Решение по делу № 2-579/2020 ~ М-569/2020 от 23.10.2020

Дело №№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2020 года                                                               пгт.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                           – судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания         – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО2 – ФИО3 к Администрации Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, СПК «Таврия», третье лицо: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, СПК «Таврия», третье лицо: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 51, 4 кв.м., общей площадью с учетом перегородок 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Иск мотивирован тем, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял трудовую деятельность в совхозе им.Жданова. Впоследствии совхоз им.Жданова был реорганизован и переименован в Сельскохозяйственное производственное предприятие «Таврия», а СПК «Таврия» является его правоприемником. За период трудовой деятельности истцу был выделен в собственность жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, ссуда за который была выплачена полностью. Однако дом не находился на балансе предприятия, правоустанавливающие документы в архиве предприятия отсутствуют, в результате чего истец не может зарегистрировать право собственности на указанный дом. Кроме того, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Однако ответом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за исходящим №№№ от ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен, что исчерпывающий перечень оснований для государственной регистрации прав содержится в ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно которому одним из оснований для государственной регистрации является решение суда, вступившее в законную силу. В связи с тем, что в ином порядке кроме судебного истец не может признать за собой право собственности на жилой дом, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Представитель истца подала в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца и представителя. Исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика СПК «Таврия» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом. Подал в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. Исковые требования признают, против удовлетворения иска не возражают. Дополнительно сообщалось, что претензий на жилой дом, принадлежащий ФИО2 не имеют, в связи с полным погашением стоимости дома.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом. В пояснениях за исходящим номером №№ от ДД.ММ.ГГГГ просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Госкомрегистра, так же просили направить копии судебных актов.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Из паспорта гражданина Российской Федерации серии №№ №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной Миграционной Службой, код подразделения №№, усматривается, что он выдан на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из имеющейся в деле трудовой книжки серии БТ-I №№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осуществлял трудовую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в совхозе им.Жданова.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО2 является главой семьи с ДД.ММ.ГГГГ, прописан с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевым счетам №№, №№, №№, №№, №№, №№ похозяйственных книг Чкаловского сельского совета <адрес> Республики Крым на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что главой семьи указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 0,06 га находится в пользовании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Кроме того находится в муниципальной собственности Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым. Земельный участок не сформирован.

В соответствии с учетной карточкой объекта похозяйственного учета на ДД.ММ.ГГГГ года на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, главой семьи значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV А информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 года. Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года № 380, правовая регистрация жилищного фона производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу п.2.3. названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст.8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйств» от 07.07.2003 г. №112-ФЗ.

Согласно п. 38 Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденной приказом Министерства статистики Украины от 22.02.95 года №48, В разделе III "Жилой дом (квартира) в частной собственности граждан" записываются данные о жилом доме (квартире) и его оборудовании.

Жилой дом - здание, которое имеет почтовый номер, вся либо не менее половины общей площади которой предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке со всеми размещенными на этом участке вспомогательными зданиями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных пределах.

Для граждан, которые проживают не в собственном жилом доме, в разделе III записывается: "нанимает квартиру" или "проживает в доме того или иного предприятия (организации)".

Жилые дома (квартиры) государственного жилищного фонда и жилого фонда предприятий коллективной формы собственности, приватизированные или приобретенные населением, учитываются в похозяйственной книге как такие, которые находятся в частной собственности граждан.

Согласно п.38 Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденной приказом Министерства статистики Украины от 22.02.1995 года №48, для граждан, которые живут не в собственном жилом доме в разделе III "Жилой дом (квартира) в частной собственности граждан" записи "нанимает квартиру" или "проживает в доме того или иного предприятия (организации) ". Жилые дома (квартиры) государственного жилищного фонда и жилого фонда предприятий коллективной формы собственности, приватизированные или приобретенные населением, учитываются в похозяйственной книге как такие, которые находятся в частной собственности граждан. Аналогичные указания содержат Инструкции по ведению похозяйственного учета за иные периоды.

Согласно Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение не является самовольным строением, перепланировки отсутствуют.

В силу положений п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в п.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В частности, согласно ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Из справки за исходящим номером №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Таврия», усматривается, что стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была выплачена полностью. Кроме того, дом на балансе предприятия не находится, а правоустанавливающие документы в архиве предприятия отсутствуют.

В соответствии со справкой за исходящим номером №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Таврия», совхоз им. Жданова с ДД.ММ.ГГГГ был переименован в совхоз «Таврия» на основании решения <адрес> Совета народных депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на основании решения общего собрания рабочих совхоз «Таврия» с ДД.ММ.ГГГГ преобразован в КСП «Таврия» <адрес> АР Крым, согласно протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Так же КПС «Таврия» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СХПК «Таврия» <адрес> АР Крым на основании решения общего собрания членов кооператива, согласно протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ. СХПК «Таврия» ДД.ММ.ГГГГ был перерегистрирован в ЕГРЮЛ как Сельскохозяйственный производственный кооператив «Таврия», который является правоприемником вышеуказанных организаций, на основании протокола общего собрания членов СПК «Таврия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке за исходящим номером №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит на балансе сельского поселения, бесхозным не признавался, в муниципальной собственности не числится. Указанный жилой дом числится за главой семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того нумерация жилого дома не изменялась. Согласно данным похозяйственного учета Чкаловского сельского совета <адрес> Республики Крым за период с 1986 года по 2020 год жилой дом находится в собственности граждан. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 0,06 га. находится в пользовании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Однако указанный земельный участок находится в муниципальной собственности Чкаловского сельского поселения <адрес> Республики Крым. Так же сообщается, что земельный участок не образован.

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за исходящим номером №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Госкомрегистр уведомил истца о невозможности на основании имеющихся у него документов оформить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По итогам рассмотрения заявления ему рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Джанкой за исходящим номером №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по сотоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности по адресу: Россия, <адрес>, не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая положения ст.12 ГК РФ, суд считает, доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования в части признания за ним права собственности, в связи с чем, права ФИО2,В. подлежат защите путем признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв. м., общей площадью с учетом перегородок 59,4 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя истца ФИО2 – ФИО3 к Администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, СПК «Таврия»,    лицо: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., общей площадью с учетом площади перегородок 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в путем подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Председательствующий: