Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3374/2015 ~ М-3195/2015 от 11.11.2015

Дело № 2-3374/15

                     РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма                             11 Декабря 2015 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

пи секретаре – Полянок А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачева Сергея Леонидовича к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольное строение,

                     УСТАНОВИЛ:

Лихачев С.Л. обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольное строение – объект капитального строительства здания склада (нежилого назначения, литер 1), расположенного на земельном участке площадью № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием под размещение складских помещений по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих требований ссылается на то, что в соответствии с договором № 44/П-13 аренды земельного участка от 07.06.2013 он является арендатором земельного участка площадью № с кадастровым номером № (категория земель –земли населенных пунктов) с разрешенным использованием под размещение складских помещений, по адресу: <адрес> <адрес> данном земельном участке он осуществил строительство здания склада. Общая площадь застроенной территории составляет №. Однако строительство здания склада на предоставленном ему земельном участке по указанному адресу, он осуществил без получения в установленном законодательством порядке, разрешения на строительство, поскольку ему было отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка до внесения изменений в генеральный план городского округа Верхняя Пышма, применительно к территории поселка Красный, в части изменения функциональной зоны Р (рекреационная зона) на П (производственная зона).

    В настоящее время в генеральный план городского округа внесены изменения, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в территориальной зоне П-5.

    В соответствии с договором купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № с кадастровым номером № (категория земель –земли населенных пунктов) с разрешенным использованием под размещение складских помещений, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ему передан в собственность, оплата за земельный участок по договору купли – продажи произведена в полном объеме, о чем свидетельствует письмо комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выводам заключения строительной экспертизы № ТЗ по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства: здания склада (нежилого назначения) – состояние основных несущих конструкций в пределах объекта капитального строительства: здание склада (нежилого назначения) по СП 13-102-2003 характеризуется как исправное, работоспособное, несущие конструкции объекта капитального строительства здания склада отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. Объект капитального строительства – здание склада (нежилого назначения) соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999. «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения», СаНПиН 2.2.1/2.1.1 «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест», Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

    В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Кадастровое агентство «Геоплан» на здание склада (нежилого назначения, Литера А) по состоянию на 07.10.2015, общая площадь объекта капитального строительства составляет №.

    Несмотря на отсутствие разрешения на строительство, размещение объекта капитального строительства здания склада (нежилого назначения) на земельном участке, соответствует Правилам землепользования и застройки в городском округе Верхняя Пышма, права и интересы соседних землепользователей, не нарушены, так как строительство осуществлено в пределах земельного участка, принадлежащего ему на основании договора купли – продажи от 17.07.2015.

    Считает, что с учетом вышеуказанных обстоятельств, требований п.1 ст.218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, за ним должно быть признано право собственности на объект капитального строительства здания склада (нежилого назначения, литер 1), расположенного на земельном участке площадью № с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) с разрешенным использованием под размещение складских помещений по адресу: <адрес> <адрес>.

    Истец в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте судебного разбирательства, судебной повесткой, направленной заказным письмом.

    С учетом требований ч.1 ст.48, ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

    Представитель истца – Пупова Н.Г., действующая на основании доверенности 66 АА 1623583 от 29.01.2013, в судебном заседании исковые требования Лихачева А.Л. поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении. Просила признать за Лихачевым А.Л. право собственности на здание склада (нежилого назначения, литер 1), расположенное на земельном участке площадью <адрес>.

    Представитель ответчика – администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской в получении судебной повестки. Согласно письменному заявлению, имеющемуся в материалах дела, представителя ответчика – Черемных Е.В., действующая на основании доверенности № 5704-02 от 29.07.2015, просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации ГО Верхняя Пышма.

    С учетом требований ч.ч.4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

    Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе отзыв ответчика на исковое заявление, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как следует из ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Как следует из представленного суду письменного заявления представителя ответчика администрации ГО Верхняя Пышма – Черемных Е.В., действующей на основании доверенности № 5704-02 от 29.07.2015, ответчик исковые требования признал в полном объеме. Просил принять признание иска.

В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, и указывалось выше, земельный участок площадью №., с кадастровым номером № (категория земель –земли населенных пунктов) с разрешенным использованием под размещение складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на котором расположено самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией ГО Верхняя Пышма в лице председателя комитета по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма и Лихачевым С.Л.

На день обращения истца в суд с данным иском, и на момент рассмотрения данного дела судом, постройка возведенная истцом, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки.

Права и интересы соседних землепользователей, в данном случае, не нарушены, поскольку размещение объекта капитального строительства здания склада (нежилого назначения) на земельном участке, соответствует Правилам землепользования и застройки в городском округе Верхняя Пышма, строительство постройки осуществлено в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на основании договора купли – продажи от 17.07.2015.

Согласно выводам заключения строительной экспертизы № 2015-057 ТЗ по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства: здания склада (нежилого назначения) – состояние основных несущих конструкций в пределах объекта капитального строительства: здание склада (нежилого назначения) по СП 13-102-2003 характеризуется как исправное, работоспособное, несущие конструкции объекта капитального строительства здания склада отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. Объект капитального строительства – здание склада (нежилого назначения) соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999. «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения», СаНПиН 2.2.1/2.1.1 «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест», Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска, и принятии его судом, согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, признания иска ответчиком, положений ч.2 ст. 39, ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Лихачева С.Л. подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.т. 12, 67, ч.3 ст. 173, 194-197, ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лихачева Сергея Леонидовича к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за Лихачевым Сергеем Леонидовичем право собственности на самовольное строение – объект капитального строительства здания склада (нежилого назначения, литер 1), расположенное на земельном участке площадью <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате 11 декабря 2015 года.

Судья                                         Н.Н. Мочалова.