Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3091/2019 ~ М-1751/2019 от 17.04.2019

                                                                                                      Дело №2-3091/2019

УИД: 24RS0046-01-2019-002215-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года                                                                                                          г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при секретаре Фишер Ж.А.,

с участием представителя истцов Серафинович В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева Александра Александровича, Зуевой Галины Владимировны к Администрации г.Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Зуев А.А., Зуева Г.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просят сохранить жилое помещение по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 18,7 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, согласно техническому паспорту выданному ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 27.03.2019 года.

Требования мотивированы тем, что Зуев А.А., Зуев Г.В., являются собственником жилого помещения, общей площадью 33,6 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.03.2011 года.

В период с 2017 года по 2018 год истцами произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между кухней и коридором и установлен новый дверной блок между кухней и коридором. Согласование на перепланировку истцами получено не было. <адрес> вынесено предписание о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

В судебное заседание истцы Зуев А.А., Зуева Г.В., не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю.

Представитель истцов Серафинович В.З., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчика Департамент градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица администрации Свердловского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для сохранения переустроенного (перепланированного) объекта в новом виде, но с выявлением обстоятельств, отсутствия при этом не нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.03.2011 года являются Зуев А.А. и Зуева Г.В. Государственная регистрация права собственности произведена 14.03.2011 года.

Согласно экспертному заключению Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» от 28.03.2019 года по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений, что позволяет использовать в качестве жилого помещения.

Согласно заключению Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» шифр: 07-174-19, строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применимые материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> общей площадью – 32,7 кв.м., после проведенной перепланировки, расположенной по адресу: <адрес> №.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 03.04.2019 года, установлено, что перепланировка <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, для гражданки Зуевой Г.В., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Из технического паспорта жилого помещения от 27.03.2019 года также усматривается произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Из которого следует, что площадь коридора была 5,3 кв.м. стала 5,2 кв.м., площадь туалета не изменилась 1,0 кв.м., площадь ванной также не изменилась – 2,6 кв.м., площадь кухни была 5,4 кв.м. – стала 5,2 кв.м., жилая площадь была 19,3 кв.м. – стала 18,7 кв.м., площадь всех частей объекта была 34,8 кв.м., после перепланировки стала 33,9 кв.м., общая площадь была 33,6 кв.м., после перепланировки стала 32,7 кв.м., жилая была 19,3 кв.м., после планировки стала 18,7 кв.м., подсобная была 14,3 кв.м., после планировки стала 14,0 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством, суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной самовольной перепланировки жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, поскольку данная перепланировка и переустройство не затрагивает несущие элементы здания, не нарушают конструктивную целостность дома, фактическое местоположение (расположение) помещений квартиры и функциональное назначение не изменилось, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зуева Александра Александровича, Зуевой Галины Владимировны к Администрации г.Красноярска, Департаменту градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой 18,7 кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение от 27.03.2019г. изготовленным ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

                                               А.Н. Глебова

Мотивированное решение суда изготовлено 02.12.2019 г.