Решение по делу № 2-780/2018 ~ М-406/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-780/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре Шептовицкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Кузнецова Александра Сергеевича к ООО «Современный дом» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Современный дом» о защите прав потребителей. В обоснование требований сослался на то, что между ним /Кузнецовым А.С./ и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Т, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, истцу в срок до 29.12.2017 года подлежит передаче объект долевого строительства – однокомнатная <адрес>, общая расчетная площадь 43,50 кв.м. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив цену договора в размере <данные изъяты> руб. 20.02.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки и компенсации морального вреда. Однако, застройщик на претензию не ответил и до настоящего времени не выполнил свои обязательства по договору, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.12.2017 по 01.03.2018 в размере 59 771,32 руб., убытки по оплате за наем квартиры за период с 30.12.2017 по 01.03.2018 – <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителю <данные изъяты> руб., а также по направлению претензии ответчику – <данные изъяты> руб., по получению выписки из ЕГРН – <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Яблоков А.С. исковые требования поддержал. Дал пояснения, согласно заявленного в исковом заявлении. Дополнительно указал, что имеется акт приемки-передачи <адрес>, однако до настоящего времени Кузнецову А.С. ключи от указанной квартиры ответчиком не переданы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Современный дом» (застройщик) и Кузнецовым А.С. (дольщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Т. В соответствии с п.2.2 данного договора, срок окончания строительства дома, расположенного по адресу: <адрес> - третий квартал 2017 года. Датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 90 календарных дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию при соблюдении участниками условий оплаты по настоящему договору, т.е. срок передачи объекта долевого строительства -29.12.2017. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, в счет оплаты квартиры внес ответчику указанные договором денежные средства в размере 1 883 550 руб. Согласно акту приемки-передачи <адрес> передана Кузнецову А.С. 01.03.2018, однако ключи от указанной квартиры ему переданы ответчиком не были. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, однако ответа на нее не последовало.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст.6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика за ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушении предусмотренных договором сроков передачи построенного объекта истцу, подлежит взысканию неустойка за период с 30.12.2017 года по 01.03.2018 года в размере <данные изъяты> руб., а также в силу ст.15 ГК РФ убытки за оплату арендованного жилья <данные изъяты> руб., поскольку иного жилого помещения истец в собственности не имеет /22-23/.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что ответчиком истцу причинены нравственные страдания, связанные с нахождением истца длительный период времени в состоянии неопределенности по поводу конкретных сроков передачи квартиры, неудобствами, связанными с невозможностью использования жилого помещения по назначению и, считает возможным взыскать в качестве компенсации морального вреда в пользу истца 10 000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением ответчиком требований истца в добровольном порядке с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты> руб. /<данные изъяты> руб. +<данные изъяты> руб./ : 2/.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, а именно расходов по направлению претензии ответчику – <данные изъяты> руб., по получению выписки из ЕГРН – <данные изъяты> руб., а также по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Исходя из положений ст.ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы исходя их принципа разумности и соразмерности.

При вынесении решения суд, с учетом обстоятельств дела, разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу Кузнецова А.С. расходы, понесенные по направлению претензии ответчику – <данные изъяты> руб., по получению выписки из ЕГРН – <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Указанные сумы документально подтверждены, не оспорены ответчиком.

В силу ст. 103 ГК РФ, а также учитывая положения ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме <данные изъяты> руб.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Кузнецова Александра Сергеевича к ООО «Современный дом» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Современный дом» в пользу Кузнецова Александра Сергеевича неустойку за период с 30.12.2017 по 01.03.2018 в размере <данные изъяты> руб., убытки по оплате за наем квартиры за период с 30.12.2017 по 01.03.2018 – <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., а также почтовые расходы по направлению претензии – <данные изъяты> руб., по получению выписки из ЕГРН – <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Современный дом»» в бюджет городского округа г. Ярославль госпошлину <данные изъяты> руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Ю.В. Иванчикова

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2018