на квартиру, будут произведены дальнейшие расчеты по сделке кредитными денежными средствами, то они вместе с Белоножко В.П. зашли к кредитному инспектору, и та разъяснила им, что договор аренды ячейки может быть заключен и после подписания основного договора купли-продажи. В связи с этим, он предложил истцам подписать договор купли-продажи хоть в этот же день, хоть 22.12.2014 года, как они договаривались ранее, а затем оформить необходимые банковские документы. Однако, Белоножко В.П. сказал, что раз он отказался от подписания договора аренды сейфа, то он не будет с ним заключать договор купли-продажи квартиры, и что он (ответчик) должен будет отдать ему <данные изъяты> руб. 22.12.2014 года в указанное время Белоножко В.П. и Л.В. на совершение сделки не явились. Считает, что истцы по делу отказались от исполнения договора купли-продажи, т.к. не исполнили обязательства п.6.2 предварительного договора купли-продажи. Он до настоящего времени квартиру не продал.

Выслушав ответчика, представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422, п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 3, 5 ст. 429 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По смыслу приведенных выше правовых норм договор о задатке заключается во исполнение обязательства, совместно с заключением самого обязательства, которое может содержаться как в договоре купли-продажи, так и в предварительном договоре купли-продажи, предусматривающие определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка.

Как установлено судом, 24.11.2014 года Щербинин Л.А. (Продавец) с одной стороны и Белоножко В.П. и Белоножко Л.В. ( Покупатели) с другой стороны заключили предварительный договор купли-продажи, по которому Продавец обязуется после оформления необходимых документов передать в общую совместную собственность Покупателям квартиру (недвижимость) № по <адрес> за <данные изъяты>. ( п.1,2,5). Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 22.12.2014 года.

Согласно п.п. 6.2 Договора сумму в размере <данные изъяты> руб. Покупатели передают Продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания Договора купли-продажи.

Подпунктом 6.3 Договора предусмотрено, что сумму <данные изъяты> руб. Покупатели передают Продавцу за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО«Сбербанк России», не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от Продавца к Покупателям. Расчеты по сделке купли-продажи недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка, передача денежных средств Продавцу в счет оплаты недвижимости осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от Продавца к Покупателям, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимость в силу закона в пользу Банка, право залога у Продавца не возникает.

24.11. 2014 года Щербинин Л.А. (Задаткодержатель) и Белоножко В.П. и Л.В. (Задаткодатели) заключили Соглашение о задатке, по которому Задаткодатели передали Задаткодержателю <данные изъяты> руб. Согласно п. 1 Соглашения в соответствии со ст. 380 ГПК РФ, предварительным договором купли-продажи Задаткодатели передали, а Задаткодержатель принял задаток в размере <данные изъяты> руб., обеспечивающий обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязательство Задаткодержателя продать указанную квартиру, обязательство Задаткодателя купить вышеуказанную недвижимость по указанной цене и в указанные сроки.

Из расписки в получении денежных средств, следует, что Щербинин Л.А. получил от Белоножко В.П. и Белоножко Л.В. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за предстоящую продажу квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Как следует из объяснений истца Белоножко В.П. и ответчика Щербинина Л.А.19.12.2014 года Щербинин Л.А. по письменному предложению истцов Белоножко В.П. и Л.В. прибыл в отделение ОАО «Сбербанк России», и после консультации с менеджером по ипотеке ФИО8 предложил Покупателям подписать договор купли-продажи квартиры, а затем договор аренды индивидуального сейфа Банка. Белоножко В.П. отказался от подписания договора купли продажи.

18.12.2014 года Щербинин Л.А. направил письмо Белоножко В.П. с предложением явиться 22.12.2014 года в 12 час. для подписания договора купли-продажи.

22.12.2014 года Белоножко В.П. и Л.В. для подписания договора не явились.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями стороны и свидетелей в суде.

Так, свидетель ФИО9 (мать истца Белоножко Л.В.) пояснила в суде, что ее дочь и зять хотели приобрести квартиру у Щербинина Л.А. Часть денежных средств они планировали взять в банке под залог квартиры. 19.12.2014 года по просьбе истцов она приехали в Сбербанк, т.к. выступала Созаемщиком для подписания кредитного договора. Однако, подписание договора не состоялось, т.к. Щербинин Л.А. отказался от подписания договора аренды сейфа пока не получит основную сумму по договору.

Допрошенная в суде свидетель ФИО10 (супруга ответчика) пояснила в суде, что ее муж и супруги Белоножко заключили договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ее мужу, дали задаток <данные изъяты> руб. 19.12.2104 года она вместе с мужем поехала в Банк, т.к. Покупатели прислали письмо о явке для подписания договора аренды банковской ячейки. В Банке муж проконсультировался с сотрудником банка и отказался от подписания договора аренды банковской ячейки, т.к. не был заключен основной договор купли-продажи. После этого Белоножко В.П. сказал, что они не будут заключать договор купли-продажи квартиры. Щербинин Л.А. предложил подписать договор купли-продажи, а затем приехать в Банк и подписать договор аренды сейфа. Белоножко В.П. сказал, что они не будут покупать у них квартиру. Щербинин Л.А. тут же в помещении Банка предложил встретиться 22.12.2014 года в 12 час. подписать договор и сдать документы на регистрацию. 22.122014 года Белоножко В.П. и Л.В. на подписание договора не явились.

Свидетель ФИО8 - менеджер ипотечного кредитования ОАО «Сбербанк России» пояснила в суде, что супруги Белоножко В.П. и Л.В. обратились в отделение банка по вопросу ипотечного кредитования. По условиям кредитного договора первоначально должен быть заключен договор аренды индивидуального сейфа, а затем в течение 7 дней сданы документы для государственной регистрации права, условий о сроках заключения договора купли-продажи недвижимости он не содержит. Продавец квартиры Щербинин Л.А. консультировался у нее о возможности заключения договора аренды сейфа после заключения основного договора купли-продажи, она ему разъяснила вышеуказанное условие. Кроме того, Щербинин Л.А. сказал ей, что Покупатели отказались от заключения договора купли-продажи квартиры.

Свидетель ФИО11 пояснил в суде, что он работает риэлтором, и принимал участие в продаже квартиры, принадлежащей Щербинину Л.А. Предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке было заключено на условиях, установленных стороной Покупателя –Белоножко В.П. и Л.В. Он постоянно общался с риэлтором Белоножко В.П. – Виталием о движении сделки. От него он знал, что Белоножко В.П. планировал одновременно 22.12.2014 года совершить две сделки - продажу своей квартиры и покупку квартиры у Щербинина Л.А. 19.12.2014 года он вместе с Щербининым Л.А. и его супругой по просьбе Покупателей приехали в Сбербанк, т.к. часть денег Белоножко В.П. и Л.В. планировали взять в ипотечный кредит. Из беседы с кредитным инспектором, с учетом положений предварительного договора, они узнали, что для заключения договора аренды сейфа они могут приехать после заключения основного договора купли-продажи, как предусмотрено предварительным договором купли-продажи. Они вышли из кабинета и предложили Покупателям подписать договор купли-продажи квартиры, передать им деньги <данные изъяты> руб., а затем подписать договор аренды банковского сейфа, т.к. регистрация перехода права собственности занимает 5 рабочих дней. ФИО5 сказал, что он не будет заключать с ФИО7 договор купли-продажи квартиры. И он ( свидетель), и Щербинин Л.А. предложили ему встретиться 22.12.2014 года в 12 час. для подписания основного договора и сдачи документов на регистрацию. Кроме того, Щербинин Л.А. предлагал Белоножко В.П. заключить договор купли-продажи в этот же день 19.12.2014 года, а затем заключить договор аренды сейфа, но тот отказался. Всем сторонам договора и их риэлторам было известно, что у Белоножко В.П. на тот момент не было денег для расплаты с Щербининым Л.А., т.к он должен был их получить только 22.12. 2014 года от Покупателей квартиры, которую он в свою очередь продавал. 22.12.2014 года супруги Белоножко В.П. и Л.В. на подписание договора не явились.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи, Покупатели передают Продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания договора купли-продажи <данные изъяты> руб. Согласно п.п. 6.3 Предварительного договора передача оставшейся части суммы (<данные изъяты>.) осуществляется за счет кредитных средств не ранее дня государственной регистрации перехода права на квартиру с использованием индивидуального сейфа Банка, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимость в силу закона в пользу Банка. Срок действия предварительного договора был установлен сторонами до 22.12.2014 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи подписан не был, истцы на подписание договора не явились, ответчик квартиру до настоящего времени не продал, истцы купили квартиру и сдали документы на регистрацию перехода права 05.02.2015 года, суд считает, что Покупатели Белоножко В.П. и Белоножко Л.В. отказались от заключения договора купли-продажи квартиры.

Доводы истца Белоножко В.П. о том, что они с супругой не явились на заключение договора купли-продажи квартиры, поскольку, Щербинин Л.А. отказался от заключения договора аренды индивидуального сейфа Банка, в связи с чем не было принято решение Банка о выдаче им кредита в сумме <данные изъяты> руб., суд находит несостоятельными в силу вышеприведенных положений подпунктов 6.2, 6.3 предварительного договора купли-продажи квартиры, предусматривающего первоначально заключение основного договора купли-продажи, передачу части денежных средств (<данные изъяты> и только после этого расчеты по сделке купли-продажи недвижимости производятся с использованием кредитных средств через индивидуальный сейф Банка. Кроме того расчеты кредитными средствами производятся не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от Продавца к Покупателям, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимость в силу закона в пользу Банка, право залога у Продавца не возникает.

Доводы Белоножко В.П. о том, что он не знал, что подписание договора состоится 22.12.2014 года, т.к. письмо Щербинина Л.А. о приглашении для подписания договора получил после этой даты, суд находит неубедительными, поскольку, как следует из объяснений свидетеля ФИО11, ФИО10, ответчика Щербинина Л.А., Покупателям Белоножко В.П. и Л.В. 19.12.2014 года в помещении Сбербанка было предложено явиться 22.12. 2014 года в 12 час. на заключение договора купли-продажи квартиры, однако, Белножко В.П. отказался от заключения данного договора. Учитывая, что согласно предварительному договору купли-продажи, 22.12.2014 года - последний день для подписания основного договора, о чем истцам было известно, и они как сторона договора, не были лишены возможности уточнить день подписания договора, в случае если были намерены его заключить, что они не сделали.

Кроме того, как видно из представленного Белоножко В.П. кредитного договора, договора аренды индивидуального сейфа, заключенных между ним и ОАО Сбербанк России, при приобретении квартиры 05.02.2014 года у иного лица, которые по объяснению свидетеля ФИО8 являются типовыми, а также расписки в получении документов на государственную регистрацию, все договоры: кредитный договор, договор аренды индивидуального сейфа, договор купли-продажи недвижимости были заключены им 05.02.2014 года, в связи с чем суд считает, что не подписание договора аренды индивидуального сейфа Ответчиком не являлось препятствием к заключению основного договора купли-продажи.

Анализируя Предварительный договор купли-продажи от 24.11.2014 года и Соглашение о задатке, суд считает, что они отвечают требованиям положений п.1 ст.429 ГК РФ и п.1 ст. 380 ГК РФ, и признает сумму <данные изъяты>., переданную по Соглашению о задатке - задатком.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п.4.2. Соглашения о задатке при отказе Задаткодателя купить недвижимость, задаток остается у Задаткодержателя.

При таких обстоятельствах суд, считает, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине Покупателей Белоножко В.П. и Л.В..

В этой связи исковые требования Белоножко В.П. и Л.В. о взыскании двойной суммы задатка незаконны, необоснованны, поскольку пунктом 2 статьи 381 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, поэтому не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Белоножко В.П., Белоножко Л.В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский облсуд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 23 марта 2015 года.

Судья Е.А.Бокадорова