Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2022 (2-4376/2021;) ~ М-4627/2021 от 18.11.2021

К делу № 2-450/2022 23RS0042-01-2021-007150-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 03 марта 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием представителей: истца - Джаникян Ш.А., ответчика Кручевского Ю.В. и его представителя Босого В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Новороссийская управляющая компания» к Кручевскому Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Новороссийская управляющая компания» (далее «ОАО «НУК») обратилось в суд с иском, в котором указало, что Кручевскому Ю.В. на праве собственности принадлежат 2/3 доли <адрес>. Сособственником данного жилого помещения является Кручевский О.В. С февраля 2018 г. ОАО «НУК» является управляющей и обслуживающей организацией указанного многоквартирного дома, оказывающей жилищные услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома, выводу твердых бытовых отходов, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток. Кручевский Ю.В. не производит оплату жилищных услуг, общая задолженность по которым, за период времени с мая 2018 г. по май 2021 г., составляет 165794,42 руб. и состоит из: холодного водоснабжения – 20439,09 руб.; отопления – 56 15853 руб.; отведения сточных вод – 7093,31 руб.; текущего ремонта – 7948,29 руб., обслуживания ОПУ – 36,13 руб., вознаграждения председателю Совета дома – 1642,18 руб.; электроснабжения (сутки) – 26238,83 руб.; диагностики газового оборудования – 632,67 руб., электроэнергии МОП – 167,33 руб.; холодной воды – 228,32 руб., электроэнергии (сутки) – 903,26 руб., сточных вод – 85,07 руб., содержания общего имущества – 41217,99 руб., обращения с ТКО – 1393,5 руб., возмещения расходов на установку ОПУ в рассрочку на 60 месяцев – 1479,19 руб., процентов в рассрочку – 130,73 руб. Сумма пени за указанный период времени составляет 43593,95 руб.

ОАО «НУК» обратилось к мировому судьей судебного участка №247 г. Новороссийска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Кручевского Ю.В. имеющейся задолженности. Мировым судьей судебного участка №247 г. Новороссийска 11.06.2021 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с Кручевского Ю.В. указанной задолженности, который отменен мировым судьей судебного участка №247 г. Новороссийска 06.10.2021 г. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг в общей сумме 209388,37 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 263 руб.

В судебном заседании истец уточнил свои требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, пропорционально его доли в кв. №56 д. №168 по ул. Видова г. Новороссийска, за период времени с 01.06.2018 г. по 30.06.2021 г., в размере 115942,69 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3519 руб., а также произвести зачет в счет указанного долга, денежных сумм. взысканных с Кручевского Ю.В. по судебному приказу №2-2222/2021-247 в сумме 115942,69 руб. и государственную пошлину в сумме 3519 руб.

Джаникян Ш.А. в судебном заседании отказалась от требований о проведении зачета сумм, взысканных с ответчика по судебному приказу, в счет задолженности по исковым требованиям, по причине принятия судебного акта о повороте исполнения судебного приказа №2-222/2021-247. Ссылаясь на обязанность собственника жилого помещения по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, просит суд удовлетворить требования ОАО «НУК», не смотря на факт не проживания Кручевского Ю.В. в <адрес> <адрес>,

Кручевский Ю.В. и его представитель в судебном заседании не признали требования истца, пояснив, что с <ДД.ММ.ГГГГ> г. Кручевский Ю.В. не проживает в <адрес>, единственным пользователем которой является его брат Кручевский О.В. Ему достоверно известно, что в указанной квартире в течение трех лет отключено электричество, газоснабжение и водоснабжение, в связи с чем, плата за указанные услуги не может быть включена в сумму задолженности. Просит суд применить последствия пропуска истцом трехлетнего срока исковой давности, который подлежит исчислению с мая 2018 г., тогда как, с настоящим исковым заявлением АО «НУК» обратилось в суд только 18.11.2021 г. С учетом его имущественного положения, единственным источником которого является размер получаемой пенсии, просит суд снизить размер неустойки, которую истец просит с него взыскать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Кручевский О.В. в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования ОАО «НУК».

Свидетельством о государственной регистрации права <№>, выданным 27.02.2015 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.2009 г., подтверждается право общей долевой собственности Кручевского Ю.В. на 2/3 доли и Кручевского О.В. на 1/3 долю <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как определено ч. 2 ст. 154 этого де кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 названной нормы собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как видно из представленного суду расчета, обоснованность которого не опровергнута ответчиком по делу, за период времени с июня 2018 г. по июнь 2021 г., размер 2/3 доли задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> составляет 87564,38 руб. и состоит из: холодного водоснабжения – 10824,02 руб.; отопления – 21503,39 руб.; отведения сточных вод – 3445,45 руб.; текущего ремонта – 4578,84 руб., вознаграждения председателю Совета дома – 1595,80 руб.; электроснабжения (сутки) – 22079,66 руб.; диагностики газового оборудования – 166,67 руб., холодной воды – 212,02 руб., электроэнергии (сутки) – 907,42 руб., сточных вод – 87,68 руб., содержания общего имущества – 20081,43 руб., обращения с ТКО – 1475,27 руб., возмещения расходов на установку ОПУ в рассрочку на 60 месяцев – 468,41 руб., процентов в рассрочку – 138,33 руб. Сумма пени за указанный период времени составляет 28378,31 руб.

Как определено ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как установлено ч. 14 этой же статьи, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком, возложенной на него законом обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд признает требования истца обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца имеющую задолженность по оплате за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в общей сумме 115942,69 руб.

Рассматривая доводы ответчика о необоснованности требований истца, поскольку с 1993 г. он фактически не проживает в <адрес>, суд признает их не основанными на законе.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 26 постановления от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 27 этого же постановления, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 постановления от 27.06.2017 г. №22 временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Поскольку Кручевский Ю.В. в установленном законом порядке не обращался в ОАО «НУК» с соответствующим заявлением о проведении перерасчета платежей, суд признает представленный истцом расчет задолженности обоснованным.

Рассматривая заявление ответчика о примени последствия пропуска истцом срока исковой давности, суд считает необходимым оставить его без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 этого же кодекса определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 данной статьи определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из разъяснений, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 24 постановления от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В судебном заседании установлено, что задолженность Кручевского Ю.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась с мая 2018 г., тогда, как истцом предъявлены требования о взыскании задолженности с июня 2018 г.

АОА «НУК» обратилось к мировому судьей судебного участка №247 г. Новороссийска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 11.06.2021 г. Судебный приказ о взыскании с Кручевского Ю.В. названой задолженности отменен мировым судьей судебного участка №247 г. Новороссийска 06.10.2021 г.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Принимая во внимание, что с настоящим исковым заявление ОАО «НУК» обратилось в суд 18.11.2021 г., учитывая, что с 11 июня по 06 октября 2021 г. срок давности по требованиям к Кручевскому Ю.В. не истек по причине обращения АО «НУК» к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Кручевского Ю.В. имеющейся задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии со стороны истца пропуска срока исковой давности и, соответственно, отсутствия у суда основания для применения положений п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней), как определено п. 1 ст. 330 этого же кодекса, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 73 постановления от 24.03.2916 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Принимая во внимание неисполнение Кручевским Ю.В. в отсутствии каких-либо уважительных причин своих законных обязанностей по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), а также за коммунальные услуги на протяжении более трех лет, учитывая оказание истцом всех услуг на протяжении указанного времени, а также отсутствие со стороны Кручевского Ю,В. доказательств, подтверждающих несоразмерной пени, рассчитанной АО «НУК» в соответствии с требованиями закона, суд признает факт того, что пени в сумме 28378,31 руб. за три года от суммы долга в размере 87564,38 руб. соразмерны последствия нарушения Кручевским Ю.В. своих обязательств перед АО «НУК»

Часть 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая полное удовлетворение требований истца, суд считает возможным взыскать с ответчика, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 519 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Новороссийская управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с Кручевского Юрия Викторовича в пользу ОАО «Новороссийская управляющая компания» задолженность по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, за период времени с 01.06.2018 г. по 30.06.2021 г., в размере 115942,69 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 519 руб., а всего – 119461 (сто девятнадцать тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 69 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» ____________ 2022 года

Судья Н.С. Семенов