Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2055/2014 от 11.03.2014

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2014 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Закревской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>4 к <ФИО>5 г. Екатеринбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд, с вышеуказанным иском в обоснование которого пояснили, что <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>4 являются членами Гаражного кооператива 334, что подтверждается выписками. Решением Свердловского ГИК от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-строительному кооперативу № был отведен земельный участок для строительства гаража. Гаражным кооперативом за счет средств его членов в ДД.ММ.ГГГГ были возведены 6 капитальных гаражных боксов. В дальнейшем, в ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения <ФИО>2-<адрес> были надстроены еще 6 капитальных гаражных капитальных гаражных боксов. Гаражные боксы строились хозспособом без получения разрешения на строительство и без ввода в эксплуатацию. На основании постановления <ФИО>2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ному кооперативу № был предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок под самовольно выстроенные гаражные боксы. На основании вышеуказанного постановления земельный участок, расположенный по адресу <иные данные> был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен номер №. (разрешенное использование - под общественные гаражи, автопарки, трамвайно-троллейбусное депо, метро-депо).

В счет выплаты паевых взносов истцам были переданы следующие гаражные боксы в гаражей литер А.<ФИО>3 были переданы следующие гаражные боксы:бокс № (Be 14513), общей площадью <иные данные> кв.м.;бокс № (Be 14514), общей площадью <иные данные> кв.м.;бокс № За (Be 14518), общей площадью <иные данные> кв.м.;бокс № 5а (Be 14520), общей площадью <иные данные> кв.м.

<ФИО>1 были переданы гаражные боксы: бокс № (Be 14511), общей площадью <иные данные> кв.м.; бокс № (Be 14512), общей площадью <иные данные> кв.м.; бокс № 2а (Be 14517), общей площадью <иные данные> кв.м.; бокс № 4а (Be 14519), общей площадью <иные данные> кв.м.

<ФИО>4 были переданы следующие гаражные боксы: бокс № (Be 14510), общей площадью <иные данные> кв.м.; бокс № (Be 14515), общей площадью <иные данные> кв.м.; бокс № la (Be 14516), общей площадью <иные данные> кв.м.; бокс № 6а (Be 14521), общей площадью <иные данные> кв.м.

Таким образом, с момента возведения последней части объектов - в ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы пользуются данными объектами недвижимого имущества как своими собственными. Возведенные объекты являются безопасными и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается с Заключением СОГУП «Областной центр Недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в отношении нижних 6 гаражных боксов и с ДД.ММ.ГГГГ также в отношении настроенных 6 гаражных боксов (более 18 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанными гаражными боксами как своим собственными.

В исковом заявлении истцы просят признать за ними право собственности на вышеуказанные гаражные боксы.

Заочным решением <ФИО>2-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены (л.д. 240-247, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика <ФИО>5 г. Екатеринбурга обратился с заявлением об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25, том 2).

Определением <ФИО>2-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 29, том 2).

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 34, том 2), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил в материалы дела письменное заявление (л.д. 40, том 2).

Истцы <ФИО>4, <ФИО>3, их представители по доверенности в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Дополнительно пояснили, что истцы владеют гаражным боксами 18 лет, пользуются ими в личных нуждах. Согласие <ФИО>5 г. Екатеринбурга было получено в ДД.ММ.ГГГГ. Права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Представитель ответчика <ФИО>5 г. Екатеринбурга в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. Дополнительно пояснил, что гаражные боксы являются самовольной постройкой, нарушают права школы. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, в настоящее время не сформирован, истцам на праве собственности не принадлежит и имеет целевое назначение.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, МУГИСО, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет либо иным имущество в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, истцы являются членами Гаражного кооператива 334, что подтверждается выписками (л.д. 27-32, том 1).

Решением Свердловского ГИК от ДД.ММ.ГГГГ № 176-н Гаражно-строительному кооперативу № был отведен земельный участок для строительства гаража.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гаражным кооперативом за счет средств его членов в ДД.ММ.ГГГГ были возведены 6 капитальных гаражных боксов. В дальнейшем, в 1995 году на основании разрешения <ФИО>2-<адрес> были надстроены еще 6 капитальных гаражных капитальных гаражных боксов. Гаражные боксы строились хозспособом без получения разрешения на строительство и без ввода в эксплуатацию.

На основании постановления <ФИО>2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу № был предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок под самовольно выстроенные гаражные боксы (л.д. 26, том 1).

В силу данного постановления земельный участок, расположенный по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, площадью <иные данные> кв.м. был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен номер №. (разрешенное использование - под общественные гаражи, автопарки, трамвайно-троллейбусное депо, метро-депо) (л.д. 103-106, том 1).

<ФИО>3 были переданы гаражные боксы:бокс № (Be 14513), общей площадью <иные данные> кв.м.; бокс № (Be 14514), общей площадью <иные данные> кв.м.; бокс № За (Be 14518), общей площадью <иные данные> кв.м.; бокс № 5а (Be 14520), общей площадью <иные данные> кв.м.

<ФИО>1 были переданы гаражные <иные данные> 24,1 кв.м.

<ФИО>4 были переданы гаражные боксы: бокс № (Be 14510), общей площадью <иные данные> кв.м.; бокс № (Be 14515), общей площадью <иные данные> кв.м.; бокс № la (Be 14516), общей площадью <иные данные> кв.м.; бокс № 6а (Be 14521), общей площадью <иные данные> кв.м.

Согласно заключению СОГУП «Областной центр Недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года, возведенные объекты являются безопасными и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, по результатам технического обследования гаражных боксов, расположенных по адресу г. Екатеринбург, ул. <ФИО>2-Исетский бульвар, 25а, установлено, что строительные нормы и правила в части размещения гаражей на земельном участке и обеспечение достаточной ширины проездов и проходов соблюдены; требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности данное гаражное строение соответствует; рассматриваемое строение гаражей боксового типа может быть предоставлено для ввода эксплуатацию как законченный строительством объект недвижимого имущества, отвечающий строительным нормам и правилам (л.д. 194-217, том 1). Санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие санитарным нормам и правилам размещения гаражных боксов (л.д. 35, том 1).

Согласно справки ГПН УУГПС ГУВД СО от 16.02.2001, подтверждается соответствие производственной базы ООО «Агрос» требованиям пожарной безопасности (л.д. 36, том 1).

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в отношении нижних 6 гаражных боксов и с ДД.ММ.ГГГГ также в отношении настроенных 6 гаражных боксов (более 18 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанными гаражными боксами как своими собственными.

Факт владения недвижимым имуществом более 18 лет истцами подтверждается справками о выплате паевых взносов за гаражные боксы, копиями удостоверений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23, 27-32, том 1). В соответствии с данными удостоверениями член кооператива является владельцем гаража.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 совместного Постановления ума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в ной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и тих вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества. Свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Факт добросовестного и открытого владения подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам за ДД.ММ.ГГГГ о покупке стройматериалов ремонта гаражных боксов; квитанциями о внесении вступительных и паевых взносов; платежными поручениями за ДД.ММ.ГГГГ об оплате за электроэнергию; копиями счетов фактур и квитанциями об оплате электроэнергии за 2007 год; договорами электроснабжения за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-93, том 1).

Факт открытого владения истцами спорным имуществом также нашло свое подтверждение в материалах дела.

Объекты в окончательном виде построены в ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор ГК 334 за счет паевых взносов истцов провело инвентаризацию здания, получило на них технические паспорта (л.д. 113-122, 183-193, том 1).

Кроме того, как следует из материалов дела, истцы обращались в различные органы местного самоуправления и органы государственной власти для оформления земельного участка под выстроенные гаражи (л.д. 24, 97, 110, 111-112 том 1).

На протяжении более 18 лет истцы эксплуатировали гаражные боксы для своих нужд и своих семей, за собственный счет осуществляли электроснабжение гаражей, поставили кадастровый учет земельный участок, осуществляли ремонт гаражных боксов.

Собственные объекты истцы построили и эксплуатировали с ведома контролирующих органов, что подтверждается письмами <ФИО>5 г. Екатеринбурга и <ФИО>2-<адрес>, заключения ОГПН и Роспотребнадзора (л.д. 24, 25, 36, 97, 110, том 1).

Кроме того, согласно ответам ТУ ФАУГИ в Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, <ФИО>5 г. Екатеринбурга, БТИ, заявленные в судебном порядке права требования, правопритязания на спорные объекты отсутствуют, объекты не числятся в реестрах государственной и муниципальной собственности (л.д. 134-135, 218-221, 222, 225, том 1).

Решением Свердловского ГИК от ДД.ММ.ГГГГ № 176-н Гаражно-строительному кооперативу 334 был отведен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования для строительства гаража.

Данный факт ответчиком не оспорен.

Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Исчерпывающий перечень оснований прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком установлен ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, к которым в частности, относятся отказ землепользователя, а также принудительное изъятие в установленном порядке.

Исходя из изложенного, учитывая, что каких-либо намерений по отказу от права бессрочного пользования на спорный земельный участок ГСК 334 не выражал, принимая во внимание, что принудительного изъятия уполномоченными органами земельного участка на основаниях и в порядке, установленных Земельным кодексом РФ, не производилось, учитывая также, что заинтересованным лицом каких-либо возражений относительно установленных обстоятельств в судебное заседание не представлено, пункт 3 Постановления <ФИО>2 города <ФИО>5 № от ДД.ММ.ГГГГ в части отмены Решением Свердловского ГИК от ДД.ММ.ГГГГ № № является недействительным.

В настоящий момент Постановлением <ФИО>2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект межевания территории в квартале улиц Пирогова-Татищева-Мельникова- бульвар <ФИО>2-Исетский (л.д. 165-169, том 1).

В соответствии с данным проектом под спорными объектами отведен участок № площадью <иные данные>

Таким образом, <ФИО>5 г. Екатеринбурга своими действиями фактически согласовала размещение спорных объектов на земельном участке.

В связи с вышеизложенным, суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что спорные гаражные боксы являются самовольной постройкой, возведенной на земельном участке, не отведенном для этих целей, с нарушением градостроительных норм и правил, нарушают права третьих лиц, земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, в настоящее время не сформирован, поскольку они опровергаются материалами дела.

Доказательств своим доводам, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, представителем ответчика на рассмотрение суда не представлено.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено, что истцы являются членами Гаражного строительного кооператива 334, в силу оплаты вступительного взноса и паевых взносов за гаражные боксы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, истцы полностью оплатили паевые взносы на гаражные боксы. При этом, истцы не занимались строительством спорных объектов и не являются лицами, уполномоченными на получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию или оформление земельного участка, соответственно они не могли знать о наличии или отсутствии соответствующего рода разрешений.

Как члены кооператива они обязаны оплачивать вступительный и членские взносы, а так же паевой взнос за гаражные боксы, что они и делали.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что владение истцов является добросовестным.

Согласно пункту 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, строительство первоначальных гаражей велось с разрешения <ФИО>5 и по согласованному проекту, о чем свидетельствует приложение к Техническому заключению. Согласно информации технического паспортов ДД.ММ.ГГГГ год постройки обозначен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ были получены технические условия на согласование размещения возведенных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ было получено согласие <ФИО>2-<адрес> на строительство дополнительных 6 боксов над существующими капитальными гаражами ГСК-334.

Исходя из заключения СОГУП «Областной центр Недвижимости», строительство первых шести боксов было закончено в ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии гаражным кооперативом надстроен второй уровень над нижними строениями состоящий из шести гаражных боксов. Строительство закончено летом ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, спорными объектами истцы пользуются более 18 лет.

Совокупность исследованных судом доказательств, позволяет суду сделать однозначный вывод о том, что истцы длительное время открыто, добросовестно, непрерывно владеют и пользуются указанными гаражными боксами.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>4 к <ФИО>5 г. Екатеринбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражные боксы.

Иных требований, равно как и иных доводов сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

     На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>4 к <ФИО>5 г. Екатеринбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать право собственности за <ФИО>3 на гаражные боксы:

бокс № (Be 14513), общей площадью <иные данные> кв.м.;

бокс № (Be 14514), общей площадью <иные данные> кв.м.;

бокс № 3а (Be 14518), общей площадью <иные данные> кв.м.;

-    бокс № 5а (Be 14520), общей площадью <иные данные> кв.м., расположенные по адресу г. Екатеринбург, <адрес>.

Признать право собственности за <ФИО>1 на гаражные боксы:

бокс № (Be 14511), общей площадью <иные данные> кв.м.;

бокс № (Be 14512), общей площадью <иные данные> кв.м.;

бокс № 2а (Be 14517), общей площадью <иные данные> кв.м.;

-бокс № 4а (Be 14519), общей площадью <иные данные> кв.м., расположенные по адресу г. Екатеринбург, <адрес>.

Признать право собственности за <ФИО>4 на гаражные боксы:

бокс № (Be 14510), общей площадью <иные данные> кв.м.;

бокс № (Be 14515), общей площадью <иные данные> кв.м.;

бокс № la (Be 14516), общей площадью <иные данные> кв.м.;

-    бокс № 6а (Be 14521), общей площадью <иные данные> кв.м., расположенные по адресу г. Екатеринбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в законную силу, с подачей жалобы через <ФИО>2-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

     Судья