Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2020 ~ М-144/2020 от 30.01.2020

К делу №2-487/2020

УИД <№>

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                                    30 марта 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                        Балашовой Л.А.

при секретаре судебного заседания                 Войщевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаровой Людмилы Ашодовны к Погорелову Вячеславу Олеговичу, Гуменюк Александру Сергеевичу, Погореловой Анастасии Олеговны о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Назарова Л.А. обратилась с исковым заявлением к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований, указав, что <дд.мм.гггг> между супругом истца <ФИО>7 и <ФИО>3 заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, ЗАО <адрес> <адрес>. Согласно письменной расписки от <дд.мм.гггг> <ФИО>3, получил от <ФИО>7, денежную сумму в размере 114816 рублей, за земельный участок. <дд.мм.гггг> продавец <ФИО>3 умер.

<дд.мм.гггг> между <ФИО>7 и <ФИО>4 в лице представителя по доверенности <ФИО>5, заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно письменной расписки от <дд.мм.гггг> <ФИО>4 в лице <ФИО>5, получила от <ФИО>7, денежную сумму в размере 100 000 рублей, за земельный участок, расчет произведен полностью. Впоследствии договор купли-продажи и необходимый перечень документов был сдан на регистрацию в управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Однако переход права собственности к покупателю зарегистрирован не был. <дд.мм.гггг> продавец <ФИО>4 умерла. <дд.мм.гггг> между <ФИО>7 и <ФИО>6 заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Выкупная стоимость земельного участка определена между сторонами и составила 46 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания договора.

<дд.мм.гггг> между <ФИО>7 и <ФИО>6 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних <ФИО>9 <дд.мм.гггг> года рождения, <ФИО>10, <дд.мм.гггг> года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью, о чем свидетельствует собственноручная расписка <ФИО>6, от <дд.мм.гггг> в получении денежных средств.

<дд.мм.гггг> продавец <ФИО>6 умерла.

В настоящее время супруг истца <ФИО>7, который совершал сделки, заключал договора купли-продажи земельных участков так же умер, что препятствует истцу зарегистрировать совершенные сделки во вне судебном порядке.

В связи с изложенным истец полагает, что необходимо в судебном порядке совершить процессуальное правопреемство, заменив сторону сделки покупателя <ФИО>7 на его наследника истца <ФИО>8, а также сторону сделки продавцов <ФИО>6, <ФИО>4, <ФИО>3 заменить на их наследников <ФИО>2, <ФИО>10 и <ФИО>9.

Все сделки совершены с соблюдением всех существенных условий, установленных законодательством для заключения между сторонами договоров купли-продажи недвижимого имущества, определены стороны договора, предмет договора, подлежащий передаче покупателю, цена договора и порядок расчетов. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание не истец Назарова Л.А. не явилась, надлежаще образом уведомленная, доверив свои интересы свое представителю.

В судебное заседание представитель истца по доверенности <ФИО>16, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставив письменное заявление, в котором просит провести судебное заседание в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, на основаниях изложенных в иске.

В судебное заседании ответчики Погорелов Вячеслав Олегович, Гуменюк Александр Сергеевич, Погорелова Анастасия Олеговна, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили суду письменный отзыв, в котором в удовлетворении искового заявления не возражают.

В судебное заседании представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений Краснодарского края, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседании представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО>14, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

    На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд, оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что <дд.мм.гггг> между <ФИО>7 супругом истца <ФИО>8 и <ФИО>3 заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которого в собственность приобретен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 57408 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <адрес>. Выкупная стоимость земельного участка определена между сторонами и составила 114 816 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Согласно письменной расписки от <дд.мм.гггг> <ФИО>3, получил от <ФИО>7, денежную сумму в размере 114816 рублей, за земельный участок.

Во исполнение взятых на себя обязательств, по надлежащему оформлению сделки <дд.мм.гггг> <ФИО>3, выдана нотариальная доверенность <адрес> удостоверенная <ФИО>15, нотариусом Тимашевского нотариального округа, зарегистрированная в реестре за <№>, на имя <ФИО>7, на право распоряжения земельным участком площадью 57408 кв.м., <адрес>, <адрес>.

Право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> серии <№> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации от <дд.мм.гггг> <№>.

<дд.мм.гггг> продавец <ФИО>3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дд.мм.гггг> серии <№> <№>, выданным отделом ЗАГС Тимашевского района управления ЗАГС <адрес>, о чем <дд.мм.гггг> составлена запись акта о смерти <№>.

Судом установлено, что <ФИО>3 являлся родным дедушкой ответчиков <ФИО>2, <ФИО>10, <ФИО>9.

Из материалов дела следует, что <дд.мм.гггг> между <ФИО>7 и <ФИО>4 в лице представителя по доверенности <ФИО>5, действующей на основании доверенности от 0-<дд.мм.гггг>, удостоверенной нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края (срок доверенности три года, с правом получения денежных средств), заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которого в собственность приобретен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 57408 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <адрес>. Выкупная стоимость земельного участка определена между сторонами и составила 100 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Согласно письменной расписки от <дд.мм.гггг> <ФИО>4, в лице <ФИО>5, получила от <ФИО>7, денежную сумму в размере 100 000 рублей, за земельный участок, расчет произведен полностью.

Впоследствии договор купли-продажи и необходимый перечень документов был сдан на регистрацию в управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от <дд.мм.гггг>. Однако переход права собственности к покупателю зарегистрирован не был.

Право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> серии <№> <№>, (повторное, взамен свидетельства <№> серия <№> от <дд.мм.гггг>) о чем свидетельствует запись регистрации от <дд.мм.гггг> <№>.

<дд.мм.гггг> продавец <ФИО>4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дд.мм.гггг> серии <№> <№>, выданным отделом ЗАГС Тимашевского района управления ЗАГС Краснодарского края, о чем <дд.мм.гггг> составлена запись акта о смерти <№>.

Судом установлено, что <ФИО>4 являлась родной бабушкой ответчиков <ФИО>2, <ФИО>10, <ФИО>9.

Из материалов дела следует, что <дд.мм.гггг> между <ФИО>7 и <ФИО>6 заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которого в собственность приобретен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 57408 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <адрес>. Выкупная стоимость земельного участка определена между сторонами и составила 46 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Данные обстоятельства подтверждаются распиской в получении документов на государственную регистрацию от <дд.мм.гггг>, однако до настоящего времени сделка не оформлена, правоустанавливающие документы на руки покупателем не получены.

Право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> серии <№> <№> о чем свидетельствует запись регистрации от <дд.мм.гггг> <№>.

<дд.мм.гггг> между <ФИО>7 и <ФИО>6 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних <ФИО>9 <дд.мм.гггг> года рождения, <ФИО>10, <дд.мм.гггг> года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которого в собственность приобретен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 35868 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, <адрес> вне населенного <адрес>. Выкупная стоимость земельного участка определена между сторонами и составила 71 600 рублей, уплачиваемых покупателем продавцам полностью до подписания настоящего договора.

Расчет между сторонами произведен полностью, о чем свидетельствует собственноручная расписка <ФИО>6, от <дд.мм.гггг> в получении денежных средств.

В связи с участием в совершаемой сделке несовершеннолетних, <дд.мм.гггг> за <№> из администрации муниципального образования Тимашевский район получено постановление «О согласии на продажу по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий несовершеннолетним <ФИО>10 и <ФИО>9».

Кроме того, <дд.мм.гггг> за <№> из отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тимашевский район получено согласие на выдачу законному представителю несовершеннолетних <ФИО>6, доверенностей на продажу земельного участка площадью 35868 кв.м., для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>».

      Право собственности продавцов на отчуждаемый земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> серии <адрес> <№>, от <дд.мм.гггг> серии <адрес> <№>, от <дд.мм.гггг> серии <адрес> <№> о чем свидетельствует запись регистрации от <дд.мм.гггг> <№>.

<дд.мм.гггг> продавец <ФИО>6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дд.мм.гггг> серии <№> <№>, выданным отделом ЗАГС Тимашевского района управления ЗАГС Краснодарского края, о чем <дд.мм.гггг> составлена запись акта о смерти <№>.

<ФИО>6 являлась родной мамой ответчиков <ФИО>2, <ФИО>10, <ФИО>9.

В соответствии с пунктом 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 и ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В настоящее время супруг истца <ФИО>7, который совершал сделки, заключал договора купли-продажи земельных участков умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дд.мм.гггг> серии <№> <№> выданным отделом ЗАГС Тимашевского района управления ЗАГС Краснодарского края, о чем <дд.мм.гггг> составлена запись акта о смерти <№>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В связи с изложенным требование истца о совершении процессуального правопреемства, замене сторон заключенных сделок покупателя <ФИО>7 на его наследника <ФИО>8, продавцов <ФИО>6, <ФИО>4, <ФИО>3 на их наследников Гуменюк Александра Сергеевича, Погорелова Вячеслава Олеговича и Погорелову Анастасию Олеговну суд считает обоснованным.

Из представленных в материалы дела письменных договоров купли-продажи, расписок, доверенностей усматривается, что совершенные сторонами сделки, соответствуют требованиям ст.153, п.1, 3 ст.154 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130 ГК РФ.

Статьей 550 ГК РФ определятся форма договора продажи недвижимости, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества ст. 554 ГК РФ.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена договора пункт 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    Все эти существенные условия соблюдены сторонами договоров купли-продажи.

На основании пункта 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

    Согласно п.2. ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, следовательно у <ФИО>1 не возникло право собственности.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

Учитывая, что в судебном заседании, доводы приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Назаровой Людмилы Ашодовны к Погорелову Вячеславу Олеговичу, Гуменюк Александру Сергеевичу, Погореловой Анастасии Олеговны о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Совершить процессуальное правопреемство в сделке договоре купли продаже от <дд.мм.гггг> заключенном между <ФИО>7 и <ФИО>3, заменив их на наследников Назарову Людмилу Ашодовну и Гуменюк Александра Сергеевича, Погорелова Вячеслава Олеговича, Погорелову Анастасию Олеговну.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Гуменюк Александра Сергеевича, Погорелова Вячеслава Олеговича, Погореловой Анастасии Олеговны к Назаровой Людмиле Ашодовне на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 57408 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Погасить в едином государственном реестре прав регистрационную запись <№> о регистрации права собственности на земельный участок за <ФИО>3.

Совершить процессуальное правопреемство в сделке договоре купли продаже от <дд.мм.гггг> заключенном между <ФИО>7 и <ФИО>4, заменив их на наследников Назарову Людмилу Ашодовну и Гуменюк Александра Сергеевича, Погорелова Вячеслава Олеговича, Погорелову Анастасию Олеговну.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Гуменюк Александра Сергеевича, Погорелова Вячеслава Олеговича, Погореловой Анастасии Олеговны к Назаровой Людмиле Ашодовне на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 57408 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Погасить в едином государственном реестре прав регистрационную запись <№> о регистрации права собственности на земельный участок за <ФИО>4.

Совершить процессуальное правопреемство в сделке договоре купли продаже от <дд.мм.гггг> заключенном между <ФИО>7 и <ФИО>6, заменив их на наследников Назарову Людмилу Ашодовну и Гуменюк Александра Сергеевича, Погорелова Вячеслава Олеговича, Погорелову Анастасию Олеговну.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Гуменюк Александра Сергеевича, Погорелова Вячеслава Олеговича, Погореловой Анастасии Олеговны к Назаровой Людмиле Ашодовне на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 57408 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Погасить в едином государственном реестре прав регистрационную запись <№> о регистрации права собственности на земельный участок <ФИО>6.

Совершить процессуальное правопреемство в сделке договоре купли продаже от <дд.мм.гггг> заключенном между <ФИО>7 и <ФИО>6, заменив их на наследников Назарову Людмилу Ашодовну и Гуменюк Александра Сергеевича, Погорелова Вячеслава Олеговича, Погорелову Анастасию Олеговну.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Гуменюк Александра Сергеевича, Погорелова Вячеслава Олеговича, Погореловой Анастасии Олеговны к Назаровой Людмиле Ашодовне на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 35868 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Погасить в едином государственном реестре прав регистрационную запись <№> о регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок за Погореловой Татьяной Николаевной, Погореловым Вячеславом Олеговичем, Погореловой Анастасией Олеговной.

Решение суда, является основанием, для, регистрации перехода права и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –