Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2012 ~ М-18/2012 от 10.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

г.Георгиевск 23 июля 2012 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

с участием представителя истца «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания Фисенко Д.М. на основании доверенности,

при секретаре Бердник М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания, к Пономаренко А.С., Хаустовой И.С., Кривошлык М.Н. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №

У С Т А Н О В И Л :

«Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания, обратился в суд с иском к Пономаренко А.С., Хаустовой И.С., Кривошлык М.Н. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №

В судебном заседании представитель истца Фисенко Д.М. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Пономаренко А.С., Хаустовой И.С., Кривошлык М.Н. заключен договор № целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке.

В соответствии с условиями данного договора займа ответчикам сроком на № месяцев предоставлены денежные средства в размере № рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Пономаренко А.С. жилого одноэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 90,6 кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый номер №

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с земельным участком приобретен Пономаренко А.С. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом с земельным участком была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены закладной в соответствии с положениями ст.13,14 Закона об ипотеке.

В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания, зарегистрированная в торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 126203, с зарегистрированным офисом по адресу: L-2520, Люксембург, аллея Шеффер, <адрес>. Передача прав подтверждается отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст. 48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании изложенного, кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания.

В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1 договора займа, разделом 4 закладной заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере № % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной – ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», руководствуясь п.4.4.1 договора займа, п.4.1 закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, в силу раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств.

В подп. 1 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с п.7.3 закладной, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемой к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу начальной цены.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

С целью установления стоимости предмета залога независимой оценочной организацией проведена оценка недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет № рублей, в том числе жилого дома № рублей и земельного участка № рублей.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии с п.1 ст. 3 закона об ипотеке установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю, в том числе, сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Ответчики Пономаренко А.С., Хаустова И.С., Кривошлык М.Н. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Пономаренко А.С., Хаустовой И.С., Кривошлык М.Н. заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен сроком на № месяцев заем в размере № рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Пономаренко А.С. жилого одноэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 396 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый номер №.

Факт предоставления займа в сумме № рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривался ответчиками в предварительном судебном заседании.

Жилой дом и земельный участок приобретен Пономаренко А.С. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 77, ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на домовладение установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств заемщиков.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ; закладной на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права на жилое дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и иными письменными доказательствами по делу.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке, закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по закладной «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания, что подтверждается отметками о передаче прав на закладной.

Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки в настоящее время является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать займ и выплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере № % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата основного долга пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п. 6.1. закладной установлена неустойка в виде пени в размере № % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.4.4.1. договора займа, п.4.1. закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, в связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владельцем закладной было направлено заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.

Данное требование ответчиками не было удовлетворено, и по истечении 30 дней весь остаток основного долга был отнесен банком к просроченной задолженности, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, что является правом одностороннего отказа от исполнения договора.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, в том числе № рублей основного долга, № рублей процентов за пользование займом.

Суд считает, что исковые требования в части взыскания основного долга в размере № рублей и процентов за пользование займом в размере № рублей подлежат удовлетворению. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В части взыскания с ответчиков суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке № % годовых, начисляемых на сумму основного долга № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, суд находит требования «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания также подлежащими удовлетворению, поскольку согласно п.3.2 договора займа проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.4.4.2. договора займа, п.7.1. закладной, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона «Об ипотеке», ст. 348 ГК в связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору в течение 30 календарных дней с даты предъявления займодавцем письменного уведомления с требованием о полном досрочном исполнении обязательств ответчиками не исполнены, срок внесения платежей по договору займа ответчиками нарушался, в связи с чем, требование «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем: имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» и ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с разделом 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2252000 рублей, в том числе жилого дома – 1993000 рублей, земельного участка – 259000 рублей.

Представителем истца Фисенко Д.М. представлен отчет об определении стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный ООО «Деловой партнер», согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рекомендуемая величина стоимости недвижимого имущества составляет № рублей, в том числе жилой дом – № рублей, земельный участок – № рублей.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога по адресу: <адрес>, в размере № рублей, в том числе жилой дом – № рублей, земельный участок – № рублей, поскольку спора между сторонами в ходе подготовки дела к судебному разбирательству относительно оценки стоимости заложенного имущества, не возникло.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы.

Согласно представленному суду платежному документу, сумма уплаченной государственной пошлины в связи с подачей искового заявления в суд составляет № рублей, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ расходы за проведение оценки предмета залога составляют № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания, к Пономаренко А.С., Хаустовой И.С., Кривошлык М.Н. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Пономаренко А.С., Хаустовой И.С., Кривошлык М.Н. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания, сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей процентов за пользование займом.

Взыскать в солидарном порядке с Пономаренко А.С., Хаустовой И.С., Кривошлык М.Н. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке №% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме № рублей, в том числе жилого дома № рублей и земельного участка № рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Пономаренко А.С., Хаустовой И.С., Кривошлык М.Н. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания, расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей, расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере № рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, ответчик также вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина