Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3398/2011 ~ М-3380/2011 от 10.08.2011

Дело № 2-3398/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года                                      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Коваленко В.В.,

при секретаре                                     Трубицыной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Юл1, Юл2, Юл3» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

обратилась в суд с иском к Юл1, Юл2, Юл3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование требований истец ссылается на то, что распоряжением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Юл4» выделена двухкомнатная <адрес>. Её отец, Перевезенцев В.В.. и члены его семьи: жена ПНМ., сын ПВВ., сын ППВ дочь Перевезенцева О.В.., на основании Указа Президента РФ «Вопросы МО РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, и решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № получили для постоянного проживания жилое помещение - <адрес>. На основании вышеуказанного решения ДД.ММ.ГГГГ с ними в лице начальника Юл4» БСГ. был заключен типовой договор социального найма, по которому им в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой 23 кв.м по адресу: <адрес>, для проживания в нем. В данной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги.

Как указывает истец, в 1995 г. её семья бесплатно приватизировала квартиру по адресу: <адрес>, а она, как несовершеннолетняя, была включена в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в силу закона, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Право на такую приватизацию она не использовала. В настоящее время она решила воспользоваться этим правом и приватизировать указанную квартиру.

Истец указывает, что при подготовке необходимого пакета документов ей стало известно, что <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес> согласно Постановлению мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжению департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО №-р от ДД.ММ.ГГГГ, передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, право муниципальной собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано. Согласно ответу Муниципального бюджетного учреждения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, для заключения договора передачи жилого помещения по адресу <адрес> собственность требуется договор социального найма этого жилого помещения, подписанный от имени собственника - муниципального образования <адрес> главой администрации <адрес>. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ на заявление о заключении договора социального найма жилого помещения глава администрации <адрес> не усмотрел правовых оснований для заключения такого договора, мотивируя это тем, что отсутствует распорядительный документ мэрии о выделении Юл4» или ПВВ. вышеуказанной квартиры.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит в порядке приватизации признать за ней право собственности, на жилое помещение (квартиру) № <адрес>.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.33, 34, 36).

Представители ответчиков Юл4, Юл2, Юл1 в судебное заседание не явились о времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, заявлений не сделали (л.д.32, 30, 31).

Представитель ответчика Юл3» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указали, что Юл3» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является собственником спорного имущества и не полномочно рассматривать вопросы приватизации занимаемого истцом помещения, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 37).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица , в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором против удовлетворения иска не возражал (л.д. 35).

Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч. 2).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения: 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэрии <адрес> №-р Юл4 выделена двухкомнатная <адрес> по ул. по <адрес> (л.д. 7).

Согласно списку распределения помещений во вновь построенном доме, утвержденным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> распределена полковнику и членам его семьи: жена ПНМ., сын ПВВ., сын ППВ., дочь (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Юл4 и был заключен договор социального найма жилого помещения № на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, в который также были включены жена ПНМ., сын ПВВ., сын ППВ., дочь (л.д. 18-19).

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в квартире проживают и состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ истица и (наниматель) без регистрации (л.д. 21).

Как следует из технического и кадастрового паспортов, <адрес> имеет общую площадь 43,6 кв.м., жилую площадь 23,5 кв.м (л.д. 11-14).

Согласно письма Юл3» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> согласно Постановлению мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжению департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО №-р от ДД.ММ.ГГГГ Право муниципальной собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано. Для заключения договора передачи жилого помещения по адресу <адрес> собственность требуется договор социального найма жилого помещения, заключенного от имени собственника - муниципального образования <адрес> главой администрации <адрес> (л.д. 27).

Письмом Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в заключении с ним договора социального найма жилого помещения, в связи с тем, что отсутствует распорядительный документ мэрии о выделении Юл4 или вышеуказанной квартиры (л.д. 26).

Как следует из справки Юл5» (л.д. 22), Перевезенцева О.В. проживая в <адрес> по адресу: <адрес>, участвовала в приватизации квартиры. Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что истец , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стала собственником квартиры по <адрес> в несовершеннолетнем возрасте.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том что, поскольку участвовала в приватизации, будучи в несовершеннолетнем возрасте, за ней сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ею совершеннолетия.

Также судом установлено, что не использовала свое право на приватизацию на территории <адрес>, что подтверждается представленной справкой (л.д. 24)

Поскольку судом установлено, что истец не использовала право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истца на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истцов жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на спорную двухкомнатную квартиру.

Учитывая, что спорная квартира включена в реестр муниципальной собственности, относится к фонду социального использования, истец занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, принимая во внимание волеизъявление истца на приватизацию, суд считает возможным признать за ней право собственности на жилое помещение в виде <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м, расположенной в <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации.

В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения требований, заявленных к ответчику Юл3, поскольку Юл3 не является собственником спорного имущества

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск к Юл1, Юл2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

    Признать за в порядке приватизации право собственности, на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенную на десятом этаже жилого <адрес>.

    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенную на десятом этаже жилого <адрес> за .

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья