Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2015 ~ М-280/2015 от 10.02.2015

     Дело № 2-*/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2015 года         г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего - Булгакова Д.Б.

при секретаре Мельниченко О.В.

с участием истца Жуковой О.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Жуковой О.А. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратился истец, в котором просит признать за Жуковой О.А. право собственности на объект нежилое здание - закрытая автостоянка расположенная по адресу: *, *, общей площадью * кв.м., состоящее из: помещения для хранения вещей автолюбителей площадью * кв.м., помещение для хранения вещей автолюбителей * кв.м., автостоянка * кв.м., помещение досуга *.м.

В судебном заседание истец Жукова О.А. полностью поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие, просившие вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности исковых требований.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, и используются как основа жизни и деятельности народов проживающих на соответствующих территориях.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии сч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

Судом установлено, что * между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Жковой О.А. был заключен договор аренды земельного участка №*, согласно которого, Жукова О.А. приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый №*, под строительство пункта вулканизации с магазином автозапчасти, расположенный по адресу: г. *.

* вышеуказанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК.

* администрацией г. Ессентуки Жуковой О.А. было выдано разрешение на строительство «Пункта вулканизации с магазином автозапчасти».

На основании постановления администрации * от * за * Жуковой О.А. был продлен срок аренды вышеуказанного земельного участка.

* между администрацией г. Ессентуки и Жуковой О.А. было подписано соглашение к договору аренды земельного участка №* от * года, согласно которого срок аренды устанавливается на 3 года с * по * г., данное соглашение также прошло государственную регистрацию * г.

* между администрацией г. Ессентуки и Жуковой О.А. был заключен договор аренды земельного участка №*з, согласно которого Жукова О.А. приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый №*, под расширение, реконструкцию магазина, расположенный по адресу: г. *.

* данный договор прошел государственную регистрацию.

* администрацией г. Ессентуки выдала К.А. разрешение на строительство «Магазина», площадь застройки * кв.м., общая площадь магазина * кв.м., расположенный по адресу: г. * *

* за №676-з между администрацией *, в лице и.о. председателя Комитета по муниципальной собственности * и К.А. был заключен договор аренды, согласно которого, последний принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым *, предоставленный на основании постановления администрации * * от * г., расположенный по адресу: г. *, общей площадью * кв.м.

* вышеуказанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

* между К.А. и Жуковой О.А. был заключен договор купли- продажи, согласно которого К.А. продал и передал принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: г. *, а Жукова О.А. купила и приняла указанный объект незавершенного строительства, *% готовности, площадь застройки * кв.м., назначение - объект незавершенного строительства, кадастровый №*, указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью * кв.м., кадастровый *, предоставленный К.А. в аренду под строительство магазина, на основании Постановления главы * * от * г., согласно договора аренды земельного участка * от * г., зарегистрированного * г., и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от * г., зарегистрированного * г.

* Жуковой О.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого у нее находится в собственности объект незавершенного строительства, площадью застройки * кв.м., степень готовности 6%, расположенный по адресу: г. *.

* Комитетом муниципальной собственности по * было подписано соглашение о замене лиц к договору аренды земельного участка №* от * г., согласно которого стороны договорились о внесении изменений в договор аренды земельного участка №* от * г., расположенный по адресу: г. *, площадью * кв.м., кадастровый №*, предоставленный под строительство магазина, вместо К.А. читать Жукову О.А.

Данное соглашение также прошло государственную регистрацию * г.

* между К.А. и Жуковой О.А. было подписано соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №* от * г., согласно которого К.А. (Цедент) передал Жуковой О.А. (Цессионеру) права и обязанности по вышеуказанному договору.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно -гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Жуковой О.А. была возведена закрытая автостоянка, что подтверждается техническим паспортом от * г., общей площадью * кв.м.

* за * УАиГ по * Жуковй О.А.было отказано в принятии в эксплуатацию закрытой автостоянки, расположенной по адресу: г. *, так как объект построен в отсутствии проектной документации.

Данные обстоятельства подтверждены не только планом объекта недвижимости, но и заключением эксперта.

Согласно заключения эксперта * установлено, что исследуемый объект соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатация объекта по функциональному назначению невозможна, так как готовность объекта составляет не более 80%. Учитывая изложенное выше, конструкции объекта незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. * * не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствуют основным требованиям ФЗ от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений.

У суда нет оснований не соглашаться с заключением экспертов, поскольку заключение основано на материалах дела, доказательств, опровергающих доводы эксперта, представителем ответчика не представлено.

В соответствии с п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, *, ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ * ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░       ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░