Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2018 ~ М-895/2018 от 13.04.2018

№ 2-883/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.08.2018 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего                Ершовой Е.Ю.,

при секретаре                    Барановой Н.Ф.,

с участием представителя истца Высоцкой Н.Л. Филиппова В.П., действующего на основании доверенности /________/ от /________/ сроком на /________/ года,

ответчика Юраш С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Высоцкой НЛ к Цареградскому СВ, Юраш СВ о возложении обязанности подписания акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности,

установил:

Высоцкая Н.Л. обратился в суд с иском к Цареградскому С.В. о возложении обязанности возобновить подачу электроснабжения, водоснабжения, подписания акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности системы водоснабжения. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилых помещений /________/, /________/, /________/, /________/ общей площадью /________/ кв.м., расположенных по адресу: /________/ Собственником помещений /________/, /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м., расположенных по указанному адресу является Цареградский С.В. Расположение принадлежащих ответчику помещений обеспечивает доступ к водо-энергосистемам всего здания, которые являются общим имуществом собственников здания. /________/ истец обнаружила, что в принадлежащих ей на праве собственности помещениях, ответчиком отключено водо- и энергоснабжение. При этом ранее /________/ ответчик установил истцу условие, что подача электроэнергии в ее помещение будет осуществлена в случае передачи в его собственность части помещений, принадлежащих Высоцкой Н.Л. на праве собственности. В ответ на устное требование истца восстановить водо- и энергоснабжение, Цареградским С.В. было отказано. Истцом по адресу электронной почты было направлено требование ответчику о возобновление подачи указанных ресурсов, которое оставлено ответчиком без внимания. Кроме того, /________/ с целью определения порядка пользования общим имуществом здания, а именно коммуникациями холодного водоснабжения, истцом для подписания ответчику был направлен акт балансового разграничения от /________/, однако каких-либо предложений по нему от ответчика не поступило. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит обязать Цареградского С.В. возобновить энергоснабжение и водоснабжение, принадлежащих истцу помещений /________/, /________/, /________/, /________/, находящихся в здании по адресу: /________/; возложить на Цареградского С.В. и Юраш С.В. обязанность по разграничению балансовой и эксплуатационной ответственности путем подписания акта балансового разграничения зон эксплуатационной ответственности сетей холодного водоснабжения на следующих условиях: Высоцкая Н.Л. несет ответственность за водопровод, идущий в помещениях Высоцкой Н.Л. от точки врезки, находящейся выше запорного устройства, установленного в узле учета, находящегося в нежилом помещении Цареградского С.В. по адресу: /________/; Цареградский С.В. несет ответственность за водопровод, идущий в помещения Цареградского С.В. и Юраш С.В. от точки врезки, находящейся выше запорного устройства, установленного в узле учета, находящегося в нежилом помещении Цареградского С.В. по адресу: /________/.

Определением Кировского районного суда г.Томска от /________/ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ТСЖ «Высотный».

Определением Кировского районного суда г.Томска от /________/ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Юраш С.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ООО «Томскводоканал».

Определением Кировского районного суда г.Томска от /________/ судом принят отказ Высоцкой Н.Л. от исковых требований в части возложения на Цареградского С.В. обязанности возобновления энергоснабжения и водоснабжения, принадлежащих Высоцкой Н.Л. помещений /________/, /________/, /________/, /________/, расположенных по адресу: /________/.

Представитель истца Высоцкой Н.Л. Филиппов В.П. в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске с учетом уточнения, поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в связи с изложенными истцом событиями, у нее возникла необходимость в установке отдельных приборов учета. Обратившись в ООО «Томскводоканал» ей было предложено установить счетчик и заключить акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по системе водоснабжения. ООО «Томскводоканал» возражений относительно заключения указанного акта не имел, однако ответчик Цареградский С.В. отказался. Полагал, что действия Цареградского С.В. являются необоснованными. В ходе рассмотрения настоящего дела от Цареградского С.В. поступали некоторые предложения по разрешению указанного вопроса, которые стороной истца были учтены, за исключением финансового вопроса. Полагал, что предложенный стороной истца акт является выгодным для Цареградского С.В., поскольку учитывает два важных момента: балансовая принадлежность, с учетом того обстоятельства, что в данном случае имущество принадлежит участникам спора на праве собственности и зона ответственности – это возможность его обслуживать. Считает, что представленный акт дает возможность определить зоны ответственности каждого.

Ответчик Юраш С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что истец вправе самостоятельно заключить договор с ООО «Томскводоканал», но подписание акта без возложения обязательств по обслеживанию имущества на Высоцкую Н.Л. считала невозможным.

Истец Высоцкая Н.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что около /________/ месяцев является собственником нежилых помещений /________/, /________/, /________/, /________/, расположенных по адресу: /________/. На протяжении указанного времени пользоваться данными помещениями не имеет возможности по причине препятствия этому ответчиком Цареградским С.В. Несмотря на то, что данные помещения не эксплуатируются, Цареградским С.В. постоянно предъявляются к оплате счета за услуги водо- и энергоснабжения. В связи с данными событиями у Высоцкой Н.Л. возникла необходимость в установке приборов учета. Для разрешения указанного вопроса она обратилась в ООО «Томскводоканал», где ей пояснили, что необходимо подписать акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по системе водоснабжения. Высоцкая Н.Л. неоднократно предлагала Цареградскому С.В. подписать данный акт, но последний отказывался.

Ответчик Цареградский С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. В обоснование свое позиции указал, что с представленным стороной истца актом не согласен, поскольку общий узел является общим имуществом, ответственность за который должны нести собственники. Также указал, что поскольку обеспечение водоснабжением нежилых помещений по адресу /________/ осуществляется через его помещение, им ведутся счета за потребленные коммунальные услуги, которые в последующем он выставляет собственникам. Указал, что большая часть трубы, обеспечивающей водоснабжение, проходит через его подвальное помещение в помещение, принадлежащее Высоцкой Н.Л., за которую истец не желает нести ответственность. При этом указанная часть трубы используется тремя собственниками – Высоцкой Н.Л., Юраш С.В. и Цареградским С.В. Кроме того, он (Цареградский С.В.) несет ответственность по акту разграничения, подписанному им с ТСЖ «Высотный» в /________/ году при заключении договора, так как часть данной трубы идет в сторону площадей Цареградского С.В.

Представитель ответчика Юраш С.В. Воронко Н.М. ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, поддержала позицию ответчика Цареградского С.В. Дополнительно пояснила, что обеспечение водоснабжением нежилых помещений, расположенных по адресу: /________/, производится благодаря ответчику Цареградскому С.В., вопрос о разграничении эксплуатационной ответственности между Юраш С.В. и Цареградским С.В. разрешен, вопрос относительно расходов на содержание указанной системы между ними также разрешен давно, однако с истцом такой договоренности достичь не удалось. Указала, что в исковом заявлении истец ссылается на то, что данная система водоснабжения является общим имуществом и каждый собственник должен нести за нее ответственность, однако в судебном заседании утверждает, что ответственность нести не готова.

Представитель третьего лица ТСЖ «Высотный» Казанцева Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворении заявленных требований возражала, пояснив, что подключение помещения Высоцкой Н.Л. к трубам ТСЖ «Высотный» исключено, поскольку данные помещения между собой не граничат, но возможно пробить стену и провести трубу через улицу, однако ТСЖ «Высотный» против этого будет возражать. Кроме того, через зону водоснабжения ТСЖ « Высотный» обеспечены не только истец, но и Юраш С.В., магазин «/________/» и ООО «Альянс», которые несут ответственность за свои зоны.

Представитель третьего лица ООО «Томскводоканал» Сокольников Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что Цареградский С.В. полностью несет ответственность от точки /________/ до /________/, и от /________/ до /________/, отраженных на схеме к акту от /________/, представленному им по результатам обследования спорных нежилых помещений. При этом указанная часть трубы в обозначенном размере является общим имуществом собственников нескольких помещений, а именно: Высоцкой Н.Л., Юраш С.В. и Цареградского С.В., которые обязаны ее содержать. Отметил, что систему водоснабжения в помещение Высоцкой Н.Л., минуя помещение Цареградского С.В., провести возможно: либо от точки /________/, указанной на схеме к акту от /________/ через колодец, либо установить точку /________/ и провести водоснабжение через зону ответчика в помещение Высоцкой Н.Л.

Выслушав явившихся участников процесса, определив на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

В случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения (ст. 15 указанного Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Пунктом 5 ст. 13 указанного Закона предусмотрены существенные условия договора водоснабжения, в число которых входят границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей.

Отношения абонентов и организаций водопроводно-канализационного хозяйства в сфере водоснабжения и (или) водоотведения регулируются Федеральным законом от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года № 644.

В силу подпункта "в" пункта 34 Правил N 644 на организацию водопроводно-канализационного хозяйства возложена обязанность обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Согласно подпункту "г" пункта 34 Правил N 644 организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией.

Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения (пункт 7 статьи 13 Закона N 416-ФЗ, пункт 23 Правил N 644).

Пунктом 32 Правил N 644 предусмотрено, что при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента.

Согласно пункту 2 Правил N 644 граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании. Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения.

Согласно п. 8 Правил N 644, основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности (далее - заявка абонента), либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).

Согласно подп. «а» п. 17 Правил N 644, к заявке абонента должна быть приложена копия документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание возникновения прав владения и (или) пользования на объект у абонента, в том числе на водопроводные и (или) канализационные сети и иные устройства, необходимые для присоединения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, приборы учета. Абоненты, не имеющие непосредственного подключения к объектам централизованной системы водоснабжения или водоотведения, принадлежащим организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании, обязаны представить акт разграничения эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании водопроводными и (или) канализационными сетями, за исключением случаев, если объекты таких абонентов подключены к бесхозяйным сетям, а также если осуществляется неорганизованный сброс поверхностных сточных вод с территорий абонентов в централизованную систему водоотведения.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса утверждены Правила N 354.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, данными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из пункта 21 Правил N 354 следует, что договоры холодного водоснабжения, заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Как установлено в судебном заседании Высоцкая Н.Л. является собственником нежилых помещений /________/, /________/, /________/, /________/ общей площадью /________/ кв.м., расположенных по адресу: /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/ (л.д./________/).

Собственником нежилых помещений /________/, /________/, /________/ общей площадью /________/ кв.м., расположенных по адресу: /________/ является Цареградский С.В., а собственником нежилых помещений /________/, /________/, /________/ по данному адресу – Юраш С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/ /________/, свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/ (л.д./________/).

/________/ между ИП Цареградским С.В. (абонент) и ООО «Томскводоканал» (организация водопроводно-канализационного хозяйства») заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения /________/, по условиям которого организация, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, которую абонент обязуется оплачивать в объеме, определенном настоящим договором (п./________/ Договора).

Граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства указывается в акте о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от /________/, приведенном в приложении /________/ (п./________/ Договора).

Актом о границе эксплуатационной ответственности за состояние и обслуживание водопровода к нежилым помещениям по адресу /________/ от /________/ подтверждается установление и определение границы эксплуатационной ответственности за эксплуатацию и техническое состояние водопроводных сетей: ТСЖ «Высотный» и Цареградский С.В. несут коллективную равноценную ответственность в размере /________/ с каждого собственника за состояние и обслуживание системы холодного водоснабжения от точки врезки трубопровода, подающего водоснабжение к ТСЖ «Высотный» и Цареградский С.В. в подвале жилого дома по адресу: /________/; Цареградский С.В. несет ответственность за состояние и обслуживание трубопровода холодного водоснабжения от точки врезки в подвале жилого дома по адресу: /________/ до нижнего фланца запорного устройства /________/, установленного в узле учета, находящегося в нежилом помещении Цареградского С.В. по адресу: /________/; Цареградский компенсирует в размере /________/ от фактических расходов ТСЖ «Высотный» за обслуживание и содержание системы холодного водоснабжения от точки врезки трубопровода, принадлежащего ООО «Томскводоканал» до точки врезки трубопровода, подающего водоснабжение к ТСЖ «Высотный» и Цареградский С.В. в подвале жилого дома по адресу: /________/, на основании выставленного счета от ТСЖ «Высотный»; Цареградский С.В. обязуется оплачивать в ТСЖ «Высотный» ежемесячную компенсацию за предоставление подвального помещения, по которому проходит трубопровод холодного водоснабжения в размере /________/ руб.

Судом установлено, что обеспечение водоснабжением принадлежащих истцу Высоцкой Н.Л. помещений осуществляется через водопроводные сети, проходящие из помещения ответчика Цареградского С.В.

Так, согласно представленному акту ООО «Томскводоканал» от /________/, составленному представителями ООО «Томскводоканал»: юрисконсультом Сокольниковым Р.В., мастером ЦСВ Роженцевым В.В. в присутствии собственника нежилых помещений по адресу /________/ Цареградского С.В., система водоснабжения и водоотведения объекта, расположенного по адресу: /________/, представляется следующей. В подвале многоквартирного жилого дома по адресу: /________/ находится трубопровод холодного водоснабжения, от которого имеется врезка (точка /________/) с запорным устройством. Через указанную врезку в узел учета, расположенный в подвальном помещении Цареградского С.В. в здании по адресу /________/ подается вода. В узле учета, расположена водорамка, от которой до прибора учета через запорную арматуру (точка /________/) вода поступает в помещения Торгового центра «/________/», расположенного на первом этаже в здании по адресу: /________/ и принадлежащие ООО «Альянс». В узле учета от водорамки после прибора учета имеется разветвление на три врезки: на санитарные приборы в помещениях Цареградского С.В. (от точки /________/), расположенные в подвале здания по адресу: /________/; санитарные приборы в помещениях Юраш С.В. (от точки /________/), расположенные на первом этаже здания по адресу: /________/; санитарные приборы в помещениях Высоцкой Н.Л. (от точки /________/), расположенные на первом этаже над помещениями Цареградского С.В. (л.д./________/).

Указанные обстоятельства подтверждаются схемой водоснабжения нежилых помещений по /________/, приложенной к акту ООО «Томскводоканал» от /________/, и не оспаривались сторонами в ходе судебного заседания (л.д./________/).

В целях заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, /________/ Высоцкая Н.Л. обратилась в ООО «Томскводоканал» с соответствующим заявлением, в ответ на которое сообщено, что между ООО «Томскводоканал» и Цареградским С.В. в отношении объекта, расположенного по адресу: /________/, установлены границы балансовой (эксплуатационной) ответственности сторон и заключен договор на водоснабжение и водоотведение. Ввиду того, что Высоцкая Н.Л. не имеет непосредственного подключения к объектам централизованной системы водоснабжения и/или водоотведения, принадлежащим организации водопроводно-канализационного хозяйства на законном основании, для заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Томскводоканал» ей следует предоставить акт о границе балансовой (эксплуатационной) ответственности сторон, составленный с Цареградским С.В., что следует из ответа ООО «ТРЦ» от /________/ /________/.

Из материалов дела усматривается, что Высоцкой Н.Л. был составлен акт балансового разграничения зон эксплуатационной ответственности сетей холодного водоснабжения от /________/, по условиям которого ТСЖ «Высотный» не несет ответственность за состояние и обслуживание системы холодного водоснабжения от точки врезки трубопровода, принадлежащего ООО «Томскводоканал», подающего водоснабжение в ТСЖ «Высотный» до точки /________/; Высоцкая Н.Л. и Цареградский С.В. совместно несут ответственность за водопроводную сеть от точки врезки точка /________/ до точки /________/, включая запорную арматуру на точке врезки, а также кран в точке /________/; Высоцкая Н.Л. несет ответственность за водопроводную сеть от точки /________/ до точки /________/ одна.

Вместе с тем ответчик Цареградский С.В. с указанным актом не согласился, от подписи в нем отказался, мотивируя тем, что определенная Высоцкой Н.Л. граница эксплуатационной ответственности необоснованна.

Данные действия ответчика, выразившиеся в отказе от подписания акта балансового разграничения зон эксплуатационной ответственности сетей холодного водоснабжения и нарушающие права истца на заключение единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предъявляя по настоящему делу исковые требования о понуждении ответчиков подписать акт балансового разграничения зон эксплуатационной ответственности сетей холодного водоснабжения, истец должен доказать, в том числе обстоятельства незаконного уклонения ответчиков от подписания этого акта, включая обстоятельство наличия у них предусмотренной законом, договором обязанности его подписания.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, стороной истца не представлено.

Действующее законодательство не устанавливает обязанность владельцев объектов водоснабжения и/или водоотведения подписывать документы, подтверждающие разграничение их эксплуатационной ответственности. Кроме того, право владельца объектов водоснабжения и/или водоотведения на обращение в суд с требованием о понуждении иного владельца соответствующих объектов к подписанию акта разграничения эксплуатационной ответственности в рассматриваемой ситуации, положениями ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» не предусмотрено. Доказательств, подтверждающих наличие между истцом и ответчиками договорных отношений по осуществлению технологического присоединения к объектам водоснабжения, вопреки указанным положениям закона, также не представлено.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вместе с тем п.1 ст. 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу положений названных норм собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании помещения истца являются частью здания с подвалом, расположенного по адресу: /________/. В настоящее время помещения истца Высоцкой Н.Л. обеспечиваются водоснабжением из помещения, принадлежащего ответчику Цареградскому С.В.

Истцом не представлено доказательств, достаточно и достоверно подтверждающих обстоятельства определенного ограничения, прекращения водоснабжения в принадлежащие ему помещения через устройство ответчика Цареградского С.В., недополучения определенного количества водоснабжения, переплаты за водоснабжение или иного нарушения прав и законных интересов истца в результате неподписания ответчиками спорного акта.

Кроме этого в отсутствие доказательств невозможности технологического присоединения принадлежащих Высоцкой Н.Л. нежилых помещений, расположенных в здании по указанному адресу, минуя помещения подвала упомянутого здания, истец не вправе требовать от ответчиков подключения к системам ресурсоснабжающей организации по существующему вводу.

Наличие или отсутствие такой технической возможности определяет ресурсоснабжающая организация. При этом как следует из пояснений представителя третьего лица ООО «Томскводоканал» Сокольникова Р.В., а также из схемы к акту от /________/, имеется техническая возможность подключения помещений /________/, /________/, /________/, /________/ по адресу: /________/ к системе водоснабжения, исключая взаимодействие с нежилыми помещениями, принадлежащими ответчику Цареградскому С.В., а именно: из точки /________/, указанной в приложении к акту обследования от /________/ (схема водоснабжения нежилых помещений по /________/ (л.д. /________/), через колодец в сторону помещения ТСЖ «Высотный» либо путем установления новой точки /________/.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для возложения на ответчиков Цареградского С.В. и Юраш С.В. обязанности подписания акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Доводы истца о том, что право общей долевой собственности на коммуникации возникает у всех собственников в силу закона при приобретении помещений признаются судом несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что изначально в здании единой системы водоснабжения, предназначенной для эксплуатации и обслуживания всех находящихся в здании помещений, не имелось.

Утверждение стороны истца о неоднократных попытках примирения сторон на различных условиях, не приведших к положительному результату в связи с неоднозначной позицией ответчика Цареградского С.В., судом во внимание не принимается, поскольку при рассмотрении дела судом сторонам разъяснено право урегулировать спор, используя примирительные процедуры, и последствия заключения мирового соглашения, однако доказательств достижения сторонами мирового соглашения в деле не имеется. При этом заключение мирового соглашения является правом, а не обязанностью сторон.

Иные доводы истца основаны на ошибочном толковании норм материального права и сводятся к другой оценке доказательств, представленных в материалы дела, в связи с чем отклоняются судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Высоцкой НЛ к Цареградскому СВ, Юраш СВ о возложении обязанности подписании акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Ю.Ершова

Верно.

Председательствующий             Е.Ю.Ершова

Секретарь                         Н.Ф. Баранова