Решение по делу № 2-755/2015 ~ М-728/2015 от 31.08.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2015 года                                                                     <адрес> Республики Крым

Кировской районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Михайлова Р.В.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица – <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица – <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Республики Крым. Вышеуказанный договор был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО7, о чем сделана соответствующая запись. Истица, обратилась в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на домовладение, но ей было отказано, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.

Адвокат ФИО8, назначенный судом в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не представил и оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо - <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание явку представителя не обеспечил, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 купила у ФИО2 <адрес> в <адрес> Республики Крым за 40000 гривен, расчет произведен до подписания договора. Договор в органах регистрации прав на недвижимое имущество не зарегистрирован.

Согласно свидетельства о заключении брака серии I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, истица перешла на фамилию ФИО1 (л.д.11).

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, ФИО2 свои обязательства по заключенному договору исполнил только в части передачи недвижимого имущества: <адрес> по адресу: <адрес>, а в части регистрации перехода права по сделке не исполнил, договор не прошёл государственную регистрацию, поскольку ФИО2 утратил интерес к совершенной сделке.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Сторонами письменная форма договора купли-продажи соблюдена, договор оформлен в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, с соблюдением всех существенных условий для заключения договора данного вида, которые касаются предмета договора и его цены. Стоимость указанной квартиры определена в размере 40000 гривен, которые покупатель оплатил продавцу до подписания договора.

Согласно п.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из заключенного между истцом договора жилого дома от 16.05.1996г. усматривается, что его предметом является жилой дом, данные позволяющие определенно установить местоположение объекта недвижимого имущества, а также цена, в договоре отражены.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки стало неизвестность места нахождения ответчика.

Договор купли-продажи дома от 27.12.2012г. является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной: регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие, вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п. 7 ст. 16 указанного Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. З ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 60 Пленума ВС №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г, судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГКРФ).

Пункт 63 вышеназванного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, подлежащие применению к спорным правоотношениям, а также разъяснения, которые даны в постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № для разрешения заявленных истцом требований, правовое значение имеет то, доказан ли истцом факт уклонения продавца имущества от регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное по сделке имущество.

Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, то суд вправе вынести решение о регистрации. Внесудебным порядком зарегистрировать переход права по сделке истцу не представляется возможным.

В судебном заседании истица указала, что отказывается от взыскания с ответчика государственной пошлины, в связи с чем, суд оставляет вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица – <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым, совершенного ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО2 и покупателем Синельниковой (фамилия после регистрации брака ФИО1) ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к Синельниковой (фамилия после регистрации брака ФИО1) ФИО3 на <адрес> в <адрес> Республики Крым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                Р.В. Михайлов