Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1582/2021 ~ М-1541/2021 от 19.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1582/2021 по иску Ясковой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

В иске указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., истица является собственником здания магазина «Книги», площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, арендатором которого является истица по договору аренды земельного участка №.

На основании Архитектурного решения, разработанного ООО «Ветеран-М» в 2018г., истица произвела реконструкцию магазина, а именно осуществила пристрой.

При обращении в отдел архитектуры Администрации Кинель-Черкасского района о выдаче разрешения на реконструкцию, получила Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги. Причиной явилось отсутствие отступа от границы земельного участка до реконструированного объекта капитального строительства- 5 метров.

Для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте капитального строительства обратилась в ООО «КЧЗК». Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания. После произведенной реконструкции магазина, площадь увеличилась и составила <данные изъяты> Изменилась и этажность, что также отражено в техническом плане.

«Центром архитектуры и градостроительства» муниципального района Кинель- Черкасский Самарской области было подготовлено техническое заключение, в котором указано, что несущие и ограждающие конструкции магазина соответствуют строительным нормам. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации.

На основании технического плана и технического заключения, оценщиком был составлен отчет об оценке рыночной стоимости нежилого здания (магазина).

Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном» выдан Акт санитарно-эпидемиологического обследования строения, в котором указано, что санитарное состояние помещений объекта не противоречит указанным в нем требованиям законодательства Российской Федерации.

Экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, в соответствии с требованиями, действующими на территории Российской Федерации.

Внести изменения в сведения об объекте недвижимости в части общей площади, количестве этажей, местоположения на земельном участке на здание, представляется только в судебном порядке.

Истица с учетом уточнения требований просит сохранить объект недвижимого имущества - здание магазина «Книги» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического плана, подготовленного ООО "КЧЗК" 09.12.2020г. и признать за ней право собственности на здание магазина, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истица обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на реконструированное здание магазина «Книги», расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № Согласно данным государственной регистрации права собственности на здание этот объект недвижимости является собственностью истца.

Доводы истицы основаны на заключении санитарно-эпидемиологической службы, сведениях, содержащихся в техническом плане и заключении о техническом состоянии дома после реконструкции, включая сведения, подтверждающие соответствие произведенных работ строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, а также отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях прав иных лиц в результате реконструкции. Комитет не располагает иными доказательствами по предмету спора.

Представитель ответчика отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без участия, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Статья 263 ГК РФ гласит, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей нежилого здания – магазина «Книг», площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В деле имеется уведомление администрации Кинель-Черкасского района об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию магазина по адресу: <адрес> так как предоставленная схема планировочной организации земельного участка не соответствует информации, указанной в градостроительном плане (отступ от границы земельного участка до реконструированного объекта капитального строительства- 5 метров), что противоречит требованиям п. 3 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Отсутствует разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства реконструкции.

Согласно материалам инвентаризации рядом со зданием истицы не расположено никаких построек.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № изменилась в связи с произведенной реконструкцией и составила <данные изъяты> Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>).

Из договора аренды № земельного участка от 20.02.2020 г. следует, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № отнесенного к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес> является Яскова И.П. Срок аренды – с 03.02.2020г. по 27.01.2022г.

В деле имеется техническое заключение о состоянии строительных конструкций в результате произведенной реконструкции существующего нежилого здания(магазин), расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что по результатам осмотра пристроенной части существующего нежилого здания (магазин) можно сделать вывод о её работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого нежилого здания (магазин) соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Из экспертного заключения № от 02.06.2021 г. следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В акте санитарно-эпидемиологического здания по адресу: <адрес> указано, что санитарное состояние помещений нежилого здания, не противоречит требованиям ст. 24 п.1 Федерального Закона от 30.03.99 г № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг".

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Истец несет бремя содержания имущества. Сведений о других пользователях не имеется. Ответчик – Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, которым истице предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположено спорное здание, возражений против заявленных требований не имеет. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцом права собственности на нежилое здание имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества - нежилое здание – здание магазина «Книги» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты>

Признать за Ясковой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилое здание – здание магазина «Книги» кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 24.12.2021 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>