Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2343/2014 ~ М-877/2014 от 21.01.2014

Дело № 2-2343/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Красновой Т.П.,

с участием представителя ответчика Третьяковой Е.В. – Иваницкого П.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 марта 2014 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Министерства государственного имущества Волгоградской области к Третьяковой Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению государственным имуществом ... обратилось в суд с иском к Третьяковой Е.В. в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей и пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей. Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... между администрацией Волгограда и Третьяковой Е. В. был заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями договора с учетом изменений, арендодатель предоставил, а арендатор Третьякова Е.В. принял в пользование земельный участок №... учетный номер №... кадастровый номер №..., площадью 306 кв.м., земельный участок №... учетный номер №..., кадастровый номер №..., площадью 323 кв.м., расположенные по адресу: ..., ... для строительства капитальных объектов – офисных помещений. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№.... Согласно договору аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), равными частями до десятого числа текущего месяца. В нарушение требований ст.309 ГК РФ ответчик уклоняется от внесения арендной платы за земельный участок и имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени в размере ... рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Третьякова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, о причине своей неявки суд не уведомила, доверила представлять свои интересы представителю Иваницкому П.С.

Представитель ответчика Третьяковой Е.В. по доверенности Иваницкий П.С. исковые требования признал частично, пояснил, что истец незаконно за 2013 год применил повышающий коэффициент 2, поскольку истцу земельные участки предоставлены были не для жилищного строительства, а для строительства офисных помещений, в связи с чем и образовалась у ответчика данная задолженность. Кроме того, просил прекратить производство по делу, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является индивидуальным предпринимателем. Из характера осуществляемого строительства следует, что земельные участки, предоставленные истцом по договору аренды, используются ответчиком в предпринимательских целях, поскольку заявление должно быть рассмотрено в ином судебном порядке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ... от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде – административном центре ...» и Постановлением ... №28-п от 17.04.2012г. «Об органе исполнительной власти ..., уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде – административном центре ...» на Министерство по управлению государственным имуществом ... возложены полномочия по распоряжению данными участками.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... между администрацией Волгограда и Третьяковой Е. В. был заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор Третьякова Е.В. приняла в пользование земельный участок №... учетный номер №..., кадастровый номер №..., площадью 306 кв.м., земельный участок №... учетный номер №..., кадастровый номер №..., площадью 323 кв.м., расположенные по адресу: ... для строительства капитальных объектов – офисных помещений.

Срок действия договора с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ года, определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№...

Согласно п. 2.4 договора перечисление арендной платы, определенной в соответствии с пунктом 2.11 договора производится ежемесячно, равными частями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.2.11 договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственно власти РФ, ..., органами местного самоуправления ... соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, составляла: за 2012 год – ... рублей, в соответствии с постановлением главы администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ...»

За 2013 года – ... рублей в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ..., утвержденным постановлением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ №469-п, постановлением ... от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ..., постановлением ... от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ...», распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом ... от ДД.ММ.ГГГГ №281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в городе Волгограде административном центре ....

Поскольку стороны предусмотрели, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, ... и органов местного самоуправления, то в силу ст. 614 ГК РФ, извещения об установлении размера арендной платы за земельный участок не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий действующего договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере ...

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено извещение об изменения арендной платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ... в адрес ответчика была направлена претензия исх. №... от ДД.ММ.ГГГГ года, с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №8161, которое было надлежащим образом вручено. Указанные в письме требования арендатором до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свою обязанность по договору аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования о взыскании денежных средств в размере ... рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 2.12 договора аренды, предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Суд, проверив расчет неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...11 рублей, полагает его верным и подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что данный спор не подведомственен суду общей юрисдикции, суд находит несостоятельным, поскольку ответчик Третьякова Е.В. заключала договор аренды как физическое лицо, о том, что она изменила статус в известность истца не поставила.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истцу была предоставлена отсрочка, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства государственного имущества ... к Третьяковой Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Третьяковой Е. В. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом ... задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

Взыскать с Третьяковой Е. В. в доход муниципального образования ... государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд ....

...

Судья Е.А. Мягкова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...