Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3907/2021 ~ М-2837/2021 от 04.06.2021

Дело № 2-3907/2021

УИД 54RS0007-01-2021-003380-55

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретаре Матченя А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Берилло Михаила Сергеевича, ИП Лябина Александра Николаевича, ИП Егорова Леонида Евгеньевича, ИП Завьялова Виктора Николаевича, ИП Плотникова Андрея Владимировича, ИП Ставропольцева Дмитрия Сергеевича, ИП Данова Константина Николаевича, ИП Соколовой Елены Михайловны к Шарапову Александру Павловичу, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на здание назначение: нежилое, наименование: магазин, площадью 622,6 кв.м., этажность: 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли, для размещения объектов торговли, адрес в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих долях: за ИП Дановым К.Н. – 700/4000, за ИП Егоровым Л.Е. – 700/4000, за ИП Завьяловым В.Н. – 700/4000, за ИП Лябиным А.Н. – 126/4000, за ИП Плотниковым А.В. – 287/4000, за ИП Ставропольцевым Д.С. – 287/4000, за ИП Соколовой Е.М. – 600/4000, за ИП Берилло М.С. – 600/4000.

В обоснование требований истцы указали, что ответчик Шарапов А.П. в 2021г. во исполнение условий договора об инвестировании №01/20 от 21.12.2020г. за счет истцов возвел на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № одноэтажное нежилое здание – магазин общей площадью 622,6 кв.м. В соответствии с условиями договора об инвестировании ответчик Шарапов А.П. обязался в срок до 01.04.2021г. передать в собственность истцов указанный земельный участок и возведенный на нем объект магазин. Стороны согласовали стоимость договора в размере 5 млн. рублей. Истцы в полном объеме уплатили каждый в размере своей доли, установленной пунктом 2.1 договора, стоимость по договору. В настоящее время строительство объекта на спорном земельном участке завершено, но объект истцам в соответствии с условиями договора не передан. Препятствием ко внесудебному урегулированию спора является отсутствие у ответчика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, возведенное на земельном участке нежилое здание является самовольным строением. Однако, по мнению истцов, поскольку объект соответствует всем необходимым строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям, что следует из соответствующих экспертных заключений, за ними может быть признано право собственности в судебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, направили своего представителя Рецлав К.В., а истец Берилло М.С. - также представителя Нестерова А.С., которые исковые требования истцов поддержали в полном объеме, не возражали о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шарапов А.П. и представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений не предоставили.

С учетом неявки ответчиков, согласия представителей истца, судом рассмотрено данное дело в порядке заочного судопроизводства согласно ст. ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что земельный участок площадью 895 +/-10 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли, для размещения объектов торговли расположенный по адресу в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> – принадлежит на праве собственности ответчику Шарапову Александру Павловичу. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.12.2020г., номер государственной регистрации № (т.1 л.д.32-38, 51-54).

21.12.2020г. между инвесторами - истцами ИП Берилло М.С., ИП Лябиным А.Н., ИП Егоровым Л.Е., ИП Завьяловым В.Н., ИП Плотниковым А.В., ИП Ставропольцевым Д.С., ИП Дановым К.Н., ИП Соколовой Е.М. и заказчиком-застройщиком (ответчиком) Шараповым А.П. заключен договор об инвестировании №01/20, согласно которому заказчик-застройщик обязался в срок до 01.04.2021г. выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) – назначение: нежилое, наименование: магазин, количество этажей:1, планируемая площадь объекта 622,6 кв.м., адрес: <адрес>, на земельном участке по адресу: местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка; ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> кв.м., а инвесторы обязуются передать в срок до 31.12.2020г. заказчику-застройщику денежные средства в размере, установленном настоящим договором, для реализации проекта. По завершению строительства заказчик-застройщик обязуется в срок до 01.04.2021г. передать инвесторам в общую долевую собственность объект и земельный участок в следующих долях: ИП Данову К.Н. – 700/4000, ИП Егорову Л.Е. – 700/4000, ИП Завьялову В.Н. – 700/4000, ИП Лябину А.Н. – 126/4000, ИП Плотникову А.В. – 287/4000, ИП Ставропольцеву Д.С. – 287/4000, ИП Соколовой Е.М. – 600/4000, ИП Берилло М.С. – 600/4000 (т.1 л.д.9-15).

Согласно п.3.1 договора размер инвестиций на объект недвижимости – здание и земельный участок составляет 5 млн. рублей и определяется долями: ИП Данов К.Н. – 17,5% - 875000 руб., ИП Егоров Л.Е. – 17,5% - 875000 руб., ИП Завьялов В.Н. – 17,5% - 875000 руб., ИП Лябин А.Н. – 3,15% - 157500 руб., ИП Плотников А.В. – 7,175% - 358750 руб., ИП Ставропольцеву Д.С. – 175% - 358750 руб., ИП Соколовой Е.М. – 15% - 750000 руб., ИП Берилло М.С. – 15% - 750000 руб.

Согласно представленным распискам истцы в полном объеме оплатили ответчику Шарапову А.П. размер своего инвестиционного взноса по договору (т.1 л.д.43-50).

Согласно п. 4.3.3, 4.3.4 договора на заказчика-застройщика возложена обязанность по вводу объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии, а также после сдачи объекта в эксплуатацию или иным образом оформления права собственности на объект передать инвестору в собственность объект и земельный участок по акту приема-передачи.

Судом установлено, что строительство объекта – здания магазина на вышеуказанном земельном участке завершено, что подтверждается техническим планом здания (т.1 л.д.16-27). Однако до настоящего времени объект завершенный строительством в эксплуатацию не введен и инвесторам не передан, а также не передан в собственность земельный участок.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГСК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 ГСК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 ГСК РФ.

Судом установлено, что разрешение на реконструкцию и строительство в соответствии с вышеприведенной нормой ГСК РФ ответчиком Шараповым А.П. не было получено.

Согласно п. 1 ст. 55 ГСК РФ объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта строительства, реконструкции в эксплуатацию является основанием для постановки его на государственный учет построенного либо внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55).

Согласно ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах установлено, что спорное нежилое здание, возведенное истцом, является самовольной постройкой, поскольку разрешение на его возведение в установленном законом порядке не было получено.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из представленного истцами экспертного заключения ООО «СстройТехЭкспертПроект» следует, что строительные конструкции нежилого здания (здания магазина) площадью 622,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находятся в исправном состоянии (имеют износ менее 5%). Здание удовлетворяет заданным эксплуатационным требованиям. Качество выполненных строительных работ соответствует действующим нормам и правилам. Состояние конструкций нежилого здания не препятствует нормальным условиям эксплуатации здания в целом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по его целевому назначению (т.1 л.д.117-153).

В соответствии с заключением ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования, установлено, что здание магазина площадью 622,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (т.1 л.д.89-115).

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта от 01.06.2021 №8/333 ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» нежилое здание общей площадью 622,6 кв.м. (функциональное назначения магазин), расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция (т.1 л.д.231-235).

Как следует из инженерно-топографического плана от 21.06.2021г., составленного МБУ г. Новосибирска «Геофонд», здание магазина расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:072205:55; красная линия, пересекающая данный земельный участок, не пересекает возведенное здание.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В предмет доказывания по настоящему делу входят: осуществление лицом, создавшим самовольную постройку, мер к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию; соответствие самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил, в случае сохранения самовольной постройки, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц или угрозы жизни и здоровью граждан.

Из пояснений истца ИП Берилло М.С. в предварительном судебном заседании установлено, что истцы не обращались в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку знали, что у ответчика Шарапова А.П. отсутствовало разрешение на строительство объекта и потому им бы все равно отказали в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данных обстоятельств ответчики не оспаривали.

Оценив все обстоятельства дела, учитывая, что возведенное ответчиком Шараповым А.П. для инвесторов во исполнение условий договора об инвестировании на принадлежащем ему земельном участке строение соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, данным строением не создана угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права третьих лиц, строение выполнено в границах принадлежащего ответчику земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и признать за ними право общей долевой собственности согласно долям, указанным в договоре, на нежилое здание - здание магазина, общей площадью 622,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:55, площадью 895 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли, для размещения объектов торговли, адрес в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП Берилло Михаила Сергеевича, ИП Лябина Александра Николаевича, ИП Егорова Леонида Евгеньевича, ИП Завьялова Виктора Николаевича, ИП Плотникова Андрея Владимировича, ИП Ставропольцева Дмитрия Сергеевича, ИП Данова Константина Николаевича, ИП Соколовой Елены Михайловны удовлетворить.

Признать за ИП Берилло Михаилом Сергеевичем право собственности на 600/4000 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадью 622,6 кв.м., этажность: 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ИП Берилло Михаилом Сергеевичем право собственности на 600/4000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли, для размещения объектов торговли, адрес в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ИП Лябиным Александром Николаевичем право собственности на 126/4000 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадью 622,6 кв.м., этажность: 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ИП Лябиным Александром Николаевичем право собственности на 126/4000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли, для размещения объектов торговли, адрес в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ИП Егоровым Леонидом Евгеньевичем право собственности на 700/4000 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадью 622,6 кв.м., этажность: 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ИП Егоровым Леонидом Евгеньевичем право собственности на 700/4000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли, для размещения объектов торговли, адрес в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ИП Завьяловым Виктором Николаевичем право собственности на 700/4000 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадью 622,6 кв.м., этажность: 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ИП Завьяловым Виктором Николаевичем право собственности на 700/4000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли, для размещения объектов торговли, адрес в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ИП Плотниковым Андреем Владимировичем право собственности на 287/4000 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадью 622,6 кв.м., этажность: 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ИП Плотниковым Андреем Владимировичем право собственности на 287/4000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли, для размещения объектов торговли, адрес в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ИП Ставропольцевым Дмитрием Сергеевичем право собственности на 287/4000 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадью 622,6 кв.м., этажность: 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ИП Ставропольцевым Дмитрием Сергеевичем право собственности на 287/4000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли, для размещения объектов торговли, адрес в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ИП Дановым Константином Николаевичем право собственности на 700/4000 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадью 622,6 кв.м., этажность: 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ИП Дановым Константином Николаевичем право собственности на 700/4000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли, для размещения объектов торговли, адрес в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ИП Соколовой Еленой Михайловной право собственности на 600/4000 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадью 622,6 кв.м., этажность: 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать заИП Соколовой Еленой Михайловной право собственности на 600/4000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: объекты придорожного сервиса (4.9.1) – магазины сопутствующей торговли, для размещения объектов торговли, адрес в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 августа 2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.