Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1734/2014 ~ М-1771/2014 от 05.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень,                               02 сентября 2014 года

                                         № 2-1734/2014

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего, федерального судьи Шаерман Ю.В.

при секретаре Овчинниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюляковой ФИО9, Карельской ФИО10 к Администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тюлякова М.В., Карельская Н.М. обратились в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Тюменского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства двухквартирного блокированного жилого дома по адресу: <адрес> По результатам проведения аукциона право приобретено Кудрявцевой Т.А., с которой ДД.ММ.ГГГГ Администрация Тюменского муниципального района заключила договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцевой Т.А. получено соответствующее разрешение на строительство дома, после завершения строительства объекту присвоен адрес: <адрес> При этом в кадастровом паспорте данный жилой дом определен как «многоквартирный дом», состоящий из двух квартир. В установленном законом порядке за Кудрявцевой Т.А. было зарегистрировано право на квартиры по указанному адресу. На основании договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № продана Тюляковой М.В., квартира № продана Карельской Н.М., ДД.ММ.ГГГГ истцами получены свидетельства о государственной регистрации права. При обращении в администрацию Тюменского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность бесплатно, ими был получен отказ, мотивированный тем, что право собственности может быть зарегистрировано при обращении в Управление Росреестра, однако, в регистрации права истцам отказали. Тюлякова М.В., Карельская Н.М. просят признать право собственности, за каждой, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

    Истцы Тюлякова М.В., Карельская Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, направили заявления (л.д.58,59) о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика - администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил Отзыв (л.д.52-53), в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

    Судом в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истцов, представителя ответчика.

    Представитель истцов - Кудрявцева Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса Ефремовой Л.А. за № (л.д.36) и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса Шараповой Т.В. за № № (л.д.35), в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Суд, заслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные истцами доказательства, считает иск Тюляковой М.В., Карельской Н.М. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Тюменского муниципального района вынесено постановление № 2636 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства двухквартирного блокированного жилого дома в <адрес> (л.д. 9).

    В соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка победителем аукциона признана Кудрявцева ФИО11 (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и Кудрявцевой ФИО12 (арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, <адрес> для строительства двухквартирного блокированного жилого дома (л.д. 14-15).

Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухквартирного блокированного жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тюменского муниципального района Кудрявцевой Т.А. выдано Разрешение № № на строительство двухквартирного блокированного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Исходя из кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 22-24), от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.38-40), Постановлений администрации Горьковского муниципального образования «О присвоении наименований улицам, нумерации домов» № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 48 отнесен к многоквартирному, в своем составе имеет два жилых помещения – квартиру № 1 и квартиру № 2 (л.д.20,41).

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

ДД.ММ.ГГГГ года Кудрявцева Т.А. (продавец) и Карельская Н.М. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2 адрес объекта: <адрес> (л.д.27). Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной права 72 НМ 607575 от 21.08.2013 (л.д. 27а).

ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцева Т.А. (продавец) и Тюлякова М.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> этаж 1,2 адрес объекта: <адрес> (л.д.48). Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Статьёй 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые в частности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По результатам рассмотрения заявления Кудрявцевой Т.А., администрацией Тюменского муниципального района отказано в предоставлении Тюляковой М.В., Карельской Н.М. земельного участка в общую долевую собственность за плату под двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №(л.д. 28-29).

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ч. 2 ст. 23).

    В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм действующего законодательства, учитывая, что Тюлякова М.А., Карельская Н.М. являются собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, суд считает, что истцам безусловно принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом пропорционально размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего истцам.

Данный вывод суда согласовывается с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении сроков, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Руководствуясь ст.1,8 ГК РФ, ст.1,25,36 ЗК РФ, ст.36,37 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 3, 12, 39, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Тюляковой ФИО13, Карельской ФИО14 - удовлетворить.

Признать за Тюляковой ФИО15, Карельской ФИО16 право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд Тюменского района Тюменской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2014 года.

Федеральный судья Шаерман Ю.В.____________________