Решение по делу № 33-5648/2019 от 03.09.2019

Судья Никитенкова Е.В. Дело № 33-5648/2019 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Шерстнёвой А.А. и Щелканова М.В.,

при секретаре Буткиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 12 сентября 2019 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 июня 2019 года, которым

признано за Бызга В.В. право пользования жилыми помещениями по адресу: <Адрес обезличен> с составом семьи 3 человека, включая Бызга Е.В. и Бызга Д.В..

Возложена на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность заключить с Бызга В.В. договор социального найма жилых помещений по адресу: <Адрес обезличен> с учетом членов семьи: Бызга Е.В. и Бызга Д.В..

Заслушав доклад судьи Шерстнёвой А.А., объяснения истца Бызга В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бызга В.В. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилыми помещениями по адресу: <Адрес обезличен> с составом семьи 3 человека, включая Бызга Е.В. и Бызга Д.В., возложении обязанности заключить с Бызга В.В. договор социального найма указанных жилых помещений.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Бызга Д.В., Бызга Е.В., ГПОУ «Сыктывкарский автомеханический техникум».

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация МО ГО «Сыктывкар» просит отменить решение суда в связи с нарушением норм материального права.

Проверив законность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, Бызга В.В. в связи с работой в ГПОУ «Сыктывкарский автомеханический техникум» предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

22.10.2012 между ГПОУ «Сыктывкарский автомеханический техникум» и истцом заключен договор найма жилого помещения в общежитии с учетом членов его семьи Бызга Е.В. (сын), Бызга Д.В. (дочь).

С 12.12.2012 и до настоящего времени Бызга В.В., Бызга Е.В., Бызга Д.В. сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 27.12.2018 № 12/3506 здание общежития по адресу: <Адрес обезличен> принято в муниципальную собственность и включено в состав казны МО ГО «Сыктывкар».

Указанным постановлением установлено считать наименование здания по адресу: <Адрес обезличен> - «Жилой дом», тип – «Многоквартирный дом».

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» жилые помещения по адресу: <Адрес обезличен>, входят в состав муниципального имущества и не имеют статуса жилых помещений специализированного жилищного фонда.

14.03.2019 Бызга В.В. обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно письму ответчика от 26.03.2019 № 01/2-01/959 истцу в заключении договора социального найма отказано со ссылкой на то, что он не состоит на учете лиц, нуждающихся в представлении жилья.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из анализа приведенной нормы, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче жилых помещений в общежитии, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, такие жилые помещения утрачивают статус жилых помещений в общежитии, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Руководствуясь статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» при отсутствии доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность, установив факт постоянного проживания истца и членов его семьи по адресу: <Адрес обезличен>, суд пришел к обоснованному выводу о признании за истцом права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий, в связи с чем договор социального найма не подлежит заключению, подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства не могут служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением по договору социального найма в случае передачи общежития в муниципальную собственность, что установлено статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

Договор найма жилого помещения с истцом до передачи общежития в муниципальную собственность в установленном порядке не расторгался, и не прекратил свое действие.

Из правовой нормы (статья 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ) следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают свой статус в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение, оснований для отмены или изменения которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: