Решение по делу № 2-78/2012 (2-4494/2011;) ~ М-3987/2011 от 21.09.2011

Дело № 2-78/12

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 02 февраля 2012 г.

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Гусельниковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АК «БайкалБанк» к Фроловой Анжелике Анатольевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ОАО АК «БайкалБанк» в лице своего представителя по доверенности Колосовой Е.Н. просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ***, заключенному между сторонами: нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: помещение II: 1-4. Этаж: 1. Адрес (местоположение): г. Улан-Удэ, п<адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. Также просит взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что *** между ОАО АК «БайкалБанк» и ООО «Улан-УдэАвтодор» был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. *** между банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение об изменении срока погашения кредита. *** между банком и ответчиком Фроловой А.А. в обеспечение исполнения кредитного договора был заключен договор ипотеки на указанное имущество. Заемщик своих обязательств по исполнению кредитного договора не исполнил, в связи с чем, просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца по доверенности Колосова Е.Н. в судебном заседании поддержала заявление требования, привела аналогичные доводы, изложенные в иске.

Ответчик Фролова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте судебного слушания по делу была извещена надлежащим образом. Ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суду не сообщил. Определением суда постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Улан-УдэАвтодор» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО АК «БайкалБанк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что между ОАО АК «БайкалБанк» и ООО «Улан-УдэАвтодор» *** заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставляется кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком до *** по<адрес>% годовых. Обязательства банка по выдаче кредита были исполнены надлежащим образом.

*** между банком и заемщиком ООО «Улан-УдэАвтодор» было заключено дополнительное соглашение об изменении срока погашения кредита до ***

*** в обеспечения исполнения кредитного договора № был заключен договор об ипотеки на следующее имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 59,4 кв.м., номера на поэтажном плане: помещение II: 1-4. Этаж: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, п<адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>

Заемщик ООО «Улан-УдэАвтодор» свои обязательства по возврату кредита не исполнил, что подтверждается решением Арбитражного суда Республики Бурятия от *** о взыскании задолженности по кредитному договору № с ООО «Улан-УдэАвтодо» в пользу истца в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании также установлено, что заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от *** с ответчика Фроловой А.А. как с поручителя была взыскана задолженность по кредитному договору № от *** в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Стоимость заложенного недвижимого имущества определена в договоре ипотеки в п. 1.4 в размере <данные изъяты> рублей. Суд считает, что начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в указанном размере. Доказательств иной оценки стоимости квартиры суду не представлено.

На основании со ст. 98 ч.1 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика сумма оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО АК «БайкалБанк» к Фроловой Анжелике Анатольевне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: помещение II: №. Этаж: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Фроловой Анжелики Анатольевны в пользу ОАО АК «БайкалБанк» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Болотова Ж.Т.

Верно:

Судья: Болотова Ж.Т.

Секретарь: Гусельникова О.С.